Dubajské apartmány zdražujú kvôli reguláciám

Transformácia Dubajského Trhu k Dlhodobo Udržateľnému Prenájmu: Vzrastajúce Ceny za Štúdiá a Jednoizbové Byty v Dôsledku Regulácií
V posledných mesiacoch došlo k významným zmenám na dubajskom trhu s prenájmami. Dôsledné opatrenia autorít proti nelegálne rozdeleným nehnuteľnostiam nielenže transformovali prax prenájmov, ale mali aj značný vplyv na ceny prenájmov, najmä pre menšie apartmány – štúdiá a jednoizbové byty.
Sprísnenie a Reorganizácia
Predtým mnohé bytové jednotky zdieľali jednu nehnuteľnosť, často s štyrmi až piatimi nájomníkmi natlačenými do jedného priestoru rozdeleného príčkami. Od júna boli spustené koordinované opatrenia Dubajskej obce a Dubajského pozemkového úradu, aby boli takéto úpravy odstránené, najmä v štvrtiach ako Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa a Al Raffa.
V dôsledku sprísnenia majitelia často uprednostňujú prenájom rodinám alebo firemným nájomníkom, čím končia prax nelegálneho zdieľania. Výsledkom je značne zvýšený dopyt po nezávislých, legálnych malých bytových jednotkách.
Zvýšený Dopyt, Rastúce Nájmy
Kvôli novým reguláciám dopyt po štúdiách a jednoizbových bytoch prudko vzrástol. Keďže ponuka takýchto správne postavených bytov nemohla okamžite uspokojiť náhle zvýšený dopyt, nájmy tiež začali stúpať. To je obzvlášť viditeľné v nákladovo citlivých štvrtiach, kde predtým zdieľali rovnaký byt viacerí rezidenti.
Navyše, majitelia často skúšajú prenášať časť nákladov na súlad s reguláciami – ako sú úpravy a straty z prenájmov – na nových nájomníkov, čo tiež prispieva k rastúcim nákladom.
Dopad za Hranicami: Al Nahda a Sharjah
Účinky sprísnenia sú cítené aj za hranicami Dubaja. Nájomníci, ktorí si už nemôžu dovoliť samostatné byty v Dubaji, často smerujú do predmestí alebo susedných emirátov – najmä do Sharjahu a Ajmanu. Al Nahda, priamo pri Dubaji, už zažila 10-20% nárast nájmov v posledných mesiacoch.
Štvrte v Sharjahu, ako Al Majaz a Rolla, sa stávajú stále populárnejšie pre bývalých nájomníkov z Dubaja, pretože zdieľanie bytov je tam stále viac povolené a ceny zostali nižšie – aspoň zatiaľ.
Krátkodobé Prenájmy, Adaptácia Trhu
Kvôli zmenám v dopyte sa stávajú čoraz bežnejšie aj krátkodobé prenájmy. Tí, ktorí nie sú schopní alebo ochotní sa zaviazať na dlhodobé obdobie, uprednostňujú dohodu na dočasné prenájmy, kým nájdu nové, udržateľné dlhodobé riešenia.
Podľa aktérov na trhu je toto obdobie prispôsobenia nevyhnutné pre očistenie realitného trhu a návrat do vyváženého stavu. Premena ponuky a dopytu by mohla v dlhodobejšom pohľade viesť k udržateľnejšiemu a obývateľnejšiemu prostrediu.
Zhrnutie
Opatrenia prijaté v Dubaji proti nelegálnemu zdieľaniu apartmánov priniesli mnohé pozitívne efekty: zlepšenú transparentnosť, zvýšenú bezpečnosť pre rezidentov a štrukturálne zmeny na trhu s prenájmami. Avšak, tieto zmeny predstavujú významné výzvy pre nájomníkov aj vlastníkov nehnuteľností, pretože zvýšený dopyt a znížená ponuka viedli k rastúcim cenám prenájmov, najmä pre menšie byty. Kým dlhodobé účinky sa ešte vyvíjajú, cieľom je vytvoriť viac legálne regulovaný a transparentný trh s bývaním.
(Zdroj článku: Na základe správ z realitných agentúr.) img_alt: Dubajská rezidenčná budova s farebne pestrou fasádou.
Ak na tejto stránke nájdete chybu, prosím dajte nám vedieť e-mailom.