Dubaj sleduje nové pravidlá pre bytové spory

Nový zákon uľahčuje riešenie sporov ohľadom bytovej výstavby v Dubaji

Orgány Spojených arabských emirátov urobili ďalší krok k posilneniu sociálnej stability a zlepšeniu blahobytu občanov. Od 1. januára 2026 vstúpi v Dubaji do platnosti nový zákon zameraný na rýchle a efektívne riešenie sporov týkajúcich sa realizácie kontraktov na rezidenčnú výstavbu. Legislatíva má za cieľ zabezpečiť hladké pokračovanie bytových projektov pri zachovaní práv zúčastnených strán na kontraktoch, najmä občanov.

Čo je cieľom nového nariadenia?

Ciele nariadenia zahŕňajú:

Vytvorenie alternatívneho systému riešenia sporov (ADR) pre stavebné kontrakty,

Podporovanie pokojného a konsenzuálneho riešenia pre dlhodobé spolupráce,

Rýchlejšie a efektívnejšie riešenie kontraktných sporov,

Zabezpečenie toho, aby sa stavebné práce nezastavili počas právnych konaní.

Zákon zavádza nový právny rámec umožňujúci stranám riešiť svoje konflikty prostredníctvom mediácie bez súdneho konania. Toto je obzvlášť dôležité, pretože oneskorenia v bytových projektoch môžu predstavovať významné sociálne a ekonomické riziká.

Proces riešenia sporov

Na vykonanie nariadenia zriadi Centrum pre Pokojné Riešenie Sporov špeciálnu jednotku, ktorá sa bude výhradne zaoberať spormi súvisiacimi s rezidenčnými bytovými kontraktmi. Proces pozostáva z dvoch hlavných fáz:

1. Mediácia: Spočiatku prípady prejdú mediačným procesom trvajúcim maximálne 20 dní, s možnosťou predĺženia o ďalších 20 dní, ak s tým súhlasia obidve strany.

2. Rozhodnutie: Ak mediácia zlyhá, prípad sa odovzdá trojčlennej komisii pozostávajúcej zo sudcu a dvoch odborníkov z priemyslu. Tento výbor musí dospieť k rozhodnutiu do 30 dní, s možnosťou jednorazového predĺženia o ďalších 30 dní.

Odvolania proti rozhodnutiu je možné podať na prvostupňovom súde do 30 dní.

Dopad na sektor výstavby bytov

Nariadenie predstavuje významný krok vpred v regulácii sektora bytovej výstavby v Dubaji. Zmluvné vzťahy medzi občanmi, staviteľmi a konzultantmi sa stanú transparentnejšie a udržateľnejšie, prispievajúce k včasnému dokončeniu projektov a rodinnej pohode z dlhodobého hľadiska.

Nový systém je prospešný nielen z právneho hľadiska, ale aj z hľadiska spoločenského: znižuje neistotu, predchádza dlhým právnym sporom a podporuje pokojnú atmosféru bývania. Prostredníctvom toho Dubaj stanovuje medzinárodný príklad inovatívnych a efektívnych mechanizmov na riešenie stavebných sporov.

Zhrnutie

Zavedením nového zákona Dubaj opäť preukázal svoj záväzok k blahobytu svojich občanov a právnej istoty. Model alternatívneho riešenia sporov, zrýchlené postupy a špecializovaný súdny panel vytvárajú systém schopný minimalizovať vplyv konfliktov na okolo bytovej výstavby pri zachovaní tempa projektov a sociálneho pokoja.

(Založené na zákone vydanom šejkom Mohammedom bin Rašíd Al Maktúmom.)