Ako legálne zdieľať nehnuteľnosť v Dubaji?

Zdieľanie domácností v Dubaji: Právne tipy a pokyny

Realitný trh v Dubaji neustále rastie, ale bývanie ostáva pre mnohých výrazným finančným bremenom. Najmä slobodní pracujúci či rodičia s malými deťmi hľadajú dostupné riešenia a možnosť zdieľania domácností sa často ponúka ako alternatíva. Mnohí si však neuvedomujú, že je to legálne iba za určitých podmienok. Nižšie vysvetľujeme, ako môžete legálne zdieľať nehnuteľnosť v Dubaji bez porušenia predpisov.

Čo predstavuje nelegálne zdieľanie domácnosti?

Dubajská samospráva nedávno zvýšila kontrolu nad zdieľanými nehnuteľnosťami, najmä pokiaľ ide o ilegálne rozdelené priestory—napríklad miestnosti rozdelené sádrokartónovými stenami. Tieto riešenia sú považované za nevhodné z hľadiska požiarnej bezpečnosti a bezpečnosti celkovo, a orgány proti nim podnikajú dôrazné kroky, hlavne v hustejšie osídlených oblastiach. Rozdelené obytné priestory často porušujú stavebné normy a môžu ohrozovať bezpečnosť obyvateľov.

Čo hovorí zákon?

Článok 24 dubajského práva o prenájme jasne uvádza, že nájomca nesmie prenajímať alebo dovoľovať iným využívať nehnuteľnosť bez písomného súhlasu vlastníka. To znamená, že ak niekto chce zdieľať svoju domácnosť s inou osobou, môže tak urobiť iba so súhlasom vlastníka alebo spoločnosti spravujúcej nehnuteľnosť.

Podľa článku 25(1) toho istého zákona má vlastník právo vysťahovať nájomcu, ak:

- nehnuteľnosť alebo jej časť bola prenajímaná bez povolenia;

- nehnuteľnosť sa používa na nelegálne alebo nemorálne účely.

Vysťahovanie platí pre hlavného nájomcu aj podnájomcu a podnájomca môže žiadať náhradu škody iba od nájomcu, nie od vlastníka.

Aké kroky podniknúť, ak zvažujete zdieľanie domácnosti?

Ak si niekto nemôže dovoliť prenajať celý byt sám a zvažuje zdieľanie domácnosti, mal by dodržať nasledujúce kroky:

1. Získať písomný súhlas

Je nevyhnutné mať písomný súhlas od vlastníka alebo spravujúcej spoločnosti pre to, aby niekto iný mohol bývať v nehnuteľnosti.

2. Vyhnúť sa rozdeleným riešeniam

Nikdy nevyberajte nehnuteľnosť, kde miestnosti nie sú pôvodnou súčasťou plánu, ale boli rozdelené sádrokartónom alebo inými materiálmi.

3. Oficiálne zaregistrovať všetkých nájomcov

Obyvatelia musia byť registrovaní v systéme Dubai Land Department ako súčasť Ejari zmluvy. V prípade zdieľaného bývania zabezpečte, aby všetci obyvatelia boli zahrnutí do nájomnej zmluvy.

4. Dodržiavať pravidlá správy budovy

Niektoré byty majú svoje vlastné súbory pravidiel, čo môže obmedzovať zdieľanie domácností. Tie by mali byť taktiež zvážené.

Zhrnutie

Zdieľanie domácností v Dubaji nie je zakázané, ale podlieha prísnym predpisom. Ak chcete nehnuteľnosť zdieľať s inými, vždy zabezpečte písomný súhlas a vyhnite sa upraveným alebo rozdeleným bytom. Orgány tieto prípady čoraz viac skúmajú, preto je dodržiavanie pravidiel kľúčové nielen z právneho hľadiska, ale aj z dôvodu bezpečnosti.

(Zdroj článku: Na základe vyjadrenia dubajskej samosprávy.)