Dubaj: Vrcholí realitný trh alebo stabilizuje?

Dubajský realitný trh zostáva stredobodom záujmu investorov, pričom neustály rast dopytu a výhodné úverové ponuky posilnili záujem o nové stavby aj hotové nehnuteľnosti pripravené na okamžité bývanie. Podľa najnovšej správy ValuStrat, realitnej poradenskej firmy, sa očakáva, že trh dosiahne vrchol v roku 2025. Ceny sa však predpokladajú, že sa stabilizujú v niektorých segmentoch, najmä pokiaľ ide o luxusné vily.

Stabilizácia cien v luxusnom segmente

Ročný report od ValuStrat upozorňuje, že nárast cien pri väčších vilách v prémiových lokalitách by sa mal spomaliť v druhej polovici roku 2025, čo naznačuje stabilizáciu trhu. Analytici zdôrazňujú, že dubajský trh s nehnuteľnosťami bude naďalej rásť, aj keď možno pomalším tempom ako v predchádzajúcich rokoch. Realitní poradcovia predpovedajú zvýšenie kapitálových hodnôt o 5-10% v roku 2025, čo je menší nárast v porovnaní s rokom 2024.

Riaditeľ Driven Properties verí, že dopyt po luxusných a zatiaľ nepostavených nehnuteľnostiach zostane silný v roku 2025. Rastúca dôvera investorov naznačuje, že nepostavené nehnuteľnosti naďalej ponúkajú atraktívne príležitosti pre kupujúcich.

Výkonný riaditeľ The Network potvrdil, že dubajský realitný trh by mohol v roku 2025 dosiahnuť silný výkon vďaka stálej dopytu a obmedzeniam ponuky v kľúčových segmentoch.

Rastúci dopyt po nehnuteľnostiach pripravených na okamžité bývanie

Správa ValuStrat naznačuje významný nárast dopytu po nehnuteľnostiach pripravených na okamžité bývanie v roku 2024, v dôsledku vysokých nájomných sadzieb a klesajúcich úrokových sadzieb, ktoré povzbudili nájomcov stať sa majiteľmi bytov. Predaje zaznamenali nárast o 12,3% v porovnaní s predchádzajúcim rokom, zatiaľ čo transakcie s nepostavenými nehnuteľnosťami vzrástli o 76,4%.

Cenovo dostupné obytné nehnuteľnosti tiež zaznamenali zvýšený dopyt, keďže rastúce ceny nehnuteľností sprístupnili prémiové nehnuteľnosti iba pre niektorých nájomcov a investorov. Analytici uviedli, že každý piaty byt pripravený na okamžité bývanie mal cenu nižšiu ako 1 milión dirhamov, čo naznačuje posun k dostupnejšiemu bývaniu.

Riaditeľ výskumu v spoločnosti ValuStrat dodal, že nižšie úrokové sadzby a tri poklesy sadzieb federálnymi bankami spravili nákup nehnuteľností atraktívnejším v druhej polovici roka.

Zmeny trendov na trhu

Do konca roku 2024 sa nájomné sadzby na byty zvýšili dvakrát rýchlejšie než pri vilách, čo naznačuje, že niektoré vilové štvrte dosiahli cenový strop, aj keď dopyt po menších domácnostiach vzrástol. Keďže ceny nehnuteľností rastú, je zrejmý trend smerom k menším jednotkám, čo sa stáva určujúcim znakom trhu.

Niekoľko znížení sadzieb centrálnou bankou SAE tiež podporilo nákupy, keďže náklady na požičiavanie sa výrazne znížili, pričom viac obyvateľov uprednostňuje vlastníctvo pred platením vysokých nájomných sadzieb.

Výhľad pre rok 2025

Odborníci predpovedajú mierny rast dubajského realitného trhu v nadchádzajúcom roku, s pokračujúcou dominanciou segmentu nepostavených nehnuteľností. Realitní odborníci očakávajú vysoký dopyt po nových projektoch, najmä v oblastiach ponúkajúcich exkluzívne developerské príležitosti.

Stabilizácia v luxusnom segmente a rastúci dopyt po cenovo dostupných domoch by mohli viesť k vyváženému stavu na trhu. Investori aj kupujúci budú musieť pozorne sledovať trhové trendy, aby sa mohli rozhodnúť správne v meniacom sa prostredí.

Zhrnutie:

Realitný trh v Dubaji v roku 2025 si udržuje silný rastový potenciál, aj keď sa neočakáva pokles cien drahších nehnuteľností; stabilizácia je pravdepodobnejšia. Neustály dopyt, klesajúce úrokové sadzby a nové projekty naďalej držia mesto príťažlivým pre investorov.