Etihad Rail mení nehnuteľnosti v UAE

Vplyv Etihad Rail na ceny nehnuteľností a nájmy v SAE

Rozsiahly projekt Etihad Rail už pritiahne významnú pozornosť na trhu s nehnuteľnosťami v SAE. Očakáva sa, že ceny nehnuteľností a nájomné sa zvýšia v oblastiach blízko železničných staníc. Hoci odborníci naznačujú, že tieto zmeny nastanú postupne, potenciálny nárast by mohol v určitých lokalitách dosiahnuť až 15 %.

Podľa generálneho riaditeľa Manifest Real Estate môžu nehnuteľnosti nachádzajúce sa priamo pri železničných staniciach zaznamenať nárast hodnoty o 10-15 %, keďže takéto infraštruktúrne investície sú veľmi atraktívne pre kupujúcich a nájomcov. Svetlana Vasilieva, vedúca predaja sekundárnych nehnuteľností v Metropolitan Premium Properties, zdôraznila, že v oblastiach ako Al Jaddaf môžu ceny stúpnuť o 5-7 %, zatiaľ čo väčšie apartmány by mohli zaznamenať rast až 10 %, keď bude železnica plne funkčná.

Saadiyat Island je obzvlášť sľubný, vzhľadom na jeho dobre rozvinutú infraštruktúru a vysoký dopyt po nehnuteľnostiach tam. Pravdepodobne zaznamená väčší nárast hodnoty v porovnaní s ostrovmi Reem a Yas.

Pomaly, ale trvalé zmeny

Generálny riaditeľ Metropolitan Capital Real Estate verí, že plný vplyv sa prejaví časom. Aj keď je okamžitý dopad na ceny nehnuteľností aktuálne obmedzený, v dlhodobom horizonte sa očakáva významný rast, najmä pre nehnuteľnosti nachádzajúce sa blízko železničných staníc. Pohodlie poskytnuté Etihad Rail pri prepojení Dubaja a Abú Zabí robí tieto lokality atraktívnejšie pre obyvateľov aj investorov.

Úvod Etihad Rail

Prvý úplne elektrický vysokorýchlostný vlak siete Etihad Rail bol predstavený 23. januára 2024. Vlak môže cestovať rýchlosťou 350 km/h a spája Dubaj a Abú Zabí za len 30 minút. Trasa zahŕňa šesť staníc, ako sú Reem Island, Saadiyat Island, Yas Island a Zayed International Airport v Abú Zabí, so stanicami v Dubaji na Al Maktoum International Airport a okolo Al Jaddaf. Ďalšie stanice budú umiestnené vo Fury Vairah a Sharjah.

Dopady na realitný trh

Podľa viceprezidenta Bayut by zlepšené prepojenie, ktoré poskytuje Etihad Rail, mohlo viesť k výraznému zvyšovaniu cien nehnuteľností v niekoľkých oblastiach. Lokality ako Emaar South, Dubai South, Damac Hills, Nshama, Creek Harbour a Al Jaddaf sú obzvlášť dobre umiestnené, keďže tieto investície priamo profitujú z novej infraštruktúry.

Na základe predchádzajúcich trendov, Ahmed poznamenal, že zavedenie metra v Dubaji viedlo k značným nárastom cien v oblastiach ako Jumeirah Lakes Towers (JLT) a Dubai Marina. Podobný trend sa očakáva aj pri Etihad Rail, keďže dostupnosť železničnej siete zvyšuje atraktivitu týchto oblastí.

Zlepšená kvalita života a pracovné príležitosti

Etihad Rail nielenže transformuje trh s nehnuteľnosťami, ale tiež ovplyvňuje kvalitu života obyvateľov a pracovné príležitosti. Podľa generálneho riaditeľa spoločnosti TrafQuest, ktorá sa zaoberá dopravnou technológiou, železničná sieť umožňuje pohodlnejšie dochádzanie medzi Dubajom a Abú Zabí, čím vytvára nové možnosti bývania a pracovné možnosti.

Železnica by mohla byť obzvlášť prínosná pre veľké udalosti, ako je Formula 1, keďže zlepšuje prístupnosť pre domácich obyvateľov aj medzinárodných návštevníkov. Okrem toho stanice nachádzajúce sa blízko medzinárodných letísk ešte viac posilňujú obchodné a turistické väzby.

Záver

Etihad Rail nie je len dopravným projektom, ale iniciatívou, ktorá zásadne formuje budúcnosť miest v SAE. Okrem zvyšovania cien nehnuteľností a nájomného projekt zlepšuje kvalitu života, posilňuje cezhraničnú mobilitu mestami a vytvára nové investičné príležitosti. Hoci zmeny sa budú cítiť postupne, dopady budú v dlhodobom horizonte významné a určite prispejú k ekonomickému rastu a rozvoju SAE.