Dubaj motivuje: Nové pravidlá pre nehnuteľnosti

Nový Dubajský zákon: Nakladanie so stratenými a opustenými vecami

Dňa 25. novembra 2025 začala v Dubaji nová éra v rámci nakladania so stratenými a opustenými vecami. Nová legislatíva, prijatá ako Zákon č. (17) z roku 2025, robí proces transparentnejším a spravodlivejším, pričom taktiež finančne motivuje poctivých nálezcov. Cieľom je jasný: povzbudiť verejnosť, aby našli veci čo najrýchlejšie a najoficiálnejšie odovzdali, pričom sa zabezpečuje maximálna ochrana práv vlastníkov.

Čo je považované za stratenú alebo opustenú vec v Dubaji?

Zákon jasne rozlišuje medzi stratenými a opustenými vecami. Stratená vec sa vzťahuje na peniaze alebo hnuteľný majetok, ktorý vlastník neúmyselne zanechal, bez úmyslu ho vzdáť. Môže ísť napríklad o peňaženku, mobilný telefón alebo šperky náhodou ponechané v reštaurácii alebo taxíku. Je dôležité poznamenať, že túlavé zvieratá nespadajú pod túto kategóriu.

Naopak, opustená vec je akékoľvek peniaze alebo hnuteľný majetok, u ktorých sa možno domnievať, že ich vlastník vedome alebo implicitne opustil. Takéto veci nie sú chránené zákonom, ale proces ich nakladania je podobne regulovaný.

Povinnosti nálezcov

Podľa nových nariadení sú osoby, ktoré nájdu hodnotnú vec v Dubaji, povinné zaregistrovať ju do elektronického systému policajného zboru v Dubaji do 24 hodín. Následne musia vec odovzdať polícii do 48 hodín.

Nálezcovia nemôžu vec ponechať, používať alebo si ju nárokovať ako svoju vlastnú. Porušenie pravidiel môže mať vážne následky, vrátane pokút alebo dokonca trestnej zodpovednosti. Tí, ktorí nebudú spolupracovať alebo sa pokúsia zatajiť nález, môžu čeliť pokutám od 500 dirhamov až do 200 000 dirhamov, pričom opakované priestupky zdvojnásobujú sankciu.

Odmany a uznanie pre poctivých nálezcov

Nový zákon nielen sprísňuje pravidlá, ale aj motivuje. Osoba, ktorá nájde a oficiálne odovzdá stratený majetok, môže získať odmenu. Môže to byť certifikát uznania alebo peňažná odmena, ktorá môže dosiahnuť až 10% hodnoty veci, ale nie viac ako 50 000 dirhamov.

To môže byť významným podnetom v meste, kde denne prechádzajú milióny ľudí a v rušných verejných priestoroch a nákupných centrách často zostávajú zabudnuté hodnotné veci.

Čo sa stane, ak si nikto vec nenárokuje?

Nové nariadenia tiež riešia, čo sa stane, ak si vlastník vec nenárokuje. V takom prípade môže nálezca požiadať o vec po jednom roku. Toto však nie je automatické, pretože Dubajská polícia môže o tom rozhodovať v rámci regulovaných právnych noriem, zohľadňujúc zákony a verejný záujem.

Je dôležité, že ak sa neskôr vlastník objaví a hodnoverne preukáže vlastnícke práva, nálezca musí vec vrátiť.

Ochrana práv vlastníkov

Vlastníci taktiež dostávajú významnú ochranu. Môžu si kedykoľvek nárokovať späť svoj stratený majetok, ak nebol použitý alebo predaný. Ak bola vec predaná, vlastník si môže nárokovať výťažok z predaja do troch rokov.

V sporných prípadoch, kde niekoľko osôb tvrdí, že sú vlastníkom, je záležitosť riešená konečným súdnym rozsudkom. Po troch rokoch nie je možné si nárokovať ani vec ani jej hodnotu, s výnimkou výnimočných prípadov odôvodnených zdržaním.

Nová úloha a úlohy Dubajskej polície

Nový zákon pridelil Dubajskej polícii významnú úlohu. Sú zodpovední za elektronickú registráciu, nakladanie a bezpečné skladovanie stratených a opustených vecí, ako aj za uľahčenie komunikácie medzi nálezcami a vlastníkmi.

Dodatočne musia polícia určiť náklady na skladovanie a verejnú reklamu, ktoré vlastník musí znášať v prípade nároku na vrátenie svojej veci. Ďalej môžu polícia vydávať varovania osobám porušujúcim zákon a stanovovať lehoty na odstránenie nedostatkov.

Právne pozadie a nadobudnutie účinnosti

Novo zavedený zákon, Zákon č. (17) z roku 2025, nahrádza predchádzajúci Zákon č. (5) z roku 2015 a ruší akékoľvek ustanovenia, ktoré sú v konflikte s novými právnymi predpismi. Avšak nariadenia vydané podľa predchádzajúceho zákona zostávajú v platnosti, kým nebudú vydané nové nariadenia.

Zákon nadobúda účinnosť v deň zverejnenia v Úradnej vestníku, čím je okamžite uplatniteľný na všetkých občanov, rezidentov a návštevníkov.

Zhrnutie

S týmto novým zákonom Dubaj vysiela jasný odkaz: poctivosť je hodnota uznávaná nielen morálne, ale aj finančne. Nový systém funguje v predvídateľnejších, moderných a digitálne transparentných rámcoch. Zabezpečuje právnu istotu pre nálezcov i pôvodných vlastníkov, pričom podporuje dôveru a zodpovedné správanie v rámci komunity Dubaja.

Dubaj nastavuje príklad nielen v oblasti budov na globálnej úrovni, ale aj v spoločenskom fungovaní a digitálnom riadení. Tento zákon je ďalším krokom k inteligentnému mestu, kde transparentnosť a individuálna zodpovednosť idú ruka v ruke.

(Článok je založený na Zákone č. 17 z roku 2025 zverejnenom v Úradnom vestníku.)