Dopyt po malých bytoch v Dubaji rastie

Dopyt po 1- a 2-izbových bytoch stúpa kvôli rastúcim nájmom

Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji zaznamenal v posledných rokoch významný rast, najmä v oblasti dopytu po 1- a 2-izbových bytoch. Kvôli rastúcim nájmom a prílevu nových obyvateľov sa tieto menšie jednotky stali najpopulárnejšou voľbou medzi nájomcami. Ceny nehnuteľností a nájomné sa neustále zvyšujú od roku 2021, pričom teraz prekračujú najvyššie úrovne z roku 2014.

Čo stojí za rastúcim dopytom?

Jedným z hlavných faktorov je neustále rastúca populácia Dubaja. Noví obyvatelia hľadajúci cenovo dostupné bývanie sa primárne zaujímajú o 1- a 2-izbové byty. Súčasne rastúce nájmy nútia mnohých presťahovať sa do menších jednotiek, aby udržali nízke náklady. Tento trend sa zvlášť prejavuje pri stredne drahých bytoch v obľúbených oblastiach Dubaja, ako sú Dubai Marina, Downtown Dubai a Jumeirah Lakes Towers.

Aktuálne nájomné ceny

Podľa nedávnej správy založenej na údajoch realitnej spoločnosti Engel & Völkers, 1- a 2-izbové byty predstavovali viac ako dve tretiny transakcií v treťom štvrťroku roku 2024. Aktuálne priemerné nájomné ceny sú nasledovné:

a, Štúdio: Priemerne 38,428 dirhamov ročne.

b, 1-izbové byty: Priemerne 58,812 dirhamov ročne.

c, 2-izbové byty: Priemerne 84,589 dirhamov ročne.

d, 3-izbové byty: Priemerne 145,149 dirhamov ročne.

e, 4-izbové byty: Približne 242,063 dirhamov ročne.

f, 5-izbové byty: Približne 356,928 dirhamov ročne.

g, 6-izbové byty: Približne 793,971 dirhamov ročne.

Dopyt po 1- a 2-izbových bytoch jasne vyniká, pretože ponúkajú cenovo dostupnejšie riešenie napriek rastúcim nájmom.

Trend cien nehnuteľností

Okrem rastúcej populácie prispieva k neustálemu rastu realitného trhu aj hospodársky rozvoj Dubaja a celosvetový pôvab mesta. Rastúci dopyt po nehnuteľnostiach posúva ceny aj nájomné nahor a dosahuje nové výšiny, ktoré presahujú rekordy stanovené v roku 2014.

Čo to znamená pre nájomcov a kupcov?

Rastúce ceny vyvíjajú tlak na nájomcov, najmä tých, ktorí hľadajú dlhodobé riešenia. Mnohí sú nútení presúvať sa do menších bytov, zatiaľ čo iní hľadajú nové, rozvíjajúce sa oblasti, kde sú ceny stále nižšie. Pre kupcov to znamená, že investície do nehnuteľností v Dubaji stále sľubujú významné výnosy, najmä pre menšie jednotky, kde dopyt nevykazuje žiadne známky poklesu.

Záver

Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji naďalej rastie vďaka dynamickému rozvoju mesta a rastúcej populácii. Výrazná popularita 1- a 2-izbových bytov naďalej definuje trh nájmov, keďže rastúce náklady mnohých nájomcov nútia smerovať k týmto cenovo dostupnejším možnostiam. Tento trend pravdepodobne bude pokračovať, keďže Dubaj naďalej priťahuje medzinárodných obyvateľov a investorov.