Dubaj bojuje proti nelegálnym úpravám bytov

Čoraz viac prenajímateľov odstraňuje nelegálne priečky, prenajíma byty rodinám

V posledných týždňoch naberajú snahy Dubaja o elimináciu nelegálneho zdieľania bytového priestoru nový rozmer. Inšpekčná kampaň, ktorú v neskorom júni spustila Dubajská mestská správa, sa zameriava najmä na husto osídlené oblasti ako Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa a Al Raffa. Cieľom je odstrániť neoprávnené priečky v bytoch, ktoré často zahŕňajú nebezpečné štrukturálne úpravy a preplnenosť.

Prečo sa to deje?

Mnohí majitelia nehnuteľností si v poslednom čase uvedomili, že ich prenajímané nehnuteľnosti využíva viac ľudí, než bolo pôvodne dohodnuté, často zdieľaných s cudzími ľuďmi v nelegálne vytvorených malých miestnostiach. Úrady takéto praktiky považujú za nebezpečné, pretože nesprávne úpravy predstavujú riziká nielen pre obyvateľov, ale aj pre celú budovu — môžu vzniknúť požiarne nebezpečenstvá, štrukturálne problémy, hygienické a zdravotné problémy.

Zmeny v preferenciách nájomcov

Po oficiálnom zásahu sa mnohí majitelia rozhodli odstrániť nelegálne priečky, obnoviť pôvodný dispozíciu bytu a podstúpiť kompletnú renováciu. Náklady sú značné: niektorí vynaložia na obnovu až 45 000 dirhamov, najmä tam, kde nelegálne úpravy poškodili stropy, podlahy alebo elektrické systémy.

Nájomné zvyky sa tiež výrazne zmenili. Majitelia teraz zvyčajne hľadajú malé rodiny alebo firemných nájomcov, vyhýbajúc sa jednotlivým nájomcom, najmä tým s bytmi zdieľanými viackrát, aby sa vyhli súvisiacim komplikáciám. Jediný, spoľahlivý nájomník — taký, ktorý zostane dlhodobo a pravidelne platí nájomné — ponúka pre prenajímateľov stabilnejšie riešenie než riešenie viacerých podnájomníkov s rozličným pôvodom.

Prísnejšie kontroly a legislatívny rámec

Prenajímatelia čoraz viac dbajú na výber nájomcov: vyžadujú Emirates ID, dôkaz o zamestnaní a venujú čas hodnoteniu zázemia nájomcu. Toto nie je len právne odôvodnené, ale aj predchádza vzniku budúcich problémov.

Je dôležité vedieť, že článok 24 Dubajského zákona o nájomnom jasne stanovuje, že nájomca môže podnájom uskutčniť len s písomným súhlasom vlastníka nehnuteľnosti. Bez tohto súhlasu koná nájomca nezákonne a vlastník nehnuteľnosti môže na neho podniknúť právne kroky.

Vzájomné výhody pre vlastníkov a nájomcov

Aj keď nové predpisy mnohých spočiatku prekvapili, obaja vlastníci aj nájomcovia sa prispôsobujú situácii. Rastie aj informovanosť nájomcov — mnohí sa neodvažujú nasťahovať do bytov s nelegálnymi priečkami, obávajúc sa vysťahovania alebo iných právnych dôsledkov. Prenajímatelia sú radi, že môžu teraz udržiavať vzťah iba s jediným nájomcom, miesto toho, aby sa museli zaoberať rôznymi podnájomníkmi.

Záver

Dubaj podniká rozhodné kroky na zlepšenie mestských bytových štandardov a boj proti preplnenosti. Odstránenie nelegálnych priečok nie je len právnym alebo technickým problémom, ale je kľúčovým faktorom pre dlhodobú obývateľnosť a bezpečnosť mesta. Nové pravidlá podporujú zodpovedné prenajímanie, kvalitné bývanie a stabilitu nájomcu — čo v konečnom dôsledku prináša úžitok všetkým zúčastneným stranám.