Dubaj očakáva rast nehnuteľností počas Ramadánu

Dubajský trh s nehnuteľnosťami očakáva rast o 8–12% počas Ramadánu v roku 2026

Mýtus o sezónnom útlme sa mení

Ramadán bol dlho automaticky spojený s pokojnejšou aktivitou na dubajskom realitnom trhu. Kvôli skráteným pracovným hodinám, zmenenému dennodennému rytmu a zmenám životného štýlu spojených s týmto sviatkom, niektorí investori a kupci čakali. No údaje o transakciách z posledných rokov ukazujú, že tento vzor sa postupne mení.

Na rok 2026 účastníci trhu predpovedajú nárast aktivity o 8–12%. Toto očakávanie nie je optimistické preháňanie, ale je založené na nedávnom stabilnom, údajmi podloženom výkone. Dubajský trh s nehnuteľnosťami je čoraz menej závislý od krátkodobých sezónnych vplyvov a viac je riadený fundamentmi, dôverou spotrebiteľov a trvalým dopytom investorov.

Silná základňa predchádzajúcich rokov

Pozitívne výhľady nie sú neopodstatnené. Počas Ramadánu v roku 2025 objem predaja výrazne rástol oproti číslam z predchádzajúceho roka. Celková hodnota transakcií presiahla 39 miliárd dirhamov, čo predstavuje takmer 20% medziročný nárast. Počet transakcií tiež stúpol o takmer 19% v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka.

Táto dynamika naznačuje, že Ramadán už nie je obdobím stagnácie, ale skôr fázou vyváženého, pokračujúceho prítomnosti na trhu. Kupci nezmiznú z trhu, ale robia rozhodnutia vedomejšie a uváženejšie. Aktivita investorov a dopyt koncových užívateľov tvoria stabilnú základňu dopytu.

Dôvera koncových užívateľov a chuť investorov

Jednou z kľúčových charakteristík súčasnej štruktúry trhu je, že dopyt už nedominujú výhradne špekulatívni investori. Prítomnosť tzv. koncových užívateľov, ktorí kupujú domy alebo vily na osobné použitie, je čoraz silnejšia. Táto skupina zvyčajne plánuje dlhodobo, je menej citlivá na krátké cykly a poskytuje väčšiu stabilitu trhu.

Zatiaľ čo medzinárodní investori zostávajú aktívni. Dubajský trh s nehnuteľnosťami ponúka konkurencieschopné výnosy, transparentné regulačné prostredie a priaznivé daňové štruktúry aj na globálnej úrovni. Dopyt neprichádza z jednej krajiny, ale z rôznych zdrojov, čo znižuje riziko trhových výkyvov.

Silné segmenty hotových a plánovaných projektov

Na základe vzorcov skorých transakcií v roku 2026 je živý záujem o hotové aj plánované nehnuteľnosti. Hotové domy a vily pritiahujú kupcov, ktorí hľadajú bezpečnosť, zatiaľ čo plánované projekty priťahujú investorov hľadajúcich dlhodobý rast hodnoty.

Údaje z posledných troch Ramadánov jasne ukazujú nepretržitý nárast hodnoty transakcií. V roku 2023 celkový obrat počas sviatočného mesiaca predstavoval 20,3 miliárd dirhamov, čo vyrástlo na 33,4 miliárd dirhamov do roku 2024 a dosiahlo 37,5 miliárd dirhamov v roku 2025. Počet transakcií sa tiež významne rozšíril: z 8 741 na 14 386 za dva roky.

Toto nie je jednorazový nárast, ale stabilný vzostupný trend.

Dominancia bytov, ale posilnenie segmentu víl

Väčšina hodnoty transakcií stále vychádza z bytov. Objem predaja bytov vzrástol z 13,2 miliárd dirhamov v roku 2023 na 22,6 miliárd dirhamov do roku 2025. To dobre odráža stabilný dopyt po stredne vysokých a prémiových bytoch.

Zároveň sa segment víl a rodinných domov tiež výrazne posilnil. Hodnota realizovaná v tejto kategórii vzrástla z 7,1 miliárd dirhamov na 14,9 miliárd dirhamov počas rovnakého obdobia. Dopyt po rodinne priateľských komunitách, ekologických projektoch a väčších obytných priestoroch zostáva významným faktorom.

Táto dualita – silný trh s bytmi a rozširujúci sa segment víl – naznačuje, že dopyt sa pohybuje naprieč širokým spektrom, nekoncentrovaný v jednej cenovej kategórii alebo type produktu.

Spomalenie turizmu neoslabuje dynamiku

Aj keď turizmus sa počas Ramadánu bežne zmierňuje, toto má stále menší priamy dopad na trh s nehnuteľnosťami. Dubajský trh s nehnuteľnosťami už nie je výhradne založený na krátkodobom prenájme a základoch turizmu. Rast populácie, programy dlhodobých pobytov a hospodárska diverzifikácia všetko prispievajú k udržiavaniu stabilného dopytu.

Disciplíne ceny, zlepšujúce sa štruktúry financovania projektov a predvídateľnosť regulačného prostredia vytvárajú silné základy. Tieto faktory spoločne znižujú význam sezónnych výkyvov.

Zrelosť trhu a dlhodobá dôvera

Možno najdôležitejšou zmenou je, že dubajský trh s nehnuteľnosťami dozrel. Namiesto bývalých cyklických, kolísajúcich pohybov sa objavuje vyváženejšia, údajmi riadená cesta rastu. Ramadán už nepredstavuje automatickú brzdu, ale skôr jedinečné, no stabilne tempo obdobia.

Predpovedaný nárast aktivity o 8–12% na rok 2026 naznačuje, že trh už nie je riadený krátkodobou náladou, ale dlhodobou dôverou. Kupci sú uvedomelejší, developeri disciplínovanejší a finančné zázemie je stabilnejšie ako predtým.

Čo to znamená pre investorov?

Tí, ktorí zvažujú investíciu do dubajských nehnuteľností, by mali uvedomiť, že stratégia sezónnej pauzy už nemusí nutne ponúkať konkurencieschopnú výhodu. Neustále prítomnosť dopytu znamená, že dobre umiestnené, vhodne ocenené nehnuteľnosti si rýchlo nachádzajú kupcov aj počas sviatočného mesiaca.

Preto sa očakáva, že Ramadán v roku 2026 neprinesie spomalenie, ale kontrolovanú, stabilnú rastovú fázu. Čísla, vzorce transakcií a správanie kupcov všetko naznačujú, že dubajský trh s nehnuteľnosťami je za hranicou len sezónnej logiky.

Otázkou už nie je, či trh počas Ramadánu pauzuje, ale kto dokáže využiť príležitosti vyplývajúce z neustále rastúcej aktivity. Aktuálne údaje naznačujú, že sviatočné obdobie v roku 2026 môže opäť dokázať, že dubajský trh s nehnuteľnosťami vstúpil do éry stability a dlhodobej dôvery.