Burdž Chalífa: 15 rokov luxusu a investícií

Burdž Chalífa oslavuje 15 rokov: Koľko stojí prenájom v najvyššej budove sveta?

V roku 2024 oslávi Burdž Chalífa, najvyššia budova sveta, svoje 15. výročie. Táto budova nie je len ikonickým prvkom panorámy Dubaja, ale hrá aj významnú úlohu na trhu s nehnuteľnosťami. Podľa expertov počas ostatných 15 rokov každý 200. dirham minúty na rezidenčné nehnuteľnosti v Dubaji smeroval na kúpu časti Burdž Chalífy. To zdôrazňuje výnimočnú príťažlivosť a postavenie tejto veže na miestnom a medzinárodnom realitnom trhu.

Vyššie ceny a prémiové nájomné

Ceny nehnuteľností v Burdž Chalífe výrazne prevyšujú mestský priemer. Podľa správy realitného trhu Knight Frank bolo na konci roka 2024 priemerné ceny za štvorcový stopa v Burdž Chalífe 3 000 dirhamov, zatiaľ čo v celom Dubaji to bolo okolo 1 680 dirhamov. To predstavuje 78,5% prémiu oproti mestskému priemeru.

Ročné nájomné za jednoizbové byty v budove sa pohybuje od 150 000 do 180 000 dirhamov, v závislosti od poschodia a vybavenia bytu.

Trendy v predaji a prenájme

Za uplynulých 15 rokov dosiahla celková hodnota predaja bytov v Burdž Chalífe 8,8 miliardy dirhamov, čo je najvyššia suma pre jednu budovu v Dubaji. Táto suma významne prevýšila predaje ikonického Atlantis The Royal, ktoré dosiahli 6,2 miliardy dirhamov.

V roku 2024 dosiahol predaj bytov v Burdž Chalífe 467,1 milióna dirhamov, čo predstavuje mierny pokles o 5,7% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Je to čiastočne spôsobené poklesom počtu dostupných bytov v budove o 27% v porovnaní s rokom 2023.

Najvyššia transakčná cena za dvojizbový byt bola 9,7 milióna dirhamov, predaný za sadzbu 4 391 dirhamov za m2. Najdrahšia predaná nehnuteľnosť bola päťizbový byt kúpený za 44 miliónov dirhamov.

Investície a prenájom

Burdž Chalífa zostáva obľúbeným cieľom pre investorov aj nájomcov. Výnosy z prenájmu sa pohybujú medzi 5-6%, čo robí budovu mimoriadne atraktívnou pre kupujúcich hľadajúcich nehnuteľnosti na prenájom. Historická obsadenosť budovy sa pohybovala medzi 85-90%, čo naznačuje stabilný dopyt bez ohľadu na cykly realitného trhu.

V roku 2024 sa ceny za prenájom blížili k svojmu vrcholu z rokov 2015-2016, keď ročné nájomné za jednoizbové byty prekročilo 180 000 dirhamov. Súčasné nájomné sa pohybuje v rozmedzí 150 000-180 000 dirhamov, čo ďalej upevňuje status Burdž Chalífy ako jedného z najžiadanejších rezidencií v Dubaji.

Budúcnosť ikonickej budovy

Počas svojej 15-ročnej existencie sa Burdž Chalífa stala nielen určujúcim prvkom panorámy Dubaja, ale aj jednou z najvýznamnejších investičných príležitostí na svete v oblasti nehnuteľností. Budova naďalej priťahuje luxusom hľadajúcich kupujúcich a nájomcov, pričom ponúka vynikajúce výnosy pre investorov. Najvyššia budova sveta zostáva ikonickou súčasťou trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji a pravdepodobne si uchová svoje prestížne miesto v meste a vo svete aj v nasledujúcich desaťročiach.