Dubajský Luxus: Magnet na Superbohatých

Dubajský Ultra-luxusný Trh: Boj o Superbohatých

V posledných rokoch sa Dubaj stal nielen centrom turizmu, ale aj globálnym uzlom pre trh s prémiovými nehnuteľnosťami. Do konca roku 2025 tento trend neoslabil, naopak, najbohatší ľudia sveta si stále viac vyberajú najznámejšie mesto Spojených arabských emirátov ako svoju stálu alebo druhú rezidenciu. Výsledkom je, že dopyt po nehnuteľnostiach presahujúcich 15 miliónov dirhamov zostáva silný, aj keď došlo k miernemu poklesu v treťom štvrťroku 2025 v porovnaní s rekordnými číslami z začiatku roka.

Dubaj: Nová destinácia pre migráciu milionárov

Podľa medzinárodných štúdií a analýz sa Spojené arabské emiráty, predovšetkým Dubaj, stali svetovou top destináciou pre superbohatých jednotlivcov v roku 2025. Spoločná správa investičnej poradenskej firmy Henley & Partners a globálnej organizácie na sledovanie bohatstva New World Wealth uvádza, že do konca roka sa môže do krajiny presťahovať viac ako 9 800 milionárov, pričom prinesú približne 231 miliárd dirhamov. Toto číslo je dvojnásobné v porovnaní s tým, čo bolo namerané pred desiatimi rokmi, čo dramaticky poukazuje na zmenu v globálnom presune bohatstva.

Niekoľko faktorov ovplyvňuje toto rozhodnutie: bezpečné politické prostredie Dubaja, pokročilá infraštruktúra, daňové výhody, rozvoj digitálnych služieb a jeho schopnosť ponúknuť unikátny životný štýl pre segment s veľmi vysokými príjmami. Tieto prvky priťahujú rastúci počet kupujúcich, ktorí predtým investovali do iných regiónov ako Ázia, Severná Amerika alebo Austrália.

Dynamika luxusného trhu: Dopyt na svojom vrchole

V druhom štvrťroku 2025 dosiahol trh s luxusnými nehnuteľnosťami neuveriteľne vysoké úrovne: uskutočnilo sa viac ako 1 100 sekundáranych predajov, zatiaľ čo bolo zaznamenaných aj 245 nových neplánovaných predajov v štatistikách. Do tretieho štvrťroka tento počet klesol na 492 sekundárnych predajov a 245 nových transakcií, ale stále zostáva nad historickým priemerom, čo poukazuje na trvalý záujem.

Dopyt nie je podnietený len existujúcimi projektmi, ale aj novými, unikátnymi vývojmi. Jedným z takýchto príkladov je Amali Island, súkromný ultra-luxusný ostrovný projekt v oblasti Dubaj's The World Islands, ktorý je ocenený na 2 miliardy dirhamov. Najdrahšia z 24 vil na pláži sa predala za 200 miliónov dirhamov. Unikátnosť projektu spočíva v tom, že je prvou „sail-in, sail-out“ rezidenčnou komunitou v Dubaji, kde obyvatelia môžu priamo prísť k svojim domovom loďou - podobné Maldivám, preto je nazvaný „Maldivy v Dubaji“.

Noví kupujúci z nových kontinentov

Zmena na trhu je tiež evidentná z meniaceho sa geografického zloženia kupujúcich. Predtým dominovali európski a blízkovýchodní kupujúci, teraz sa objavujú významné počty čínskych, japonských, amerických a austrálskych kupujúcich. Podľa hráčov na trhu táto rôznorodosť dlhodobo udrží dopyt po luxusných nehnuteľnostiach, pretože noví účastníci majú záujem nielen o investície, ale často aj o trvalý pobyt, zakladanie podnikov alebo zlepšenie kvality rodinného života.

Nové projekty na rok 2026

V reakcii na neustály dopyt sa developeri pripravujú na spustenie nových projektov v prvej polovici roku 2026. Cieľovou skupinou zostávajú superbohatí, ktorí stále viac vyžadujú sofistikovanejšie potreby. V týchto nových projektoch dizajnéri kombinujú svetovú úroveň hotelových skúseností s rezidenčnými funkciami, aby odrážali prémiový životný štýl vo všetkých aspektoch nových budov. Zvláštne použitie materiálov, dizajn, prvky inteligentného domu a personalizované služby sú základné očakávania pre tieto nehnuteľnosti.

Pokrok v stavbe

Pokiaľ ide o aktuálny stav ostrovného projektu, práce na bagrovaní, formovaní pôdy a zlepšení pôdnych podmienok boli dokončené a výstavba námorného infraštruktúrneho a sieťového systému je viac ako na 50% hotová. Kontrakt na hlavné stavebné práce na Amali Island v hodnote 700 miliónov dirhamov získala spoločnosť, ktorá sa už osvedčila v komplexných projektoch v Emirátoch.

Výber dodávateľov, príprava infraštruktúry a dodržiavanie termínov všetko naznačujú, že developeri majú v úmysle nielen vytvárať vizuálne pôsobivé, ale aj technicky výnimočné projekty.

Záverečné myšlienky

Dubajský trh s luxusnými nehnuteľnosťami nie je len prechodná móda, ale dlhodobý trend. Globálne rastúca koncentrácia bohatstva, ekonomické prostredie podobné daňovému raji, sofistikovaný životný štýl a vysoká bezpečnosť všetky prispievajú k neustálemu prílevu superbohatých do Emirátov.

Developeri špecializujúci sa na prémiový segment tento trend uznávajú a ponúkajú čoraz inovatívnejšie riešenia. Mesto robí všetko, čo môže, aby zabezpečilo, že jeho infraštruktúra a regulačné prostredie podporujú tento trend elitnej mobility.

Otázkou už nie je, či bude dopyt po vilách nad 15 miliónov dirhamov, ale kto môže uspokojiť tento dopyt na najvyššej úrovni. Dubaj ostáva globálnym hráčom v tejto oblasti – a zdá sa, že bude ešte viac.

(Zdroj článku je založený na vyjadreniach expertov na dubajský realitný trh.)