Dynamika a dopyt: Realitný trh Dubaja rastie
Realitný trh v Dubaji sa stáva čoraz dynamickejším a s rastom ekonomiky mesta rastie aj dopyt po kancelárskych priestoroch prémiovej kvality. Podľa najnovších prognóz od spoločnosti Knight Frank má ponuka prémiových kancelárií v Dubaji rásť na približne 8,2 miliónov štvorcových metrov medzi rokmi 2025 a 2028, čo predstavuje nárast o 86 % v porovnaní so 4,4 miliónmi štvorcových metrov dodanými medzi rokmi 2021 a 2024. Dopyt však prevyšuje ponuku, čo núti spoločnosti sťahovať sa do nových oblastí, aby zaistili dostatočné kancelárske priestory.
Nedostatok prémiových kancelárií a firemná migrácia
V centrálnych štvrtiach Dubaja, ako sú Dubajské medzinárodné finančné centrum (DIFC) a pozdĺž Sheik Zayed Road, je obsadenosť prémiových kancelárskych priestorov takmer 100 %. Táto situácia povzbudzuje firmy presúvať sa do nových, menej preplnených oblastí, kde sú moderné, vysoko kvalitné kancelárie stále k dispozícii. Podľa spoločnosti Knight Frank firmy čoraz viac vyhľadávajú nové oblasti ako sú Expo City alebo Dubajský vedecký park, kde moderné zázemie a konkurencieschopné nájomné sadzby priťahujú nájomníkov.
Expo City, ktorý sa dostal do centra pozornosti po svetovej výstave, sa stáva čoraz populárnejší medzi firmami. Podobne Dubajský vedecký park ponúka čoraz atraktívnejšie alternatívy pre technologické a inovačné spoločnosti. Tieto oblasti nielenže majú modernú infraštruktúru, ale ponúkajú aj priaznivejšie nájomné sadzby v porovnaní s centrálnymi štvrťami.
Rastúci dopyt a rastúce nájomné
Kľúčovou črtou kancelárskeho trhu v Dubaji je nevyváženosť medzi ponukou a dopytom. Podľa údajov od Knight Frank nájomné sadzby vzrástli v priemere o 9,1 % v druhej polovici roku 2024 s najvyšším rastom v obchodnej štvrti. Dopyt po prémiových kancelárskych priestoroch je poháňaný nielen prílevom nových spoločností, ale aj expanziou miestnych podnikov.
Partner a vedúci výskumu pre región MENA od Knight Frank uviedol, že príbeh kancelárskeho trhu v Dubaji je úplne odlišný od globálnych trendov. "Dopyt naďalej prevyšuje ponuku a spoločnosti si často rezervujú nové kancelárske priestory už počas fázy výstavby. To naznačuje, že nájomné sadzby sa budú naďalej zvyšovať. Avšak súčasné sadzby sú stále nižšie ako pred globálnou finančnou krízou v roku 2009," vysvetlil Durrani.
Budúci výhľad
Budúci rast kancelárskeho trhu v Dubaji je podporený niekoľkými významnými investíciami. Nové projekty na DIFC Square, Tecom a Aldar pozdĺž Sheik Zayed Road prinesú na trh významné nové kancelárske priestory. Tieto projekty nielenže rozšíria ponuku, ale aj spĺňajú dopyt po moderných a udržateľných kanceláriách.
Podľa správy od Asteco bolo v roku 2024 na trh v Dubaji predstavených viac ako 700 000 štvorcových metrov nových kancelárskych priestorov. Napriek nárastu ponuky zostáva dopyt vysoký, čo znamená, že nájomné sadzby môžu naďalej rásť. Spoločnosti sú čoraz viac nútené predlžovať svoje existujúce nájmy, pretože nájomné sadzby v nových oblastiach môžu byť výrazne vyššie.
Zhrnutie
Kancelársky trh v Dubaji sa rýchlo mení v dôsledku explozívneho dopytu po priestoroch prémiovej kvality. Spoločnosti sa čoraz viac presúvajú do nových, menej preplnených oblastí, aby zaistili vhodné kancelárske priestory. Expo City a Dubajský vedecký park sú nové oblasti, ktoré naberajú na popularite vďaka svojim moderným zariadeniam a konkurencieschopným nájomným sadzbám. V budúcnosti budú DIFC Square a ďalšie významné investície prinášať na trh ďalšie kancelárske priestory, avšak dopyt zostane vysoký, čo môže viesť k ďalšiemu zvýšeniu nájomných sadzieb.
