Ako Sa Vyhnúť Podvodom Pri Prenájmoch v Dubaji

Nebezpečný Lov na Byty: Nové Podvody s Prenájmom v Dubaji

Na rýchlo sa rozvíjajúcom realitnom trhu v Dubaji, kde dopyt po lacných bytoch neustále rastie, stále viac cudzincov padá za obeť podvodom. Nová vlna podvodov s prenájmom sa šíri najmä prostredníctvom sociálnych sietí a reklamných webových stránok, kde sa podvodníci vydávajúci za agentov zbierajú zálohové platby a potom zmiznú.

Ako tieto podvody fungujú?

Páchatelia často využívajú urgentné situácie pri hľadaní bytu, najmä medzi novoprichádzajúcimi cudzincami, ktorí často hľadajú rýchle riešenie s obmedzeným rozpočtom. Inzeráty ponúkajú zvyčajne realisticky nacenené nehnuteľnosti na dobre umiestnených lokalitách, často v známych oblastiach ako BurJuman, Barsha alebo Dubai Marina.

Nájomník okamžite dostane požiadavku na prevod "rezervačného poplatku" - zvyčajne medzi 300 a 1 000 dirhamami - pretože "záujem je veľký a rýchle rozhodnutie je nevyhnutné." Po prevode sumy sa falošný agent preruší všetky kontakty a stane sa nedostupným.

Pokročilé triky: Falošné prehliadky bytov a zdieľané byty

Ďalšia bežná forma podvodu je taktika "chyby a náhrady." Obeť je pozvaná na prehliadku existujúceho bytu, ktorý je uprataný, bezpečný a funguje s prístupovou kartou. Nájomník verí, že si prenajme izbu, ale po nasťahovaní sa ukáže, že byt je zdieľaný s mnohými ďalšími, často nezákonne - napríklad šesť ľudí tam žije, niektorí dokonca v rozdelených obývačkách.

Najväčším problémom týchto usporiadaní je, že sú často nelegálne. Nájomníci často môžu do budovy vstupovať iba ako hostia, používajúc prístupovú kartu niekoho iného. To nie je len nepohodlné a ponižujúce, ale policajné zásahy môžu byť kedykoľvek iniciované kvôli preplneniu nehnuteľností.

Kde sa tieto podvody šíria?

Facebook Marketplace, rôzne expat skupiny a reklamné stránky - ako Dubizzle - sa stali hlavnými nástrojmi podvodníkov. Keďže tieto platformy majú vysokú návštevnosť a obmedzený dohľad, podvodníci majú ľahký prístup k nič netušiacim nájomníkom.

Aj keď už boli niektorí z týchto podvodníkov zadržaní, počet prípadov rastie. Dubajská polícia vydala varovanie a nabáda verejnosť, aby nahlasovala akékoľvek podozrivé aktivity.

Čo sa dá urobiť pre ochranu?

Príslušné orgány SAE, vrátane Dubajského pozemkového úradu (DLD) a hráči na trhu, odporúčajú nasledovné:

Spolupracujte s agentom licencovaným RERA: Títo odborníci na realitný trh sú oficiálne zaregistrovaní s overenými zázemím.

Overte vlastníctvo: Požiadajte o list vlastníctva alebo použite oficiálne digitálne systémy, ako je platforma Dubai REST.

Nekonajte prevod peňazí bez osobného stretnutia: Kým neuvidíte byt a nepodpíšete oficiálnu zmluvu, neposkytujte žiadne peniaze.

Vyhnite sa ponukám, ktoré sú príliš dobré, aby boli pravdivé: Ak niečo vyzerá príliš dobre, aby to bola pravda, pravdepodobne to nie je.

Buďte si vedomí pravidiel prenájmu: Napríklad, či je v danej zóne povolené zdieľané bývanie alebo sú povolené len nezávislé prenájmy.

Na čo ďalšie je potrebné dávať pozor?

Mnoho podvodníkov tvrdí, že majiteľ je v zahraničí a žiada video prehliadku alebo uskutočniť transakciu prostredníctvom externého webu (napríklad Booking.com). Toto je vážna varovná značka.

Oficiálne realitné agentúry zvyčajne majú kancelárie, predkladajú vlastnícke dokumenty a zmluvy sú pripravené v RERA-schválenom formáte.

Zhrnutie

Realitný trh v Dubaji je dynamický a ponúka mnoho príležitostí, ale je potrebná opatrnosť. Zlodeji nielen kradnú peniaze, ale aj bezpečnosť a pokoj od obetí. Stojí za to vybrať si oficiálne kanály, dôkladne sa informovať a nenaliehať na rozhodnutia – aj keď sa reklama zdá atraktívna.

Na ochranu nájomcov je kľúčová spolupráca úradov a komunity: Ak sa niekto stretne s podozrivým prípadom, neváhajte to nahlásiť. To by mohlo byť prvým krokom k ochrane ostatných pred rovnakou stratou.

(Zdroj: Na základe vyjadrenia Dubajskej polície.)