Britské investície ovládli realitný trh v Dubaji

Britské investičné nadšenie na realitnom trhu v Dubaji

V posledných rokoch sa realitný trh v Dubaji stal jedným z najrýchlejšie rastúcich segmentov na svete. Avšak do druhého štvrťroka 2025 nastala prekvapivá zmena: britskí kupujúci prekonali Indov a zaujali vedúcu pozíciu medzi zahraničnými investormi. Tento posun je dôsledkom zaujímavého ekonomického prepojenia - oslabenie dirhamu, posilnenie libry, pokles realitného trhu v Spojenom kráľovstve a čoraz cielenejšie medzinárodné marketingové stratégie dubajských developerov.

Oslabený Dirham otvára nové príležitosti

Vzhľadom na to, že je dirham naviazaný na americký dolár, bol priamo ovplyvnený opatreniami americkej ekonomiky. Nové clá, ktoré zaviedli Spojené štáty, viedli k poklesu hodnoty dolára, čo následne oslabovalo dirham - približne o 8 % voči britskej libre od januára 2025. Toto oslabenie poskytuje britským kupujúcim priaznivé kurzové výhody, čo im umožňuje získať viac hodnoty za ich peniaze na realitnom trhu v Dubaji.

To, čo bolo predtým považované za drahý investičný cieľ, sa teraz stalo atraktívnou alternatívou pre mnohých Britov, najmä tých, ktorí sú pripravení opustiť Londýn kvôli vyšším daniam a stagnujúcemu miestnemu trhu.

Zameranie na britských investorov

Dubajskí developeri rýchlo reagovali na tieto zmeny. Väčšie realitné spoločnosti - vrátane Binghatti, Danube, Aldar, Damac a Sobha - už otvorili kancelárie v Londýne, aby priamo oslovili potenciálnych britských kupujúcich. Binghatti ponúka špeciálne platobné plány, flexibilné splátky a cenové zľavy pre britský záujem, zatiaľ čo Damac, v spolupráci s Chelsea Football Club, uviedol na trh rezidenčné nehnuteľnosti značky prispôsobené britským vkusom.

Podľa agentúry Betterhomes v Spojených arabských emirátoch sa počet nákupov nehnuteľností britskými občanmi v druhom štvrťroku 2025 medziročne zvýšil o 62 %, čím sa obyvatelia Spojeného kráľovstva opäť stali najväčšími zahraničnými kupujúcimi.

Prečo Dubaj?

Britskí investori siahajú po Dubaji z viacerých dôvodov. Po prvé, nadobudnutie nehnuteľností je tu oveľa rýchlejšie a jednoduchšie ako vo väčšine západných krajín. Po druhé, výnosy sú výrazne vysoké - prenájom novo postavených domov často prináša ročný výnos okolo 6-8 %. Okrem toho atraktívny aspekt bez daňového zaťaženia v Dubaji je zvlášť lákavý pre investorov, ktorí trpia čoraz prísnejšími daňovými politikami vo Veľkej Británii.

Odborníci na priemysel zdôrazňujú, že infraštruktúra Dubaja, bezpečnosť a kvalita života sa čoraz viac podobajú západoeurópskym mestám, zatiaľ čo klíma, kvalita služieb a ceny bývania zostávajú priaznivejšie.

Reakcia developerov: Otváranie sa na Západ

Vývojári SAE sa nielen snažia predávať v Londýne, ale čoraz viac skúmajú príležitosti stať sa investormi na trhu s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve. Napríklad Aldar si vytvoril svoju dcérsku spoločnosť, London Square, ktorá zaistila 15 nových lokalít na výstavbu a od konca roku 2023 začala s realizáciou šiestich projektov. Danube a Binghatti tiež zvažujú možnosti rozvoja realitného trhu vo Veľkej Británii, napriek tomu, že projekty sú drahšie kvôli slabšiemu dirhamu.

Balans medzi dvomi svetmi

Táto čoraz intenzívnejšia obojstranná dynamika investícií - britských kupujúcich pre Dubaj, vývojárov SAE pre Spojené kráľovstvo - ilustruje, ako sa luxusný realitný trh globalizoval. Zatiaľ čo ekonomika SAE bola kedysi primárne ovládaná príjmami z ropy, realitné trhy a turizmus sa teraz stali strategickými sektormi. Tu zohrávajú zahraniční kupujúci, najmä britský trh, kľúčovú úlohu.

Podľa najnovšej správy spoločnosti Knight Frank sa obyvatelia Emirátov objavili ako kupujúci na londýnskom realitnom trhu: v roku 2024 pochádzalo len 0,6 % všetkých investícií zo SAE, zatiaľ čo v roku 2025 už dosiahli 3 %.

Zmena finančných trhov, nové investičné trendy

Kým svet sa sústreďuje na úrokové sadzby, výmenné kurzy a globálne neistoty, ostražití investori - či už britskí alebo emirátski - hľadajú príležitosti, ktoré ponúkajú tak rast hodnoty, ako aj bezpečnosť. V tomto kontexte sa nehnuteľnosti v Dubaji stávajú stále atraktívnejšou destináciou.

Kombinovaný dopad čoraz väčšej stratégie developerov, cieleného marketingu a pohybu na finančných trhoch postavil Dubaj späť na mapu globálnych elitných investorov - tentoraz vedenú novou vlnou kupujúcich, Britmi. Pokiaľ zostane dirham relatívne slabší voči libre a pokiaľ sa trh s nehnuteľnosťami vo Veľkej Británii nestabilizuje, tento trend sa očakáva, že bude pokračovať. Tak sa Dubaj stáva nielen nevyhnutným uzlom pre turistov, ale aj pre investorov hľadajúcich kapitál.

(Zdroj článku: Súčasná výmenná hodnota dirhamu naviazaného na dolár.)