Ceny nájmov v Dubaji: Prečo sú nové drahšie?

Ceny nájmov v Dubaji: Nové zmluvy až o 30% drahšie ako obnovy

Na dubajskom trhu s nájmami stoja nájomníci pred významným rozhodnutím: či obnoviť svoju existujúcu zmluvu alebo sa presťahovať do nového bytu. Nedávno odborníci naznačili, že nové zmluvy môžu mať nájomné až o 30% vyššie ako pri obnovách. Tento trend je obzvlášť výrazný v oblastiach s vysokým dopytom a pre špecifické typy nehnuteľností.

Čo spôsobuje rozdiel v cenách?

Realitná regulačná autorita (Rera) vydala index nájomného, ktorý bol naposledy aktualizovaný v marci 2024, čo čiastočne pomohlo znížiť cenový rozdiel medzi novými zmluvami a obnovami. Napriek tomu nové ceny nájmov naďalej vykazujú výraznú prirážku. Podľa výkonného riaditeľa spoločnosti Coldwell Banker:

"Nové zmluvy obvykle vykazujú prirážku 20-30% oproti obnovám, v závislosti od oblasti a typu nehnuteľnosti. Prehodnotenie indexu zminimalizovalo extrémne rozdiely a zároveň zabezpečilo konkurencieschopnosť trhu."

Nové technológie pre transparentnosť nájomného trhu

Dubaj sa pripravuje na zavedenie nového inteligentného indexu nájmov, ktorý by mal ďalej zlepšiť transparentnosť trhu. Nový systém poskytne presnejšie a aktuálnejšie údaje, ktoré pomôžu investorom, prenajímateľom a nájomníkom prijímať informované rozhodnutia. Tento vývoj je obzvlášť kľúčový na dynamickom trhu ako je dubajský, kde realitný dopyt rýchlo kolíše.

Narastajúci počet obnov

Podľa Prathyushy Gurrapu, vedúcej výskumu a poradenských služieb v Cushman and Wakefield Core, stále viac nájomníkov volí obnovu zmlúv. Tento trend pokračoval v treťom štvrťroku 2024, keď počet obnov vzrástol o 16%. Okrem rozdielu v cene je pre nájomníkov atraktívna obnova zmlúv aj v snahe vyhnúť sa dodatočným nákladom a nepohodliu spojenému s presťahovaním.

Aké faktory by ste mali zvážiť?

Ak si nie ste istí, či sa presťahovať alebo zostať, zvážte nasledujúce:

1. Mesačné náklady: Nové zmluvy môžu znamenať vyššie mesačné nájomné, takže je dôležité posúdiť, či prirážka zodpovedá výhodám, ktoré nový domov ponúka.

2. Náklady na presťahovanie: Presťahovanie do nového bytu môže zahŕňať ďalšie náklady, vrátane zariadenia, presťahovania a potenciálnych poplatkov agentov.

3. Osobné potreby: Ak ponuka nového miesta alebo typu nehnuteľnosti výrazne zlepší kvalitu života, vyššia cena môže stáť za to.

4. Dlhodobé plány: Premyslite si, ktorá možnosť lepšie zodpovedá vašim dlhodobým finančným a životným cieľom.

Záver

Dubajský trh s prenájmami sa dynamicky vyvíja a jedným z najdôležitejších rozhodnutí pre nájomníkov je, či obnoviť existujúcu zmluvu alebo si vybrať novú nehnuteľnosť. Prirážkové ceny pre nové zmluvy zostávajú výzvou, ale zavedenie inteligentného indexu nájmov môže pomôcť zlepšiť pochopenie trhu. Pri rozhodovaní je dôležité zvážiť individuálne potreby, náklady a dlhodobé plány.