Dubajské nehnuteľnosti: Stabilizácia cien prenájmov do roku 2025

Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji čakajú významné zmeny v roku 2025. Prognózy naznačujú, že rast cien prenájmov by sa mohol spomaliť vďaka rekordnému počtu nových bytových jednotiek a zavedeniu inteligentného indexu prenájmov. Analytici veria, že trh by mohol dosiahnuť rovnováhu, keď nová ponuka stabilizuje ceny a ponúkne nájomníkom lepšie podmienky na hľadanie bývania.

Podľa údajov realitnej agentúry Betterhomes bolo v Dubaji v roku 2024 dodaných len 27 000 bytových jednotiek, čiastočne kvôli meškaniu projektov. Pre rok 2025 sa však očakáva dramatický rast s tým, že bude odovzdaných viac ako 72 365 nových apartmánov, čo predstavuje nárast o 171 % oproti predchádzajúcemu roku. Tento masívny dodávateľ má byť významným stabilizujúcim faktorom na trhu s prenájmami.

Betterhomes predpovedá, že medzi rokmi 2025 a 2026 vstúpi na trh celkovo 163 000 nových rezidenčných nehnuteľností, čo môže potenciálne opäť vyrovnať ponuku a dopyt. Tento efekt by mohol udržať stabilitu cien na dlhší čas, čím by sa zamedzilo špekulatívnym cenovým nárastom.

Dubajské orgány pracujú na zavedení nového inteligentného indexu prenájmov, ktorý ponúka transparentné a dátami riadené mechanizmy stanovovania cien. Tento nový systém pomáha nájomníkom a vlastníkom prijímať rozhodnutia na základe presnejších informácií o trhu, čo by mohlo znížiť príliš rýchle zvýšenie cien prenájmov.

Podľa Betterhomes by kombinovaný efekt novej ponuky a regulácie cien prenájmov mohol zmierniť nárast cien prenájmov a vytvoriť výhodnejšie podmienky pre dlhodobých nájomníkov. Trh by sa mohol stať vyváženejším, čo by viedlo k udržateľnejšiemu rastu v sektore nehnuteľností.

Napriek očakávanému spomaleniu rastu cien zostáva Dubaj atraktívnou destináciou pre investorov. Kombinácia stabilizácie a nových rozvojov infraštruktúry udržiava zahraničných investorov a konečných užívateľov s veľkým záujmom o trh s nehnuteľnosťami v meste.

Christopher Cina, riaditeľ rozvoja predaja a poradenstva v Betterhomes, verí, že rekordný počet nových bytových jednotiek neoslabí dopyt, pretože Dubaj naďalej zostáva výnimočnou destináciou pre trh s nehnuteľnosťami. Stratégiou investícií do infraštruktúry a inovácií, spolu so silnými ekonomickými základňami, sa zabezpečí, že dôvera investorov nebude klesať.

Vláda SAE zaviedla regulácie, aby zabránila prehrevu na trhu s nehnuteľnosťami. Banky boli požiadané, aby nefinancovali 4 % poplatok Dubajského pozemkového oddelenia (DLD) a 2 % poplatok realitného agenta pomocou hypoték, ale aby kryli len skutočnú hodnotu nehnuteľnosti. Tento krok by mohol pomôcť znížiť špekulatívne nákupy a stabilizovať trh na dlhší čas.

V prvých troch mesiacoch roku 2025 bude k dispozícii viac ako 9 000 bytových jednotiek. Podľa Betterhomes sa oblasti Sobha Hartland, Arjan a Jumeirah Village Circle (JVC) podieľajú na 41 % projektov dodaných v prvom štvrťroku. Tieto oblasti sú obzvlášť atraktívne pre vyhľadávačov domov a investorov vďaka dobrej infraštruktúre a moderným vývojom.

V roku 2024 tvorili 77 % dodaných domov apartmány, 17 % boli radové domy a 6 % vily. Tento trend ilustruje pokračujúci posun Dubaja smerom k výškovým budovám a vertikálnemu bývaniu, poskytujúc efektívnejšie možnosti bývania pre rastúcu mestskú populáciu.

Odborníci predpovedajú, že tento pomer by mal byť podobný aj v roku 2025, keď trh bude naďalej prevažne zameraný na výstavbu apartmánov.

Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji by sa mohol v roku 2025 stabilizovať s bezprecedentným počtom dokončených nových bytových jednotiek. Nový inteligentný index prenájmov by mohol viesť k transparentnejším a regulovaným cenám prenájmov, čo bude priaznivé pre dlhodobých nájomníkov.

Zatiaľ čo sa očakáva spomalenie rastu cien, Dubaj zostáva hlavnou investičnou destináciou vďaka silnému dopytu, ambicióznym rozvojom infraštruktúry a vládnym reguláciám. Viac ako 9 000 nových apartmánov bude k dispozícii v prvom štvrťroku, pričom populárne oblasti ako JVC, MBR City a Business Bay budú naďalej hrať centrálnu úlohu v evolúcii trhu.