Dubaj: Revolúcia v nájomných cenách

Nájomníci v Dubaji majú teraz silnejšiu vyjednávaciu pozíciu, pokiaľ ide o zvýšenie nájmu, vďaka novozavedenému Smart Rental Index od Dubajského katastrálneho úradu (DLD). Tento systém prináša významné zmeny na nájomný trh, najmä pre staršie budovy, keďže prenajímatelia musia teraz zrenovovať nehnuteľnosti predtým, než požiadajú o zvýšenie nájmu. Cieľom nového nariadenia je spravodlivejšie stanovenie cien nájmov a zabezpečiť, aby ceny zodpovedali trhovým smerniciam.

Čo je to Smart Rental Index?

Smart Rental Index, zavedený DLD, je komplexný hodnotiaci systém pôsobiaci na viac ako 60 kritériách, ktorý klasifikuje nehnuteľnosti medzi jednou a piatimi hviezdami. Táto klasifikácia určuje rozsah povolených zvýšení nájmu. Päťhviezdičkové nehnuteľnosti ponúkajú vynikajúce služby a údržbu, zatiaľ čo budovy v nižších kategóriách čelia prísnejším podmienkam pre zvyšovanie cien.

Posilnená pozícia nájomcov

Nový systém poskytuje nájomcom príležitosť zabezpečiť si spravodlivé nájomné podmienky. Mohammed S. je príklad praktického uplatnenia indexu. Mohammed dostal oznámenie o zvýšení nájmu o 16% pre svoj dvojizbový apartmán, čo by zvýšilo jeho ročný nájom z 54 000 dirhamov na 65 000 dirhamov. Avšak, úspešne vyjednal s prenajímateľom úpravu zvýšenia podľa skutočných trhových hodnôt na základe nového indexu.

Ako zmení index trh pre staršie budovy?

Pre staršie budovy sú teraz prenajímatelia povinní vykonávať údržbu a renovácie pred požiadavkou na zvýšenie nájmu. Toto ich motivuje udržiavať nehnuteľnosti v lepšom stave, čo prospieva nielen nájomcom v dlhodobom horizonte, ale aj prenajímateľom. Nájomníci v zanedbaných budovách teraz môžu oprávne na index odkazovať, ak považujú zvýšenie za neopodstatnené.

Prečo je tento systém prospešný?

1. Transparentnosť: Mierky na zvýšenie nájmu sú teraz založené na objektívnych kritériách.

2. Spravodlivosť: Jasné smernice pomáhajú riešiť spory medzi nájomcami a prenajímateľmi.

3. Zlepšenie kvality života: Renovácie starších budov prispievajú k zvýšeniu pohodlia nájomcov.

4. Stabilný trh: Index pomáha udržiavať stabilitu na trhu s nehnuteľnosťami a predchádzať nereálnym zvýšeniam cien.

Ako možno index prakticky využiť?

Nájomníci môžu jednoducho overiť, či navrhované zvýšenie zo strany prenajímateľa zodpovedá úrovni hviezdičiek nehnuteľnosti a aktuálnemu trhovému stavu pomocou indexu. Ak je zvýšenie neodôvodnené, nájomníci môžu podať odvolanie na DLD, ktorý rozhodne na základe indexu.

Budúca perspektíva

Nový inteligentný nájomný systém v Dubaji ponúka dlhodobé výhody nielen nájomcom, ale aj prenajímateľom. Vývoj trhu s nehnuteľnosťami, zlepšenie kvality života a harmonizácia nájomných vzťahov všetci prispievajú k udržaniu vedúcej pozície Dubaja v oblasti svetovej kvality života v mestách.

Zavedenie nového indexu jasne poukazuje na záväzok Dubaja vybudovať moderný a transparentný nájomný systém, ktorý prínosne poslúži všetkým zainteresovaným stranám.