Dubajské nehnuteľnosti lámu rekordy v luxusnom segmente

Dubajský trh s nehnuteľnosťami prekonal v druhom štvrťroku 2025 nové rekordy, prinášajúc významný nárast bohatstva nielen pre investorov, ale aj pre bežných domácich majiteľov. Nedávne údaje ukazujú, že približne 37 000 domácich vlastníkov v meste kúpilo nehnuteľnosti za menej ako 1 milión dolárov pred rokmi, ktoré teraz túto hodnotu výrazne presahujú. Títo jednotlivci sa stali náhodnými milionármi vďaka rastúcim cenám nehnuteľností bez akejkoľvek investičnej intencie.

Bum v Segmente Luxusných Nehnuteľností – Obrat 2,6 Miliardy Dolárov

Podľa údajov medzinárodnej poradenskej spoločnosti Knight Frank dosiahol predaj luxusných apartmánov nad 10 miliónov dolárov nové maximum v druhom štvrťroku 2025: celkovo sa predali takéto nehnuteľnosti za 2,6 miliardy dolárov, čo predstavuje 37%-ný nárast oproti predchádzajúcemu štvrťroku a 63%-ný nárast oproti rovnakému obdobiu minulého roka. Počet transakcií dosiahol 143, pričom 22 nehnuteľností sa predalo za viac ako 25 miliónov dolárov.

Zaujímavé je, že od druhého štvrťroka 2023 prekonali apartmány v segmente nad 10 miliónov dolárov po prvýkrát vily: predalo sa 80 apartmánov a 63 víl. Palm Jumeirah zostala najobľúbenejšou lokalitou pre luxusné predaje (28 transakcií), nasleduje La Mer (23) a Downtown Dubai (16).

Stabilita Cien a Dopytu na Luxusnej Úrovni

Podľa indexu Knight Frank Prime Index bola v desiatich najžiadanejších luxusných štvrtiach priemerná cena za štvorcový stôp 3 850 dirhamov, čo je o 18% viac ako v druhom štvrťroku 2024, ale prakticky nezmenené od prvého štvrťroka tohto roku. To naznačuje, že trh je poháňaný nárastom dopytu a obratu, skôr než nárastom cien.

Výskumníci hovoria, že toto zodpovedá rastúcemu počtu bohatých domácich a zahraničných kupcov, ktorí hľadajú domovy v Dubaji, či už ako hlavnú rezidenciu, druhý dom, alebo dlhodobú investíciu.

V Meste je 110 000 'Miliónových Nehnuteľností'

Štúdia odhaľuje, že v Dubaji je momentálne viac ako 110 000 rezidenčných nehnuteľností hodnotených na viac ako 1 milión dolárov. To tvorí 17,7% všetkých predaných nehnuteľností od roku 2002. Najväčšia koncentrácia sa nachádza na ostrove Palm Jumeirah (9 071 jednotiek), nasleduje Downtown Dubai (8 376) a Dubai Hills Estate (6 138).

Tieto nehnuteľnosti majú spolu hodnotu približne 994 miliárd dirhamov (271 miliárd dolárov). Zaujímavé je, že asi 21 000 z týchto nehnuteľností je prenajímaných, čo zvýrazňuje významný segment nákupu na prenájom v rámci dubajských luxusných nehnuteľnostných investícií.

Nedostatok Bydlenia a Rast Populácie

Dubajská populácia narástla o takmer 170 000 v roku 2024, zatiaľ čo mestská bytová zásoba vzrástla len o niečo viac ako 30 000 nových jednotiek. Tento rozdiel otvára nové príležitosti pre developerov a investorov, ktorí sa môžu zamerať na veľkosť a cenové kategórie domov, kde aktuálne panuje značný nedostatok.

Predovšetkým v najvyšších cenových kategóriách ponuka výrazne klesla: v roku 2024 sa počet nehnuteľností na predaj nad 10 miliónov dolárov znížil o 39%, a tie nad 25 miliónov dolárov poklesli o 85% – z 583 na len 86.

Čo to Znamená pre Domácich Vlastníkov?

Väčšina 'náhodných milionárov' nekúpila svoje domovy na špekulatívne účely, ale na osobné použitie. V posledných troch rokoch sa ich počet zvýšil o takmer 80%, čo potvrdzuje nárast dlhodobej držby. Trh dozrel, pričom krátkodobé predaje klesli z 25% v roku 2008 na len 4-5% dnes.

Tento trend, spolu so stabilným rastom cien na trhu a pretrvávajúcim zahraničným záujmom, naznačuje, že Dubaj zostáva jedným z najatraktívnejších trhov s nehnuteľnosťami vo svete v prémiovom segmente.

(Článok je založený na zisteniach výskumu spoločnosti Knight Frank.)