Ceny nájmov v Abu Dhabi: Rast v 2025

Ceny Nájmov v Abu Dhabi v roku 2025: Dôvody 12% Nárastu

V prvom štvrťroku 2025 získal realitný trh v Abu Dhabi nový impulz, ktorý sa odrazil v pozoruhodnom 12% náraste cien nájmov. Do septembra dosiahla populácia mesta 3.789 milióna, čo zvýšilo dopyt nielen zo strany nájomníkov, ale aj kupujúcich. Tento jav, v kombinácii s prebiehajúcimi vývojmi, dokončením nových projektov a nárastom zahraničných investícií, výrazne mení krajinu realitného trhu v Abu Dhabi.

Nové Byty a Vily na Trhu

Približne 1,200 nových obytných nehnuteľností bolo dodaných v prvom štvrťroku 2025, vrátane 700 bytov a 500 víl v obľúbených oblastiach ako je Jubail Island, Bloom Living a Al Raha Beach. Do konca roka je plánované dodanie ďalších približne 5,500 bytov, primárne v kľúčových rozvojových zónach ako Yas Island, Masdar City, Saadiyat Island a Al Reem Island.

Aj keď ponuka neustále rastie, dopyt po nehnuteľnostiach neklesá. V investičných zónach presahuje obsadenosť 95%, čo je obzvlášť pôsobivé pre novo postavené byty a luxusné vily. Podľa správy Asteco vysoké úrovne obsadenosti pomáhajú rýchlo pohlcovať novú ponuku a stabilizovať trh s nájmom.

Vývoj Cien Nájmov

Priemerné ceny nájmov bytov vzrástli o 4% v prvom štvrťroku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, čo predstavuje 10% nárast ročne. Vysokokvalitní segment sa osvedčil mimoriadne, s nárastom cien nájmov o 8-12%. Stredná trieda tiež zažila významné zvýšenia, s priemernými nárasty o 5-8%.

Na trhu s vilami viedol luxusný segment: v kľúčových zónach ako Saadiyat a Yas Island ceny nájmov vzrástli až o 15% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. V exkluzívnych vilových komunít bol priemerný rast 4-7%, čo poukazuje na neustály dopyt po prémiovom bývaní.

Čo Pohol Trh?

Lokálny realitný trh je veľmi podporovaný prílivom kapitálu zo štátnych investičných fondov, dynamickým podnikateľským prostredím a záujmom zahraničných investorov. V roku 2024 bolo spustených viac ako 30 nových projektov, pričom do mesta prišli zahraničné investície v celkovej výške 7,8 miliardy dirhamov. To povyšuje Abu Dhabi na inteligentný, budúcnosti orientovaný investičný hub, globálne atraktívnu destináciu pre investorov.

Vývoj na Obzore

Dôvera developerov zostáva nezmienená: v prvom štvrťroku tohto roka bolo ohlásených niekoľko významných obytných projektov, pričom sa očakáva, že počas celého roka budú oznámené ďalšie nové vývoje. Tieto projekty zahŕňajú nielen obytné nehnuteľnosti, ale aj komerčné komplexy, ktoré by mohli ďalej obohatiť rôznorodosť realitného trhu Abu Dhabi.

Zhrnutie

Nárast cien nájmov v Abu Dhabi je poháňaný zložitou, no transparentnou dynamikou: rastúcou populáciou, stabilnou obsadenosťou, prebiehajúcimi vývojmi a posilňujúcou sa dôverou investorov. Pre tých, ktorí hľadajú nájom alebo investíciu v Abu Dhabi, je nevyhnutné sledovať kľúčové rozvojové oblasti a ceny v prémiových segmentoch, keďže tieto určujú aktuálne a budúce trendy trhu.

(Zdroj článku je Asteco a rôzni realitní agenti.)