Dubaj: Rast cien nehnuteľností zdvojnásobený

Ceny nehnuteľností v Dubaji sa za päť rokov zdvojnásobili

Počas uplynulých niekoľkých rokov prejavil trh s nehnuteľnosťami v Dubaji dynamický rast, ktorý prekvapil aj tých najoptimistickejších analytikov. Priemerná cena za štvorcovú stopu sa zdvojnásobila za posledných päť rokov a do októbra 2025 dosiahla 1 683 dirhamov. Táto cifra nie je len štatistickým údajom – je to indikátor dlhodobého trendu, ktorý spravil z trhu rezidenčných nehnuteľností v Dubaji jeden z najpríťažlivejších investičných cieľov v regióne.

Procesy stojace za nárastmi cien

Podľa najnovších údajov z Property Monitor, hoci sa nárasty cien do októbra 2025 stali miernejšími – s iba 0,13 % rastom mesačne – trend je stále vzostupný. Trh vstupuje do udržateľnejšej fázy, kde prudké zvyšovanie cien ustupuje postupnej stabilizácii.

Toto spomalenie neznamená oslabenie. Skôr to ukazuje, že trh s nehnuteľnosťami, po počiatočnom špekulatívnom momente, smeruje skôr k dlhodobému, predvídateľnému rastu. Dopyt zostáva silný a ponuka dynamicky nasleduje.

Rekordný počet nových projektov za 10 mesiacov

Aby sa uspokojil dopyt, developeri nehnuteľností v Dubaji odpovedajú bezprecedentnou aktivitou. Počas prvých desiatich mesiacov roku 2025 bolo spustených 532 nových projektov, ktoré zahrnujú približne 131 504 nových rezidenčných jednotiek. Toto množstvo výrazne presahuje to, čo by sa predtým považovalo za ročný výkon. Len v októbri sa začalo 65 nových projektov s viac než 14 000 rezidenčnými jednotkami, pričom ich kombinovaná hodnota dosiahla 33,5 miliardy dirhamov.

Drvivá väčšina týchto projektov – 99 % – ponúka byty, kým v segmentoch vily a domy v radovej zástavbe bolo predstavených len 144 nových jednotiek. To naznačuje, že dopyt po budovách s viacerými jednotkami v súčasnosti dominuje trhu.

Nárast počtu developerov

Ponuková strana tiež rastie. V roku 2025 doteraz spustilo nové projekty 228 rôznych developerov, zatiaľ čo počas rovnakého obdobia minulý rok bolo aktívnych 163 developérov. Tento počet jasne ukazuje rastúci záujem o príležitosti, ktoré trh s nehnuteľnosťami v Dubaji ponúka.

Do budúcnosti analyzátori naznačujú, že ponuka má čoraz viac zahrňovať domy pre jednu rodinu (vily, domy v radovej zástavbe), pretože niekoľko významných projektov je už v príprave. Patria sem nový kluster spoločnosti Emaar pri Grand Polo Club a prepracovaný koncept pre The Heights a prvú fázu Damac Islands 2.

Transakcie: Na prahu ďalšieho rekordu

Nielen ceny a ponuka ukazujú na posilnenie, ale aj objem transakcií neustále dosahuje nové výšky. V roku do dneška bolo zaregistrovaných takmer 178 000 predajných transakcií, čo predstavuje nárast o 17,4 % v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2024. Toto už predstavuje 98 % celkového ročného počtu transakcií z minulého roka.

Počas uplynulého roka bolo v priemere 17 300 transakcií mesačne, pričom čísla klesli pod 15 000 len za dva mesiace. Ak súčasné tempo pokračuje, do konca roku 2025 by celkový počet transakcií mohol dosiahnuť alebo presiahnuť 212 000, čo by stanovilo nový ročný rekord a znamenalo tretí po sebe nasledujúci rok prekonania predchádzajúceho vrcholu.

Príznaky normalizácie a udržateľnosti

Hoci trh s nehnuteľnosťami v Dubaji ukazuje silný rast, spomalené tempo mesačných nárastov cien naznačuje, že trh sa ustálil na zdravšej, udržateľnejšej trajektórii. Podľa analytikov táto normalizácia nie je znakom oslabenia, ale skôr prispôsobením trhu logike dlhodobého rastu.

Je nevyhnutné zdôrazniť, že súčasná aktivita je postavená nielen na špekuláciách, ale aj na skutočných potrebách týkajúcich sa bývania a investícií. Mení sa legislatíva, investuje sa do nových infraštruktúrnych projektov a globálna príťažlivosť Dubaja – či už ide o daňové politiky, kvalitu života alebo podnikateľské prostredie – naďalej posilňuje dôveru investorov.

Prečo zostáva Dubaj atraktívny?

Dubaj zostáva jedným z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich miest na Blízkom východe, kde trh s nehnuteľnosťami priťahuje značnú pozornosť na lokálnej aj medzinárodnej úrovni. Príjmy oslobodené od daní, vysoké výnosy z prenájmu, politická stabilita a svetovo uznávaná infraštruktúra sú niektoré z faktorov zvyšujúcich dopyt.

Neustály rast turizmu, kalendár plný udalostí (ako medzinárodné športové podujatia, výstavy a veľtrhy) a zdroje investované do digitalizácie a udržateľnosti priťahujú nové vrstvy investorov.

Zhrnutie

Do konca roku 2025 predstavuje trh s nehnuteľnosťami v Dubaji obraz zrelého, stabilného trhu stále schopného rastu. Dvojnásobné ceny za štvorcovú stopu, takmer rekordné objemy transakcií a prudký nárast počtu nových projektov a developerov spoločne potvrdzujú, že Dubaj zostáva jedným z najatraktívnejších miest na investície do nehnuteľností – či už na osobné použitie alebo pre generovanie výnosov. V nadchádzajúcich mesiacoch a rokoch sa pravdepodobne očakáva ďalšie posilnenie štruktúrovaného rozšírenia trhu, zatiaľ čo dopyt by mal zostáva konzistentne vysoký.

(Zdroj tohto článku: Na základe najnovších údajov z Property Monitor.) img_alt: Priestranná spálňa v modernom byte.