Dubajské nehnuteľnosti na vrchole: Rast bez hraníc
Dubaiho trh s nehnuteľnosťami dosiahol historické maximum v roku 2024 s 180 900 transakciami, pričom ich celková hodnota dosiahla 522,1 miliárd dirhamov. Tento impozantný úspech odzrkadľuje nielen objem transakcií, ale aj celkovú dynamiku trhu, pričom nastavil nové míľniky v jednom z najrýchlejšie rastúcich sektorov Spojených arabských emirátov.
Pozadie výsledkov
Podľa správy o trhu vydanej fäm Properties bol rok 2024 najlepším rokom v histórii trhu, pričom došlo k 36 % zvýšeniu počtu transakcií a 27 % zvýšeniu celkovej hodnoty v porovnaní so 133 100 predajmi a 411,1 miliárd dirhamov v roku 2023. Primárny trh bol obzvlášť pozoruhodný, nové predaje od developerov sa zvýšili o 30 % a dosiahli 334,1 miliárd dirhamov.
Explozívny rast na primárnom trhu
Počet transakcií sa v roku 2024 zvýšil o 51 % na 119 800, čo odzrkadľuje nárast dôvery kupujúcich a aktivitu developerov. Priemerná cena za štvorcový stopa tiež ukázala výrazný rast, so zvýšením o 10 % na 1 600 dirhamov.
Tento rast bol spôsobený nasledujúcimi faktormi:
a, Spúšťanie nových projektov: Dubajskí developeri naďalej lákajú kupujúcich ambicióznymi projektmi.
b, Priaznivé platobné plány: Flexibilné finančné možnosti uľahčili zvýšenie investícií.
c, Zahraniční investori: Trh s nehnuteľnosťami výrazne podporili rezidenčné programy a reformy víz, ktoré urobili z Dubaja atraktívnu destináciu pre medzinárodných investorov.
Sekundárny trh a nové trendy
Popri nových vývojoch bolo pozorované aj významné zvýšenie na trhu s prepredajmi. Hodnota transakcií na sekundárnom trhu vzrástla o 21 % a dosiahla 188,1 miliárd dirhamov, zatiaľ čo počet transakcií vzrástol o 14 % a celkový počet dosiahol 61 100. Priemerná cena za štvorcový stopa vzrástla o 12 % na 1 300 dirhamov.
Tento segment sa dobre daril vďaka nasledujúcim faktorom:
a, Dopyt po okamžitom bývaní: Mnohí kupujúci hľadali pripravené nehnuteľnosti na okamžité prevzatie.
b, Vysoké výnosy z prenájmu: Investori považovali výnimočné výnosy z prenájmu za obzvlášť atraktívne.
c, Rozvoj infraštruktúry: Zlepšenia v doprave a mestských službách ďalej zvýšili príťažlivosť nehnuteľností.
Zhrnutie
Výsledky dubajského trhu s nehnuteľnosťami v roku 2024 ukazujú, že mesto je jednou z najžiadanejších investičných destinácií na celom svete. Nové projekty, priaznivé finančné príležitosti a zvýšená dôvera investorov posilnili pozíciu Dubaja na trhu s nehnuteľnosťami.
Pozerajúc dopredu, neustály rozvoj Dubaja, ako sú inteligentné stratégie mestského rozvoja a udržateľné stavebné riešenia, vytvára nové príležitosti pre miestnych aj medzinárodných investorov. Dynamika trhu s nehnuteľnosťami sa očakáva, že bude pokračovať, pričom v nadchádzajúcich rokoch stanoví nové maxima.
