Expati zarábajú v Dubaji s Airbnb

Krátkodobé prenájmy: Ako expati zarábajú v Dubaji s Airbnb

Dynamický realitný trh v Dubaji už dlho priťahuje investorov a podnikavých rezidentov. V posledných rokoch sa však stále viac ľudí objavuje príležitosti v krátkodobých prenájmoch – najmä prostredníctvom platforiem ako Airbnb. Stovky mladých expatov sa vrhajú do tohto podnikateľského modelu, ktorý je flexibilný, prispôsobiteľný a v neposlednom rade potenciálne ziskový.

Nová generácia objavuje príležitosť

Je čoraz bežnejšie, že mladí cudzinci žijúci v Dubaji podpisujú dlhodobé nájomné zmluvy na byty a následne ich prenajímajú ako krátkodobé ubytovanie pre turistov. Týmto spôsobom nielenže získavajú dodatočný príjem, ale tiež budujú svoje mini-firmičky, pričom si vlastnými silami riešia všetko od interiérového dizajnu až po prijímanie hostí.

Mnohí z nich začínajú úplne od nuly, bez akýchkoľvek predchádzajúcich skúseností na realitnom trhu alebo v oblasti pohostinstva. Napriek tomu, v mnohých prípadoch dokážu v priebehu niekoľkých mesiacov spravovať viacero nehnuteľností a niektorí dokonca nakupujú svoje byty výlučne na účel krátkodobého prenájmu.

Sezónne výkyvy a dôležitosť adaptácie

Jedným z osobitných aspektov krátkodobých prenájmov v Dubaji je sezónny dopyt. Zimné mesiace – najmä obdobie Vianoc a Nového roka – sú považované za najrušnejšie s výrazným nárastom príjmov. Naopak, letné mesiace prinášajú oveľa slabší výkon kvôli intenzívnemu teplu a nižšej turistickej aktivite.

Tí, ktorí v tomto podnikaní uspejú, plánujú vopred: zimné príjmy neznamenajú len zisky, ale aj kompenzačnú rezervu pre letné straty. Kľúčom je teda premýšľať dlhodobo a neočakávať okamžité, nepretržité zisky.

Regulácia a dodržiavanie predpisov

Dubajské úrady berú krátkodobé prenájmy vážne a stanovili prísne predpisy. Každý prenajatý byt musí byť zaregistrovaný na Ministerstve hospodárstva a turizmu (DET) a získať takzvanú „licenciu na rekreačný dom“.

Základné kroky potrebné pre prenájom zahŕňajú:

Podpísanie nájmu alebo kúpu bytu

Získanie súhlasu od prevádzkovateľa budovy (NOC – osvedčenie o neexistencii námietok)

Podanie žiadosti o povolenie online systémom DET

Zariadenie bytu na úrovni priateľskej voči hosťom

Zhotovenie vhodných fotografií a ich nahranie na platformy ako Airbnb, Booking.com atď.

Tí, ktorí nedodržiavajú tieto pravidlá, môžu očakávať vysoké pokuty a dokonca odstránenie ich ponúk.

Investičné náklady a návratnosť

Jedným z najväčších výdavkov je zariadenie: hostia očakávajú čisté, moderné a útulné prostredie so službami na úrovni hotela. To zahŕňa nábytok, spotrebiče, dekorácie, kuchynské potreby a digitálne zariadenia.

Napríklad prenájom štúdiového bytu v oblasti Jumeirah Village Circle sa pohybuje okolo 61 000 dirhamov ročne, pričom na zariadenie možno minúť až 26 000 dirhamov. Avšak ak je nehnuteľnosť dobre umiestnená počas sezóny, môže priniesť 7 000–9 000 dirhamov mesačne, čo ďaleko presahuje tradičné nájomné poplatky.

Trhová konkurencia a skúsenosti hostí

Krátkodobé prenájmy v Dubaji už neuspokojujú len turistov – viac miestnych obyvateľov a expatov využíva Airbnb na dočasné bývanie, napríklad počas sťahovania, rekonštrukcie alebo služobných ciest. To však tiež znamená, že ponuka sa významne zväčšila, čo spôsobuje ostrejšiu konkurenciu.

Aby človek v tomto prostredí uspel, musí podnikanie riadiť profesionálne. Pozitívne recenzie, rýchle reakčné časy, cenové stratégie a bezproblémová prevádzka sú kľúčové faktory. Koncepcia „pasívneho príjmu“ tu nefunguje – vyžaduje si aktívnu prácu, najmä na začiatku.

Sociálne médiá a vzdelávanie

Zaujímavým trendom je, že mnohí úspešní krátkodobí prenajímatelia zdieľajú svoje skúsenosti na sociálnych médiách. Niektorí odhaľujú zákulisné tipy na platformách ako TikTok alebo Instagram a dokonca ponúkajú individuálne konzultácie. Toto môže byť užitočné nielen pre budovanie značky, ale aj na získanie klientov, ak niekto chce poskytovať služby správy nehnuteľností iným.

Prečo je to atraktívna alternatíva?

Krátkodobý prenájom ponúka možnosť relatívne nízkeho vstupného prahu a vysoké potenciálne výnosy. Je obzvlášť atraktívna pre tých, ktorí nie sú ochotní alebo schopní prenajať si svoje byty dlhodobo alebo pre tých, ktorí by radšej začali s prenajatými nehnuteľnosťami než svojimi vlastnými.

Turizmus v Dubaji stále rastie, mesto hostí početné veľké podujatia a návštevníci prichádzajú zo všetkých kútov sveta – čím poskytuje ideálne prostredie pre podnikanie s Airbnb.

Zhrnutie

Krátkodobý prenájom v Dubaji nie je len prechodnou módou, ale životaschopným, fungujúcim podnikateľským modelom pre tých, ktorí sú ochotní investovať čas a energiu do učenia sa predpisov, zabezpečovania kvality a vyhovovania potrebám hostí. Pre tých, ktorí to berú vážne, môže prenájom bytov stať nielen zdrojom príjmu, ale dokonca aj plnohodnotným podnikaním.

(Zdroj založený na modeli Airbnb v Dubaji.)