Ako legálne ubytovať príbuzného v Dubaji

Čo môže nájomca urobiť, aby ubytoval príbuzného v byte?

Nájomné predpisy v Dubaji stanovujú prísne hranice práv nájomcov, najmä pokiaľ ide o pobyt tretej osoby, ako napríklad príbuzného, na nehnuteľnosti. Aj keď túžba držať rodinu pokope je prirodzená ľudská potreba, právny rámec v Spojených arabských emirátoch jasne definuje, čo nájomca môže a nemôže robiť, pokiaľ ide o dočasné alebo trvalé hostenie. Situácia sa môže zdať priamočiara - „len príbuzný, ktorý zostane, kým nenájde prácu“ - ale v Dubaji to nie je také jednoduché.

Práva a povinnosti nájomcov

Nájomná zmluva v Dubaji nie je len o platení nájomného každý mesiac výmenou za bývanie v nehnuteľnosti. Takzvaný nájomný kontrakt obsahuje prísne podmienky, ktoré tiež regulujú správanie nájomcu ohľadne využívania nehnuteľnosti. Zákon č. 26 z roku 2007, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľmi a nájomcami, uvádza, že nájomca nemá právo zmeniť využitie nehnuteľnosti alebo umožniť iným osobám ju využívať, pokiaľ nie je uzavretá osobitná dohoda s vlastníkom.

To znamená, že ak niekto - napríklad bratranec - by zostal na dlhšie obdobie, nebude automaticky klasifikovaný ako súčasť "blízkej rodiny" nájomcu, najmä ak hosť nie je špecifikovaný v zmluve.

Čo tvorí dočasné hostenie?

Ak príbuzný navštívi len na pár dní alebo týždňov, možno na turistické vízum, a nebýva trvalo v nehnuteľnosti, vo všeobecnosti to neporušuje podmienky nájomnej zmluvy. V takýchto prípadoch väčšina prenajímateľov alebo správcov nehnuteľností nenamieta proti prítomnosti hosťa, pokiaľ neruší komunitu a nedochádza k právnym porušeniam.

Ak však príbuzný plánuje zostať dlhšie - možno na mesiac, hľadá prácu, používa nehnuteľnosť ako trvalú adresu alebo sa pokúša získať pobytové vízum pomocou adresy, situácia sa posudzuje inak a môže zahŕňať právne a administratívne dôsledky.

Čo špecifikuje zákon?

Článok 24 Zákona o nájmoch v Dubaji jasne uvádza:

„Ak nie je v nájomnej zmluve uvedené inak, nájomca nemá právo previesť využitie nehnuteľnosti alebo jej podnájom tretej strane bez písomného súhlasu prenajímateľa.“

To znamená, že ak by niekto trvalo pobýval v nehnuteľnosti, či už za ňu platí alebo nie, mohlo by sa to považovať za pod-využitie alebo podnájom, najmä ak zahŕňa dlhodobú prítomnosť, vízum alebo registráciu adresy.

Kde je hranica?

Podľa právnych textov hranica medzi "hosťom" a "podnájomníkom" spočíva v úmysle a trvaní. Ak bratranec zostane len na pár týždňov bez oficiálnej registrácie, nepožiada o vízum na adrese a nájomca ostane zodpovedný za nehnuteľnosť, v zásade nie je potrebný súhlas vlastníka.

Avšak, ak by príbuzný tam žil dlhodobo, mal vlastný kľúč, možno žil v ďalšej izbe alebo poskytoval finančný príspevok, to všetko by mohlo „vyvolať podozrenie“ u majiteľa - právom.

Dodatky k nájomnej zmluve môžu rozhodnúť

Nie je nezvyčajné, že dubajské nájomné zmluvy zahŕňajú dodatočné klauzuly, ktoré špecifikujú, koľko osôb môže žiť v nehnuteľnosti, kto sa počíta ako rodina alebo aké sú očakávania ohľadom ubytovania návštevníkov. V niektorých prípadoch môžu byť obmedzenia dokonca aj na nočné pobyty návštevníkov. Preto je pre nájomcov kľúčové, aby pred začatím akéhokoľvek dlhodobého hostenia prekontrolovali podmienky pripnuté k zmluve.

Praxe: Čo by mal nájomca robiť?

Najbezpečnejším riešením je, aby nájomca konzultoval s prenajímateľom alebo správcovskou spoločnosťou a požiadal o písomný súhlas, aby príbuzný mohol zostať na dlhodobejšie obdobie. Toto sa odporúča aj vtedy, keď sa príbuznému neplatí žiadne nájomné a situácia sa nepovažuje za podnájom.

Týmto spôsobom sa dá nielen predísť právnym konfliktom, ale v prípade kontroly alebo sťažnosti susedov môže nájomca ľahko dokázať, že pobyt hosťa je povolený.

Čo sa stane, ak nie je udelený súhlas?

Ak má prenajímateľ pocit, že využívanie nehnuteľnosti nie je v súlade s podmienkami zmluvy, môže vydať varovanie alebo dokonca iniciovať ukončenie zmluvy. V niektorých prípadoch môžu byť uložené pokuty, najmä ak dochádza k neoprávnenému pod-využitiu. Preto to nestojí za riziko, aj keď je hosť „len príbuzný“.

Zhrnutie

Predpisy o nájmoch v Dubaji sú jasné: nájomca nemôže previesť využívanie nehnuteľnosti - či už úplne alebo čiastočne - tretej strane bez predchádzajúceho písomného súhlasu majiteľa. Avšak, dočasné krátkodobé hosťovanie sa vo všeobecnosti nestretáva s prekážkami, ak hosť nebýva trvalo v byte.

Najlepšie, čo môže nájomca urobiť, je preštudovať si svoju zmluvu, konzultovať s vlastníkom a zdokumentovať akékoľvek udelené povolenie. Tým sa predíde nedorozumeniam, nepríjemnostiam a právnym sporom - aj keď je to len o udržiavaní rodiny pokope.

(Zdroj: Zákon č. 19 z roku 2007, čl. 26)