Dubaj očakáva realitný výbuch do roku 2027

Po Oslabených Dodávkach Sa Očakáva Boom Nehnuteľností v Dubaji do Roku 2027

Realitný trh v Dubaji zaznamenal v posledných rokoch pozoruhodný rast. Neustále rastúci dopyt zvýšil ceny nehnuteľností a nájomné poplatky na bezprecedentné úrovne, zatiaľ čo objemy transakcií dosiahli nové rekordy. Tento dynamický rast však môže byť nasledovaný krátkou pauzou: plánované dodávky rezidenčných nehnuteľností na roky 2025 a 2026 by mohli zaostávať za očakávaniami, predtým než príde významný nárast v roku 2027.

Obmedzené Dodávky Bývania v Nasledujúcich Dvoch Rokoch

Podľa nedávnej správy sa v roku 2025 očakáva dokončiť len 22 896 z predpokladaných 37 171 rezidenčných jednotiek, čo predstavuje mieru dokončenia len 62 percent. Očakáva sa ešte nižšia miera 48 percent v roku 2026: z plánovaných 71 613 jednotiek by mohlo byť dodaných len 34 740. To by mohlo mať za následok celkovo 57 636 nových rezidenčných jednotiek za dva roky, čo predstavuje len 53 percent z plánovaných 108 784 jednotiek.

Tento trend nie je novinkou. Predchádzajúce hodnotenie uviedlo, že medzi rokmi 2022 a 2024 bolo realizovaných len 56 percent projektov. Za oneskoreniami stoja viaceré faktory: ťažkosti pri nachádzaní kvalifikovaných kontraktorov, meškanie financovania, plánovanie predaja a problémy so splátkami odkupných kupujúcich.

Dopyt Ostáva Silný

Zatiaľ čo rýchlosť dodávok klesá, dopyt ostáva vysoký: napríklad v roku 2023 bolo zaznamenaných viac ako 226 000 transakcií s nehnuteľnosťami, čo celkovo predstavuje 761 miliárd dirhamov. To znamená medziročný nárast objemu o 36 percent a zvýšenie hodnoty o 20 percent. Na trh vstupuje čoraz viac developerov, ale konkurencia o správnych kontraktorov sa zintenzívňuje vzhľadom na vysoký počet projektov spustených v posledných rokoch.

Kde Očakávať Väčšinu Nových Domov v Roku 2025–26?

Správa pokrývajúca obdobie 2025–2027 poukazuje na niekoľko kľúčových oblastí, kde sa očakáva koncentrované dodávky v nadchádzajúcich rokoch.

V roku 2025 budú hlavnými lokalitami pre dodávky bývania:

Studio City

Sobha Hartland

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Al Furjan

V roku 2026 sa nové rezidenčné nehnuteľnosti pravdepodobne objavia hlavne v:

Jumeirah Village Circle (JVC)

Azizi Benátky

Damac Lagúny

Business Bay

Arjan

2027: Nárast na Obzore

Po súčasnej obmedzenej rýchlosti dodávok sa v roku 2027 očakáva významný nárast: odhady naznačujú, že by mohlo byť dokončených 70 537 rezidenčných jednotiek, čo je takmer dvojnásobok ročného priemeru 35 531 jednotiek za posledných päť rokov. Tento náhly nárast ponuky by mohol významne ovplyvniť ceny a rovnováhu medzi ponukou a dopytom.

Najvyššia koncentrácia sa očakáva v nasledujúcich oblastiach:

Jumeirah Village Circle (JVC)

Business Bay

Azizi Benátky

Dubai Hills Estate

Creek Harbour

JVC vyniká: v priebehu troch rokov sa očakáva dodanie 16 852 nových domov. Business Bay nasleduje s 10 127 jednotkami a Azizi Benátky so 7 860 jednotkami. V týchto štvrtiach môže silné zvýšenie ponuky dokonca viesť k cenovým korekciám, najmä ak dopyt nebude držať krok s počtom nových domov.

Čo Môžeme Očakávať?

Nasledujúce dva roky budú predstavovať výzvy pre developerov aj kupujúcich. Napriek omeškaným konštrukciám zostáva trh atraktívny, poháňaný dynamickou ekonomikou mesta, obchodnými príležitosťami a domácim aj zahraničným dopytom po bývaní.

Avšak od roku 2027 môže začať nová éra, kde prevládať bude ponuka, čo bude vyžadovať od investorov a developerov lepšie posúdenie cenových a predajných stratégií.

(Článok pochádza zo správy od spoločnosti Morgan’s International Realty.)