Atraktívny Ajman láka nových obyvateľov

Realitný boom v Ajmane: Prečo sa viac ľudí sťahuje do najmenšieho emirátu SAE

Dlho bol Ajman, najmenší člen Spojených arabských emirátov, mimo pozornosti medzinárodných investorov a záujemcov o nehnuteľnosti. V posledných rokoch však prešiel dynamickým vývojom, predovšetkým vďaka zlepšeniu infraštruktúry, nárastu turizmu a zrelosti realitného trhu. Dostupné ceny, pobrežná poloha a blízkosť Dubaja sú faktory, ktoré pritiahli viac lokálnych a zahraničných investorov do emirátu.

12,4 miliardy AED v polročných transakciách

V prvom polroku 2025 zaznamenal realitný trh v Ajmane transakcie v hodnote 12,4 miliardy AED, čo predstavuje nárast o 37 % v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. Oficiálna pôdohospodárska a realitná autorita zaregistrovala celkovo 8 872 transakcií, vrátane viac ako 7 300 predajných transakcií v hodnote viac ako 8,4 miliardy AED. Exkluzívny projekt Al Zahia zohral vedúcu úlohu v predajoch, pričom jedna obytná nehnuteľnosť bola predaná za 50 miliónov AED.

Nárast cien v najpopulárnejších štvrtiach

Ceny nehnuteľností za meter štvorcový v oblastiach ako Ajman Downtown a Al Rashidiya vzrástli o 6 až 48 %, čo dokazuje rastúci dopyt. Nové projekty a rozšírené portfólio výrazne podporili trh, obzvlášť v segmente víl. V prestížnych oblastiach ceny domov za meter štvorcový zaznamenali až 65 % nárast za rok.

Záujem investorov a štrukturálna transformácia

Záujem investorov o Ajman nie je len dočasným javom. Podľa údajov Property Finder sa vyhľadávania na kúpu nehnuteľností zvýšili o 45 % ročne, čo je tempo štyrikrát rýchlejšie ako nárast záujmu o prenájmy. To naznačuje štrukturálnu zmenu na trhu, keďže ľudia plánujú dlhodobo v Ajmane. Počet predajných inzerátov tiež vzrástol o viac ako 120 %, čo naznačuje, že developeri uspokojujú skutočné potreby koncových zákazníkov, nielen spúšťajú špekulatívne projekty.

Výhody Ajmanu: Prístupnosť, nízke ceny a rozvíjajúca sa infraštruktúra

Hlavná príťažlivosť Ajmanu spočíva v nízkych cenách nehnuteľností a vynikajúcej prístupnosti. Zatiaľ čo ceny v Dubaji a Abú Zabí sa pre mnohých stávajú nedostupnými, Ajman stále ponúka cenovo prístupné byty a domy, pričom sa môže pochváliť modernejšími vybaveniami a infraštruktúrou. Emirát má dobre rozvinutú cestnú sieť, ktorú výrazne zlepšil rozvoj trás 311 a 611, čo zabezpečuje rýchle spojenie so Šardžou a Dubajom.

Turizmus ako hnacia sila rastu

Podľa Správy rozvoja turizmu Ajmanu emirát dosiahol v roku 2024 príjmy z turizmu viac ako 547 miliónov AED, čo znamená 8 % nárast oproti predchádzajúcemu roku. Počas roka prišlo viac ako 658 000 návštevníkov. Emirát má v súčasnosti 52 hotelov a 4 315 izieb, ktoré sú schopné pokryť rastúci dopyt po turizme. Východné oblasti pri hraniciach s Fudžajrom ponúkajú dobrodružné túry a zážitky spojené s prírodou na diverzifikáciu ponuky.

Rozvoj vzdelania a rast populácie ruka v ruke

Ajmanská univerzita tiež zažíva rast, ako medzi domácimi, tak i medzi zahraničnými študentmi. Minulý rok zaznamenala najväčší príjem študentov vo svojej histórii, a to zo 70 krajín. To naznačuje, že Ajman už nie je len v kategórii 'dostupný', ale stále viac ovplyvňuje rozhodovania na základe kvality života.

Pobrežný životný štýl sa stáva dostupnejším

V porovnaní s pobrežnými bytmi v Dubaji, v oblasti Corniche v Ajmane sú stále výnimočne výhodné ceny. Priemerné ročné nájomné za dvojspálňový byt v Ajmane je 50 000 AED, zatiaľ čo v pobrežných zónach Dubaja môže presiahnuť 169 000 AED. Tento cenový rozdiel mnohých povzbudzuje k hľadaniu nového bydliska v severných emirátoch, najmä v Ajmane.

Freehold zóny: Nové príležitosti pre cudzincov

Oblasti ako Emirates City a Ajman Corniche sú freehold zóny, umožňujúce zahraničným kupujúcim legálne nadobúdať nehnuteľnosti. To ďalej rozširuje záujem o Ajman, najmä medzi tými, ktorí uvažujú dlhodobo alebo hľadajú spôsob, ako generovať príjem z nájmu. V niektorých projektoch môžu hrubé výnosy dosiahnuť 8–10 %.

Investícia alebo domov? Prečo viac ľudí volí Ajman

Ajman je stále v počiatočných fázach svojho rozvojového cyklu, predstavujúc atraktívnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú dlhodobý rast cien a stabilné výnosy z prenájmov. Dostupné ceny, transparentné regulácie a postupné zlepšovanie kvality života prispievajú k tomu, že emirát je čoraz atraktívnejší.

Celkovo, Ajman sa ukazuje nie len ako 'alternatíva', ale stále viac ako skutočná voľba pre tých, čo chcú urobiť rozumné rozhodnutia týkajúce sa bývania alebo investovania v Spojených arabských emirátoch. Dostupné ceny, rozvíjajúca sa infraštruktúra, blízkosť pobrežia a pokojnnejší životný štýl priťahujú viac ľudí do Ajmanu — či už to sú miestne rodiny, medzinárodní investori alebo nájomníci sťahujúci sa z Dubaja.

(Zdroj: Hodnotenie realitnej maklérskej webovej stránky Bayut.)