Dubajský hypotekárny trh zdanlivo stabilný
Trh s hypotékami v Dubaji zostáva robustný aj napriek stabilným úrokovým sadzbám Federálneho rezervného systému
Dubajský realitný trh stále priťahuje investorov aj koncových užívateľov, čo vedie k neustálemu dopytu na hypotekárnom trhu. Táto situácia je navyše stabilizovaná udržaním úrokových sadzieb Federálneho rezervného systému medzi 4,25 % a 4,50 % tento mesiac, čo signalizuje bezpečnosť pre globálne finančné trhy.
Dopyt rastie, ale priemerná suma úveru klesá
Počet hypotekárnych transakcií spravovaných spoločnosťou Lomond, partnerom Betterhomes, sa v roku 2024 zvýšil o 4,39 % v porovnaní s rokom 2023. Avšak celková suma úveru sa za rovnaké obdobie znížila o 3 %. To naznačuje, že zatiaľ čo viac ľudí si berie pôžičky, priemerná suma môže byť nižšia ako pred rokom. Napriek tomu zostáva dubajský realitný trh atraktívny vďaka priaznivým podmienkam úverov.
"Nevidíme žiadne spomalenie kvôli úrokovým sadzbám – naopak, tento marec sme zaznamenali výrazne väčší záujem od kupujúcich ako minulý rok. Aj keď je vždy vítané zníženie sadzieb, dubajský realitný trh je sebavedomý a nie príliš zadĺžený. Je dôležité poznamenať, že trh dosiahol nevídaný rast cien za posledné štyri roky, veľkou mierou uprostred rastu sadzieb," zdôraznil generálny riaditeľ Betterhomes.
Stabilita a dôvera charakterizujú trh
Posledné údaje z Dubajského katastrálneho úradu (DLD) podporujú tento trend: v februári 2025 bolo zaregistrovaných 3 058 hypotekárnych transakcií v porovnaní s 2919 v januári – nárast o 4,76 percenta. Ešte pozoruhodnejšie je, že celková hodnota úverov vzrástla o viac ako 32 percent, z 10,86 miliardy dirhamov na 14,35 miliardy dirhamov. Ku 19. marcu došlo ešte k ďalším 2 065 hypotekárnym transakciám, ktoré dosiahli celkovú hodnotu 10,26 miliardy dirhamov, čo naznačuje, že dopyt evidentne pretrváva.
Dostupné financovanie a priaznivé LTV pomery
Rast trhu je čiastočne podporovaný priaznivými podmienkami úverov. Prví kupujúci domov môžu financovať až 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti vďaka konkurenčným úverovým pomerom (LTV). Aj keď Spojené arabské emiráty nedávno nariadili bankám nežiadať vedľajšie náklady do hypotekárnych úverov, to zjavne neovplyvnilo počet žiadateľov o úver.
Fixované úrokové sadzby môžu byť v súčasnej situácii výhodné
Podľa Betterhomes, so stabilnými úrokovými sadzbami by ľudia mohli zvážiť fixované úrokové sadzby úverov na zaistenie predvídateľných splátok na dlhšie obdobie. "Aj keď sú hypotekárne sadzby v súčasnosti stabilné, globálne trhové zmeny môžu v budúcnosti ovplyvniť prostredie poskytovania úverov – preto je strategicky múdre zvážiť možnosti financovania už teraz," dodala maklérska spoločnosť.
Zhrnutie: Hypotekárny trh v Dubaji stojí na pevných základoch
Stabilita úrokových sadzieb Fedu pozitívne ovplyvňuje globálne finančné trhy, vrátane Dubaja.
Počet hypotekárnych transakcií rastie, hoci priemerná suma úveru môže klesnúť.
Prví kupujúci domov môžu získať úvery s LTV pomerom až 80 %.
Fixované sadzby môžu byť v aktuálnom prostredí výhodné.
Dubajský realitný trh sa naďalej dynamicky rozvíja a priaznivé úverové schémy umožňujú investorom aj hľadačom domova nájsť ideálne príležitosti. So stabilnými sadzbami je trh očakávaný zostať atraktívny, obzvlášť pre tých, ktorí plánujú dlhodobé investície.
(Zdroj článku je Dubajský katastrálny úrad a Betterhomes.)
