Dubaj očakáva výrazné zmeny na trhu s nehnuteľnosťami

Dubajský trh s prenájmami pod tlakom: 200 000 nových nehnuteľností do roku 2025-26

Dubajský realitný trh smeruje k významným zmenám: po začatí užívania 30 000 nových bytových jednotiek v roku 2024 sa očakáva, že na trh vstúpi ďalších 210 000 jednotiek v priebehu nasledujúcich dvoch rokov. Tento obrovský prírastok dodávky pravdepodobne vytvorí tlak na ceny prenájmov v rokoch 2025 a 2026, uvádza najnovšia analýza Fitch Ratings.

Po troch rokoch dynamického rastu cien sa už v prvom štvrťroku 2025 objavili známky stabilizácie, a to jak v cenách jednotiek, tak aj v sadzbách prenájmov. Fitch uvádza, že ceny prenájmov budú naďalej čeliť tlaku na zníženie kvôli veľkému objemu projektového portfólia, a nižšie prenájmové sadzby by mohli tiež ovplyvniť hodnoty nehnuteľností. Aj keď sa neočakáva kolaps podobný kríze z roku 2008, pokles prenájmových výnosov a rozšírenie dodávok by mohli viesť k miernejšiemu poklesu cien. Rozsah tohto poklesu bude závisieť od ochoty vlastníkov nehnuteľností akceptovať nižšie výnosy a či úrokové sadzby zostanú dlhodobo vysoké.

Podľa Fitch sa priemerný hrubý prenájmový výnos pre rezidenčné nehnuteľnosti v Dubaji znížil približne o 30 bázických bodov od druhej polovice 2024 do prvého štvrťroku 2025, avšak zostáva na zdravom úrovni okolo 7,4 %. To neznamená kolaps, ale ukazuje známky korekcie.

Stabilizujúci sa trh s rôznorodými miestnymi trendmi

Miestni realitní experti uvádzajú, že dubajský trh s prenájmami sa stáva čoraz stabilnejším. Rast priemernej ceny bytov a víl sa prakticky zastavil v prvom štvrťroku 2025, s nárastom 0 % a 1 % v uvedenom poradí. Avšak v medziročnom porovnaní zostáva rast pozitívny: 9 % pre byty a 7 % pre vily. V určitých štvrtiach naďalej ceny prenájmov rastú, najmä tam, kde je málo nových dodávok alebo kde vznikli byty v prémiovej kvalite. V iných oblastiach sa trh prispôsobuje s príchodom nových bytov a stále citlivejším prístupom obyvateľov na ceny, čo pretvára dopyt.

Smart Rental Index a budúce výhľady

Smart Rental Index, ktorý bol zavedený Dubaijským pozemkovým úradom (DLD) na začiatku roku 2025, zohráva významnú úlohu pri stabilizácii cien prenájmov. Tento nástroj pomáha spriehľadniť a vyvážiť sadzby prenájmov, čím podporuje férové trhové operácie.

Realitná spoločnosť Asteco naznačuje, že v nadchádzajúcom období sú očakávané ďalšie korekcie na trhu. Hoci zavedené, staršie komunity s minimálnym novým rozvojom majú obmedzenú dodávku, trh ako celok sa rýchlo rozširuje. Obrovský počet nových bytových jednotiek a nadchádzajúce bohaté rozvojové plány majú za cieľ vytvoriť vyváženejšie prostredie, zmierniť zvyšovanie cien a ponúknuť obyvateľom širší výber.

Celkový trh s nehnuteľnosťami v Dubaji čelí vzrušujúcemu obdobiu v rokoch 2025-26: zvýšená dodávka môže prospieť nájomníkom, no investori budú musieť prijať opatrnejší prístup. Každý, kto plánuje dlhodobé nájmy alebo investície, by mal pozorne sledovať vývoj na trhu a využiť nové príležitosti.

(Zdroj článku: tlačová správa Fitch Ratings.)