Dubaj: Rekordné zisky z predaja nehnuteľností

Podľa odborníkov sa ziskové marže neustále zvyšujú pre tých, ktorí vylepšili svoje nehnuteľnosti.

Mnoho obyvateľov Dubaja, ktorí počas alebo tesne po pandémii Covid zakúpili nehnuteľnosti, teraz ťaží z prudko rastúcich cien nehnuteľností v meste, pričom niektorí z nich získali až 15 miliónov AED z predaja svojich bytov.

"Aj keď veľa kupujúcich z rokov 2020 a 2021 stále drží svoje investície vďaka významným zlepšeniam na trhu, zaznamenávame výrazný trend: opätovný predaj nehnuteľností, najmä v centrálnych oblastiach ako je DIFC a Downtown Dubai," povedal Lewis Allsopp, predseda skupiny Allsopp and Allsopp.

"Toto je poháňané túžbou využiť súčasný trhový boom. V niektorých prípadoch, obzvlášť v rámci komunít s vilami, investori dosiahli pozoruhodné zisky, niektorí až 15 miliónov AED."

Ceny nehnuteľností v Dubaji v posledných troch rokoch prudko stúpli.

Podľa Louise Heatley, majiteľky a generálnej riaditeľky Exclusive Links Real Estate Brokers, boli ziskové marže z opätovného predaja v niektorých oblastiach vyššie. "Na konzervatívnej strane marže prekročili 30-40 percent," povedala.

"Ale v veľmi žiadaných oblastiach ako Downtown Dubai, Palm Jumeirah a Dubai Marina sme videli, že nehnuteľnosti zdvojnásobili svoju hodnotu predaja od obdobia poklesu na trhu v roku 2020. Projekty mimo plán, ako Tilal Al Ghaf, poskytujú excelentné príklady iniciatív začatých počas cenového prostredia Covid. Teraz vlastníci predávajú so 100 percentným návratom investície."

Vylepšené nehnuteľnosti

Odborníci uvádzajú, že ziskové marže sú vyššie pre tých, ktorí zlepšili svoje nehnuteľnosti. "Videli sme Garden Homes na Palm Jumeirah pôvodne kúpené za 8-10 miliónov AED, zrekonštruované a znovu na trhu za viac ako 50 miliónov AED," povedala Louise.

Obyvateľ Dubaja Mansoor Ali je medzi tými, ktorí zlepšili a predali svoje nehnuteľnosti. V roku 2021 zakúpil vilu v Dubai Hills za 3 milióny AED. Počas troch rokov vykonal krásnu krajinnú úpravu a postavil bazén. Okrem toho prepracoval dom s extra spálňou na prvom poschodí. Začiatkom tohto roku predal vilu za 8 miliónov AED, dosahujúc viac ako 150 percentný zisk.

"Dlhodobo investujem do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch," povedal. "Ale ani som nečakal takýto zisk. Dubai Hills sa významne zhodnocoval počas rokov, najmä vďaka jeho polohe a vynikajúcim zariadeniam komunity."

Podľa Lewisa existuje silný dopyt po takýchto zrenovovaných nehnuteľnostiach. "Tieto domy sa často rýchlo predávajú, niekedy ešte pred oficiálnym uvedením na trh, a vyžadujú si prémiové ceny," povedal.

"Tento trend odráža zvyšujúcu sa preferenciu kupujúcich pre vysoko kvalitné, okamžite obytné domy s unikátnymi vlastnosťami pred štandardnými ponukami developerov. Mnoho investorov rozpoznáva tento dopyt a sústreďuje sa na obnovovanie nehnuteľností, aby ťažil z tohto lukratívneho segmentu trhu."

Trendy

Tí, ktorí predávajú svoje nehnuteľnosti, si nedržia zisk, ale namiesto toho peniaze reinvestujú. "Väčšina predajcov reinvestuje svoje zisky späť na trh, často sa pohybujúc do novších projektov mimo plán alebo upgradu na prémiovejšie nehnuteľnosti," povedala Louise.

"Stále sa vyvíjajúci trh s nehnuteľnosťami v Dubaji naďalej ponúka stálu prúd príležitostí, pričom šikovní investori radšej držia svoj kapitál v rotácii."

Podľa Lewisa, aj keď mnohí ľudia dosiahli výrazné zisky z predaja svojich nehnuteľností, marže by sa mohli ochladiť, najmä pre vily.

"Opätovný predaj nehnuteľností, obzvlášť pre jednoizbové jednotky alebo lofty v prémiových lokalitách, môže priniesť významné zisky," povedal. "Niektorí klienti dosiahli až 25 percentné výnosy počas niekoľkých mesiacov. Avšak ziskové marže v komunitách s vilami klesajú kvôli zvýšeným poplatkom od hlavných developerov."

Okrem toho odborníci zaznamenali aj iné trendy. "Rastie záujem o udržateľné, ekologické nehnuteľnosti, pretože kupujúci sa stávajú viac vedomými energetickej efektívnosti," povedala Louise.

"Aj trh s luxusnými nehnuteľnosťami prosperuje, s jednotlivcami s vysokým čistým bohatstvom, ktorí hľadajú jedinečné nehnuteľnosti, najmä na pobrežných lokalitách a v značkových rezidenciách. Predaje mimo plán naďalej dominujú na trhu s transakciami. Zaznamenávame tiež nárast kupujúcich, ktorí demolujú a prestavujú vily v oblastiach ako Emirates Hills a Palm Jumeirah. Toto sa začína odrážať v tom, čo sú kupujúci ochotní zaplatiť za prémiové pozemky."