Dubaj: Rekordy v luxusných nehnuteľnostiach
V roku 2024 Dubaj opäť dokázal, že patrí medzi vedúce trhy s luxusnými nehnuteľnosťami na svete. Neustály rast dopytu po ultra-premiových nehnuteľnostiach viedol k novému rekordu: počas roka bolo predaných 435 nehnuteľností v hodnote viac ako 10 miliónov dolárov, čím sa prekonalo 434 transakcií z roku 2023.
Podľa najnovšej analýzy globálnej poradenskej spoločnosti v oblasti nehnuteľností Knight Frank príťažlivosť Dubaja spočíva nielen v obchodných príležitostiach, ale aj v kvalite života. Výskumný vedúci regiónu MENA poukázal na to, že ekonomická stabilita mesta, daňové výhody a moderná infraštruktúra priťahujú medzinárodné zámožné segmenty ako magnet, dokonca nezávislo od globálnych makroekonomických výziev.
"V roku 2024 prekročila populácia Dubaja 3,8 milióna, čo predstavuje nárast približne 170 000 alebo 4,6 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Tento tempo vytvára ďalší dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach vo všetkých cenových kategoriách," vysvetlil.
V roku 2024 ceny nehnuteľností stúpli o 19,1 %, pričom dopyt po vilách zaznamenal ešte silnejší rast: ich hodnota vzrástla o 20,2 % počas roka, takmer dvojnásobne od prvého štvrťroku 2020. Nie je prekvapením, že vily tvorili 68,5 % predajov, keďže sa medzinárodná elita čoraz viac obracia na priestranné, súkromné rezidencie.
V roku 2024 zostal Palm Jumeirah centrálnym bodom trhu s luxusnými nehnuteľnosťami v Dubaji. Celkovo tu prebehlo 127 transakcií nad 10 miliónov dolárov, čo tvorilo 29 % všetkých transakcií. Celková hodnota predaja presiahla 2,3 miliardy dolárov, čo predstavovalo 32,5 % celkového obratu trhu luxusu v Dubaji.
Palm Jebel Ali, ktorý v posledných rokoch prešiel rýchlym rozvojom, si zabezpečil druhé miesto s 36 transakciami. Z hľadiska hodnoty držali druhú pozíciu Emirates Hills s obratom 514,5 milióna dolárov, zatiaľ čo Jumeirah Bay Island, District One a Dubai Hills Estate tiež výrazne prispeli k expanzii trhu.
Viac ako polovica (52 %) predajov prebehla na primárnom alebo "off-plan" trhu, čo dokazuje dôveru investorov v budúci rast Dubaja. Omniyat, Nakheel a Emaar Properties boli zodpovedné za 46 % predajov, čím posilnili svoje pozície ako hlavní hráči na trhu.
Vedúci oddelenia luxusných rezidenčných nehnuteľností Knight Frank v SAE poznamenal, "Dubaj je teraz vedúcim trhom luxusných nehnuteľností na svete. Toto je pozoruhodný úspech pre relatívne mladý trh. Rýchly vzostup mesta je dôsledkom prílevu ultra-bohatých obyvateľov a firiem, ktoré hľadajú nielen investičné príležitosti, ale aj príjemné, bezpečné a dynamické prostredie."
Aj keď dopyt naďalej rastie, pokles ponuky luxusných nehnuteľností predstavuje výzvu. Od polovice roku 2023 sa developeri snažia držať krok s rastúcim dopytom, čo ďalej zvyšuje ceny. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj do roku 2025, najmä ak bude populácia Dubaja naďalej rásť.
Trh s luxusnými nehnuteľnosťami v Dubaji v roku 2024 dosiahol nové výšky a nevykazuje žiadne známky spomalenia. Úloha mesta ako globálneho centra, jeho atraktívne ekonomické prostredie a trvalý dopyt po kvalite života naďalej posilňujú jeho postavenie na medzinárodnom luxusnom trhu. Palm Jumeirah a Emirates Hills zostávajú dominantné, ale nové rozvoje ako Palm Jebel Ali zdôrazňujú nepretržitý rast a rozširovanie luxusného trhu Dubaja.
