Dubaj dosahuje realitný rekord v roku 2025

Realitný trh v Dubaji v roku 2025 dosiahol historický vrchol, keď hodnota ročných transakcií dosiahla 917 miliárd dirhamov. Tento výsledok nielenže demonštruje úspech strategických plánov mesta, ale tiež odráža silu medzinárodnej dôvery voči emirátu. Impulz realitného trhu presahuje samotné čísla, naznačujúc transformujúce sa hospodárstvo, kde mestský rozvoj, technologická inovácia a sociálna inklúzia idú ruka v ruke.

Stratégia z desaťročia prináša ovocie

Súčasný rekord realitného sektora v Dubaji je výsledkom plánu, ktorý bol stanovený pred rokmi. Pôvodným cieľom bolo dosiahnuť 1 bilión dirham v realitných transakciách do roku 2033 a súčasný výkon vo výške 917 miliárd dirhamov naznačuje výrazný pokrok, ktorý naznačuje, že tento cieľ by mohol byť dosiahnutý oveľa skôr.

Rozvoj mesta nie je náhodný: je tu dobre naplánované regulačné pozadie, transparentné procesy a ekonomické prostredie, ktoré investorom ponúka stabilitu, predvídateľnosť a potenciál dlhodobého rastu.

Bezprecedentný objem predaja nehnuteľností

V roku 2025 sa v emirátu uskutočnilo celkovo 215 700 predajov nehnuteľností, čo predstavuje nárast o 18,7 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Celkový objem predaja vzrástol o 30,9 % v porovnaní s rokom 2024. Tento prudký rast odráža záujem nielen domácich, ale aj medzinárodných investorov.

Celkový počet realitných transakcií (vrátane predajov, prenájmov a ďalších služieb) dosiahol 3,11 milióna, čo je nárast o 7 % v porovnaní s rokom 2024. Tento nárast naznačuje rastúcu úlohu sektora v celkovej ekonomike emirátu a jeho schopnosť prispôsobiť sa meniacim sa spoločenským a investorským požiadavkám.

Investície a investori: rastúca základňa

Hodnota investícií do nehnuteľností prekročila 680 miliárd dirhamov v roku 2025, prostredníctvom 258 600 transakcií – čo predstavuje 29 % nárast hodnoty a 20 % nárast objemu. Počet investorov dosiahol 193 100, z toho 129 600 nových investorov, čo odráža 23 % rast nových účastníkov.

Viac ako polovica investorov, presne 56,6 %, boli rezidenti emirátu, čo naznačuje, že nielen cudzinci vidia potenciál na realitnom trhu v Dubaji, ale že aj miestne komunity čoraz viac participujú na trhových pohyboch.

Úloha žien: dynamicky rastúca prítomnosť

V roku 2025 investovali ženy do nehnuteľností v hodnote 154 miliárd dirhamov prostredníctvom 76 700 transakcií. To predstavuje 31 % nárast hodnoty a 24 % nárast objemu, čo naznačuje, že realitný trh sa stáva inkluzívnejším a ekonomická aktivita žien zohráva významnejšiu úlohu.

Luxus a dlhodobé vlastníctvo

Hodnota luxusných investícií do nehnuteľností dosiahla 3,98 miliardy dirhamov, čo predstavuje 5 % nárast v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Zaujímavá štatistika ukazuje, že nájomník sa typicky stane vlastníkom nehnuteľnosti po 4,8 rokoch, čo naznačuje, že počiatočné bytové záväzky sa časom zmenia na investície.

Kde sa uskutočňujú najväčšie transakcie?

Z hľadiska počtu predajov boli najaktívnejšie oblasti: Al Barsha South Fourth, Business Bay, Wadi Al Safa 5, Dubai Airport City, Dubai Marina, Jebel Ali First, Al Yelayiss 1, Wadi Al Safa 3, Dubai Investment Park Second, a Al Thanyah Fifth.

Z hľadiska hodnoty sa najlepšie darilo oblastiam Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, oblasť okolo Burj Khalifa, Al Barsha South Fourth, Mohammed Bin Rashid Gardens, Dubai Airport City, Wadi Al Safa 5 a 3, a Al Yelayiss 1.

Z hľadiska počtu hypoték boli popredné Al Barsha South Fourth, Dubai Marina, a Jebel Ali First, zatiaľ čo podľa hodnoty viedli Palm Jumeirah, Dubai Marina a Business Bay.

Ekonomické politické pozadie: D33 a dlhodobá vízia

Strategia realitného sektora Dubaj 2033 má za cieľ zvýšiť objem realitných transakcií o 70 % a dosiahnuť sen o 1 bilióne dirhamov. To je úplne v súlade s hospodárskym programom D33, ktorý si kladie za cieľ zdvojnásobiť ekonomiku Dubaja a urobiť z neho jeden z popredných hospodárskych centier sveta.

Súčasné čísla nielenže dokazujú dosiahnuteľnosť týchto cieľov, ale aj demonštrujú, že Dubaj môže vyvíjať stále a transparentne, pričom udržuje sociálnu prosperitu a obytné mestské prostredie.

Zhrnutie

V roku 2025 dubajský realitný trh dosiahol nový míľnik. Za ročným obratom 917 miliárd dirhamov nie sú len finančné výsledky, ale aj starostlivo vytvorená strategická vízia, ktorá zaručuje ekonomickú nezávislosť a globálnu príťažlivosť mesta v dlhodobom horizonte. Rozmanitosť účastníkov trhu, rastúca prítomnosť ženských investorov a dopyt domácností naznačujú, že budúcnosť Dubaja spočíva na pevných základoch – a cieľ 1 bilióna dirhamov už nie je len víziou, ale hmatateľnou realitou na dosah.

(Zdroj: Na základe výsledkov realitného trhu v Dubaji.)