Dubajský realitný trh: Raketový vzostup druhotného trhu

Dubai Realitný Trh: Druhotný Trh Prekvital, Obavy z Nenásytnej Cenovky

V prvej polovici roku 2025 ukázal druhotný realitný trh v Dubaji výnimočný výkon, najmä v segmentoch víl a radových domov. Hodnota predaja sa medziročne zvýšila o 46 percent, zatiaľ čo zmluvy na projekty mimo plánu — tie, ktoré sú stále vo výstavbe — vzrástli iba o 25 percent. Odborníci poukazujú na to, že tento trend jednoznačne naznačuje, že kupujúci čoraz viac hľadajú okamžite dostupné, kvalitné domy, najmä v oblastiach vhodných pre rodiny.

Silný dopyt po Vilách a Radových Domoch

Dynamiku trhu do značnej miery určuje pretrvávajúci nedostatok ponuky vzhľadom na dopyt. Zatiaľ čo 78 percent transakcií na druhotnom trhu zahŕňalo byty, z hľadiska rastu hodnoty a predanej hodnoty nehnuteľností dominovali vily a radové domy. Tieto typy nehnuteľností tvorili 22 percent objemu druhotného trhu, pričom priemerná cena vzrástla o 15 percent, v porovnaní s 5-percentným rastom projektov mimo plánu.

V cenovom rozmedzí od 5 do 10 miliónov dirhamov sa predaj zvýšil o 50 percent, zatiaľ čo luxusný segment nad 10 miliónov zaznamenal nárast o 113 percent. To jasne ukazuje, že majetní kupci si volia Dubaj nielen pre jeho životný štýl, ale aj ako dlhodobú príležitosť na zhodnotenie kapitálu v oblasti nehnuteľností.

Obavy z Nadmernej Cenovky

Napriek tomuto impulzu viacerí odborníci na nehnuteľnosti varujú pred rizikami nadmernej cenovky. Niektorí predajcovia využívajú nátlak dopytu na to, aby žiadali nezmyselne vysoké sumy za svoje nehnuteľnosti — často výrazne prekračujúce ich skutočnú trhovú hodnotu. Táto "nenásytná" cenová politika môže byť v krátkodobom horizonte výnosná, ale na dlhodobo môže viesť k korekciám na trhu.

V dôsledku súčasného nedostatku ponuky sú mnohí kupci ochotní zaplatiť prémiu za plne zrenovované, okamžite obývateľné domy, najmä v atraktívnych obytných komunitách. Tento trend zvýšil investície do renovácií bytov a víl, čo prináša výnimočné výnosy z ďalšieho predaja.

Druhá Polovica Môže Byť Tiež Silná

Očakáva sa, že rast dopytu bude pokračovať aj po zvyšok roka, najmä na druhotnom trhu. Záujem o vily a radové domy zostáva vysoký, zatiaľ čo zásoby nových, okamžite dostupných nehnuteľností sú obmedzené. Táto nerovnováha by mohla ďalej zdvihnúť ceny, najmä v stredných a vyšších segmentoch.

Zhrnutie

Druhotný realitný trh v Dubaji ukázal silný rast v prvej polovici roku 2025, poháňaný trvalým dopytom po domoch priateľských pre rodiny a obmedzenou ponukou. Avšak hráči na trhu varujú, že nadmerná cenová politika by sa mohla v dlhodobom horizonte obrátiť proti, čo si vyžaduje zdravú trhovú korekciu. Záujem a ochota investovať zostávajú silné, čo naznačuje ďalšiu robustnú aktivitu v druhej polovici roka.

(Článok je založený na názoroch odborníkov na nehnuteľnosti.)