Dubajský Trh: Ceny Realít v Roku 2025

Dubai Realitný Trh 2025: Do akej Výšky Môžu Ceny Rásť?

Realitný trh v Spojených arabských emirátoch naďalej vykazuje dynamický rast, najmä v meste Dubaj, kde boli za posledný rok zaznamenané bezprecedentné zvýšenia cien — hlavne v segmente víl. Podľa novej správy sa v roku 2025 očakáva pokračovanie rastu cien rezidenčných nehnuteľností, avšak tempo sa môže spomaliť, keď sa vyváži dopyt a ponuka.

Vily: Nové Rekordy, Významné Výnosy

Podľa najnovšej mesačnej analýzy sa kapitálová hodnota víl mesačne zvýšila o 2 %, čo predstavuje medziročný nárast o 29,3 %. Najväčší rast bol pozorovaný na ostrovoch Jumeirah (41,5 %), Palm Jumeirah (40,9 %), Emirates Hills (28,6 %) a The Meadows (28,3 %). Naopak, oblasť Mudon zostala relatívne stabilná, s len 8,5 % medziročným zvýšením počas deviatich po sebe nasledujúcich mesiacov.

V súčasnosti sú voľne predajné vily v Dubaji priemerne hodné o 66,4 % viac ako na vrchole trhu v roku 2014 a o 175,1 % viac ako na začiatku pandémie.

Apartmány: Vyvážený, ale Dynamický Rast

Apartmány sa zvýšili priemerne o 1,1 % mesačne a o 20 % ročne. Najvyšší ročný výťažok bol meraný v The Greens (25,5 %), Dubailand Residence Complex (24,1 %), Palm Jumeirah (23,8 %), Dubai Silicon Oasis (23,7 %) a Town Square (23 %). Najpomalší rast bol v International City (12,3 %) a Burj Khalifa (16,4 %), aj keď tento posledný prekonal svoj vrchol z roku 2014.

Zaujímavým je, že hoci priemerná hodnota apartmánov je o 71,2 % vyššia v porovnaní s obdobím po pandémii, stále zaostáva o 5,8 % za historickým vrcholom z roku 2014.

Čo Možno Očakávať po Zvyšok Rok 2025?

Podľa správ od ValuStrat a JLL môžu zvýšenia cien pokračovať o ďalších 10 % počas roka, ale tempo rastu sa môže zmierniť. Dopyt zostáva energický, ale s postupným nárastom ponuky sa trh čoraz viac priblíži k rovnováhe.

Podľa analýzy JLL tento posun smerom k rovnováhe môže viedť k stabilizácii rastových mier namiesto poklesu cien. To predpovedá zdravší a udržateľnejší trh v dlhodobom horizonte.

Priemerné Ceny v Prvom Štvrťroku 2025

Vily: v priemere 2113 dirhamov za štvorcovú stopu, čo predstavuje 18,9 % ročný nárast.

Apartmány: v priemere 1725 dirhamov za štvorcovú stopu, čo predstavuje 16,1 % ročný rast.

Zhrnutie

Dobrán realitný trh v Dubaji naďalej ukazuje stabilný rast v roku 2025, najmä v segmente prémiových víl. Hoci ceny môžu ďalej rásť, odborníci naznačujú, že trh sa pohybuje smerom k pomalšiemu, ale udržateľnému rastu. Pre investorov a kupujúcich to môže byť vynikajúca príležitosť na využitie stále silného dopytu, najmä v štvrtiach, kde zhodnotenie majetku ešte nedosiahlo svoj vrchol.

(Zdroj: Uvoľnenie ValuStrat.)