Boom vil v Dubaji: Rast realitného trhu

Rast trhu s vilami v Dubaji: dôvody päťročného realitného boomu

Trh s vilami v Dubaji získal v posledných rokoch novú dynamiku, pričom do druhého štvrťroka 2025 dosiahol najvyššie ceny a objemy v histórii. Takmer päťročný realitný boom v meste výrazne prospieval segmentu víl, ktorý zaznamenal mimoriadne zvýšenie cien tak v luxusnej, ako aj dostupnej kategórii.

Dopyt po vilách zostáva neochvejný

V druhom štvrťroku 2025 vzrástli ceny víl medziročne o 16 percent, zatiaľ čo celkový trh s bývaním zaznamenal nárast o 13 percent. Cena za meter štvorcový v segmente víl dosiahla 2 172 dirhamov, čo predstavuje štvrťročný nárast o 4 percentá. Toto nie je len krátkodobý trend: ceny víl sú dnes takmer o 50 percent vyššie než počas maximálneho vrcholu trhu v roku 2014.

Dopyt je poháňaný predovšetkým túžbou po samostatných, priestranných rodinných domoch, čo ešte viac zosilnili nové preferencie bývania vyvolané pandémiou — ako sú domáce kancelárie alebo posilňovne. Okrem toho nemožno ignorovať prítomnosť medzinárodných kupcov hľadajúcich luxusné vily na pobreží na investíciu alebo osobné využitie.

Kde rastú ceny najviac?

Podľa analýzy spoločnosti Knight Frank bol najvyšší štvrťročný rast v druhom štvrťroku 2025 zaznamenaný v nasledujúcich štvrtiach:

Victory Heights

Al Barari

Jumeirah Park

Dubai Hills Estate

Tieto oblasti zaznamenali rast o 8-10 percent len za tri mesiace. Ročne najlepšie preukazujúce sa oblasti zahŕňajú stredne náročné lokality Green Community West, Al Furjan, Emaar South, ako aj exkluzívne Arabian Ranches a The Meadows.

Kto je na tento trh lákaný?

Súčasný rast je poháňaný menej špekulatívnymi investormi a viac skutočnými koncovými užívateľmi a dlhodobými investormi. Štatistiky ukazujú, že dnes sa len 4-5 percent nehnuteľností predáva do jedného roku, zatiaľ čo v roku 2008 to bolo 25-30 percent. To jasne naznačuje stabilnejší a udržateľný rast.

Medzi kupujúcimi je čoraz viac rodín hľadajúcich dlhodobé riešenia bývania, ako aj bohatí zahraniční jednotlivci kupujúci vily v atraktívnych lokalitách, ako sú Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island alebo Dubai Hills Estate.

Rekordné transakcie

V druhom štvrťroku 2025 sa uskutočnilo viac ako 51 000 predajov domov, čo je najvyšší kvartálny rekord viď v Dubaji. V prvej polovici roka celkové predaje dosiahli 268 miliárd dirhamov, prekonávajúc rovnaké obdobie predchádzajúceho roka o 41 percent.

Spoločnosť Knight Frank predpovedá, že celkový ročný obrat prekročí sumu 367 miliárd dirhamov z roku 2024. Ceny v rámci celého mesta vzrástli na štvrťročnej báze o 3,4 percenta a sú teraz 21,6 percenta nad vrcholom roku 2014.

Čo očakávať v nadchádzajúcich rokoch?

Očakáva sa, že segment víl zostane stiahnutý: do konca roku 2029 bude len 20 percent plánovaných bytových jednotiek samostatnými vilami. To znamená, že rovnováha medzi dopytom a ponukou pravdepodobne bude naďalej tlačiť ceny víl nahor v dlhodobom horizonte.

Podľa predpovede Knight Frank sa v mainstreamovom trhu bývania očakáva 8-percentný nárast cien v roku 2025, kým v prémiovom segmente sa očakáva 5-percentný nárast, čo naznačuje stabilitu trhu.

(Článok je založený na vyhláseniach poradenských spoločností v oblasti nehnuteľností.)