Dubajský realitný trh v neustálom raste

Dubajský realitný trh neustále ukazuje nezlomný rast, a to ako v oblasti predaja, tak aj prenájmov. V júli priemerná cena za štvorcovú stopu dosiahla 1 893 dirhamov, čo je nárast o 3,3% mesačne. Táto cena nielenže odráža neustálu dopyt, ale aj príchod čoraz rozmanitejších kupcov a nájomcov.

Trh s predajom: Rekordné transakcie a rastúce ceny

Podľa nedávneho správy od Betterhomes bolo v júli zaznamenaných 18 816 rezidenčných nehnuteľnostných transakcií, čo predstavuje 20,5% nárast v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom. Celková hodnota transakcií bola 51,3 miliardy dirhamov, čo je 10,6% nárast oproti júnu.

65% nákupov bolo stále viazaných na off-plan - alebo rozostavané - projekty. Tento typ investície je obzvlášť atraktívny pre tých, ktorí hľadajú dlhodobé výnosy alebo chcú investovať do projektu, kde sú ešte dosiahnuteľné konkurenčné ceny.

Najúspešnejšie vilové komunity z pohľadu počtu transakcií:

The Wilds, Grand Polo Club & Resort, The Oasis

Na trhu bytov viedli štatistiky Jumeirah Village Circle, Business Bay a Damac Riverside. Priemerné predajné ceny boli nasledovné:

Byt: 1,99 milióna dirhamov

Radvodový dom: 3,25 milióna dirhamov

Vila: 9,7 milióna dirhamov

Zaujímavé je, že v portfóliu spravovanom Betterhomes sa priemerná cena bytov zvýšila na 2,33 milióna dirhamov, zatiaľ čo pre vily to bolo iba 6,1 milióna dirhamov, čo je významná odchýlka od priemeru vypočítaného dubajským pozemkovým úradom. Tento rozdiel môže vyplývať z rozdielnych preferencií kupujúcich a typov nehnuteľností.

Čo sa týka zdroja nákupov, 52% transakcií sa spoliehalo na hypotéky, zatiaľ čo 48% bolo platených v hotovosti. Dominancia investorov je taktiež evidentná: 62% kupujúcich boli investori, zatiaľ čo 38% nakúpilo pre osobnú potrebu.

Trh s prenájmom: Príchod nových rezidentov

Segment prenájmov sa v júli tiež posilnil, s 39 251 zaregistrovanými prenájmovými transakciami, čo je nárast o 3,4% v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom. Mimoriadne pozoruhodné je, že percento nových zmlúv dosiahlo 40%, čo naznačuje, že do mesta prichádza mnoho nových nájomcov - či už novoprichádzajúcich pracovníkov alebo novousadených rodín.

Komunity vytvárajúce najvýraznejšie mesačné nárasty prenájmov:

Al Khail Heights (byt): +1,5%, priemerný ročný nájom 67 500 dirhamov

Jumeirah (vila): +4,2%, priemerný ročný nájom 498 000 dirhamov

V celom Dubaji boli priemerné nájmy nasledovné:

Byt: 72 000 dirhamov/rok

Radvodový dom: 172 000 dirhamov/rok

Vila: 255 000 dirhamov/rok

V portfóliu Betterhomes boli mierne vyššie priemerné nájmy:

Byt: 141 000 dirhamov

Radvodový dom: 190 000 dirhamov

Vila: 368 000 dirhamov

Najaktívnejšie komunity v segmente prenájmu vil:

Mirdif, Damac Hills 2, Jumeirah

Pre byty bola najvyššia aktivita v nasledujúcich štvrtiach:

Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Business Bay

Trhová dynamika zostáva nezlomná

Podľa správy sa zvýšil aj počet záujemcov: záujemcovia o kúpu vzrástli v júli o 4% a záujemcovia o nájom o 10%. To jasne ukazuje, že dubajský realitný trh zostáva atraktívnou destináciou pre investorov a obyvateľov nielen lokálne, ale aj globálne.

Neustále rastúce počty predajov, výnimočný dopyt po off-plan projektoch a stabilný rast trhu s prenájom spolu vytvárajú dynamiku trhu, ktorá jasne projektuje pozitívny výhľad do budúcnosti.

Podľa analýzy Betterhomes sa v nasledujúcich mesiacoch očakáva ďalší rast. Dôvera investorov je silná a infraštruktúra mesta a ekonomická stabilita môžu tento temp dlhodobo udržovať. Neustále rozširovanie ponuky a rozvoj komunitných služieb tiež prispievajú k tomu, že Dubaj zostáva jedným z najvyhľadávanejších trhov s rezidenčnými nehnuteľnosťami na svete.

Zhrnutie

Dubajský rezidenčný realitný trh je v leta 2025 v silnej dynamike. Priemerná cena za štvorcovú stopu sa blíži k 1 900 dirhamom, zatiaľ čo dopyt po off-plan projektoch a prírastok nových nájomcov láme nové rekordy. Trh ukazuje zdravý a udržateľný rast, kde je súčasne prítomný záujem zahraničných investorov, miestny dopyt a neustály rozvoj mesta. Preto Dubaj zostáva atraktívnou destináciou pre tých, ktorí hľadajú vstup do stabilného a dynamicky sa vyvíjajúceho realitného trhu.

(Článok je založený na trhových údajoch od poradenských realitných spoločností.)