Boom nehnuteľností Ras Al Khaimah: 9-násobný rast

Boom nehnuteľností v Ras Al Khaimah: 9-násobný rast za osem rokov

Jeden z severných emirátov v Spojených arabských emirátoch, Ras Al Khaimah, ticho a stabilne transformoval svoj trh s nehnuteľnosťami v posledných rokoch. V prvom štvrťroku aktuálneho roka dosiahla celková hodnota transakcií 13,06 miliardy dirhamov, oproti 1,36 miliardy v rovnakom období v roku 2017. To predstavuje nárast o viac ako 855 % — takmer deväťnásobný rast, ktorý odráža rastúcu dôveru investorov a zrenie trhu.

Od špekulácie k zrelému trhu

Pred ôsmimi rokmi bol Ras Al Khaimah známy ako malý, špekulatívny trh s nehnuteľnosťami, no dnes dominujú kupci s pevnými finančnými základmi, koneční užívatelia a dlhodobí investori. Tento kvalitatívny posun je evidentný nielen v číslach, ale aj v štruktúre trhu.

Väčšina transakcií teraz pozostáva z nákupov založených na hypotékach, namiesto rýchlych nákupov a predajov za účelom zisku. Expanzia hypotekárnych úverov naznačuje, že kupci sú zaviazaní k projektu alebo nehnuteľnosti a majú v úmysle tam žiť alebo investovať dlhodobo.

Diverzifikácia, infraštruktúra a kvalita života

Rozvoj Ras Al Khaimah nie je náhodný. Miestna vláda a orgány pre podporu investícií zámerne pracovali na tom, aby emirát stál na viacerých ekonomických pilieroch, stával sa známym ako dlhodobá rezidenčná a investičná destinácia, nie len priemyselné alebo turistické centrum.

V posledných rokoch vznikla infraštruktúra svetovej úrovne: nové cestné siete, obytné oblasti, príbrežné komunity a rastúci počet luxusných projektov. Navyše, Ras Al Khaimah je jedno z mála miest v regióne, kde sa vyvíja kasíno integrované do rekreačného strediska, Wynn Al Marjan Island, ktoré prilákalo medzinárodnú pozornosť na emirát.

Tento projekt nie je len turistická míľnik, ale otvára novú kategóriu pre investorov. Takéto veľkorozmerové rozvoja typicky priťahujú záujem inštitucionálnych investorov a súkromných kapitalistov, čo vedie k dlhodobým finančným záväzkom.

Alternatíva k Dubaju a Abu Dhabi

Dubaj a Abu Dhabi zostávajú hlavnými atrakciami na realitnom trhu SAE, no s rastúcimi cenami a nasýtením mnohí hľadajú dostupnejšie, ale cenné alternatívy. V tomto kontexte sa Ras Al Khaimah stáva stále atraktívnejším: dostupné ceny, menej ruchu, životný štýl pri pláži, priateľské predpisy a stabilné právne prostredie.

Mesto nemá cieľ napodobňovať alebo konkurovať Dubaju, namiesto toho buduje svoj vlastný charakter: pokojnejšie tempo života, prírodné výhody (hory, pláž, púšť) a komunitu priateľskú k rodinám a udržateľným cieľom.

Dlhodobý investičný výhľad

Súčasné trendy naznačujú štrukturálnu transformáciu na trhu s nehnuteľnosťami v emiráte. Viac plánovania na dlhú dobu medzi kupcami, a investori hľadajú stabilný výnos z prenájmu spolu s hodnotovým zhodnotením. Navyše, Ras Al Khaimah sa stalo viac medzinárodne prístupným: vlastníctvo získavanie sa stalo ľahšie, a niekoľko regulačných reforiem podporuje transparentnosť a zahraničnú prítomnosť.

Odborníci hovoria, že rast trhu nie je len výsledkom infraštruktúry alebo ekonomickej expanzie, ale hlbšou dôverou: kupci a investori veria vo finančne, sociálne a environmentálne udržateľnú budúcnosť emirátu.

Za číslami: meniaca sa sociálna dynamika

Silný rast nehnuteľností ovplyvňuje aj zloženie obyvateľstva Ras Al Khaimah. Mladí profesionáli, rodiny a dôchodcovia sa pridávajú k investorom, ktorí hľadajú nové príležitosti z iných emirátov alebo zo zahraničia. Zároveň sa rozširuje sektor služieb a rozvoj vzdelávacích a zdravotníckych inštitúcií, čím sa Ras Al Khaimah stáva skutočnou samostatnou komunitou.

Napriek náhlemu nárastu objemov transakcií, ceny nehnuteľností sa neprehreli, čo ukazuje, že skutočný dopyt, nie špekulatívna vlna, tvorí základ tejto dopytu.

Výhľad: Udržateľný rast a globálna pozornosť

Ak súčasné trendy pokračujú, Ras Al Khaimah by sa mohlo stať jedným z najschopnejších realitných trhov v regióne v budúcich rokoch. Zvýšenie sadzieb hypotekárneho financovania, nové rezidenčné a rekreačné projekty a strategické ekonomické rozvoje vytvárajú kombináciu, ktorá sa zriedka vidí vo svete nehnuteľností: nízke prahové vstupy, stabilné výnosové perspektívy a dlhodobý rast hodnoty.

To naznačuje, že Ras Al Khaimah už nie je len podporný bod na mape SAE, ale samostatná investičná destinácia zasluhujúca si miesto na medzinárodnej investičnej mape — dokonca zachycujúc pozornosť tých, ktorí sú zvyknutí písať Dubaj s 'i'.

(Zdroj na základe údajov z Ras Al Khaimah Statistics Center)