Index nájomného: O koľko zvýšia nájom v Dubaji?

O koľko môžu prenajímatelia zvýšiť nájomné na základe nového indexu nájomného?

Zvýšenie nájomného v Dubaji je prísne regulované na ochranu nájomcov aj prenajímateľov. Ak ste majiteľom nehnuteľnosti v Dubaji a máte pocit, že váš súčasný nájomník platí výrazne menej, ako je trhová cena, nemôžete nájomné svojvoľne zvýšiť. Rozsah zvýšenia je určený indexom nájomného v emiráte, ktorý stanovuje percentuálne limity.

Ako funguje index nájomného?

Index nájomného vytvorený Dubai Real Estate Regulatory Agency (Rera) je založený na priemerných nájmoch podobných typov a umiestnených nehnuteľností. Aktuálny index ukazuje priemernú trhovú cenu pre nehnuteľnosti v určitej oblasti, ktorá tvorí základ pre zvyšovanie nájomného. Pravidlá uvádzajú:

1. Nie je povolené zvýšenie, ak je nájomné až o 10% nižšie ako priemerná cena.

2. Je povolené zvýšenie o 5%, ak je nájomné 11-20% pod priemerom.

3. Zvýšenie o 10% je povolené, ak je nájomné 21-30% pod priemerom.

4. Zvýšenie o 15% je povolené, ak je nájomné 31-40% pod priemerom.

5. Zvýšenie o 20% je povolené, ak je nájomné viac ako 40% pod priemerom.

Táto regulácia zabezpečuje, že zvýšenia nájomného sú postupné a nezaťažujú nadmerne nájomcov.

Ako by mali byť nájomníci informovaní?

Ak chcete zvýšiť nájomné, musíte nájomníka informovať písomne aspoň 90 dní pred skončením nájmu, pokiaľ nie je v zmluve stanovené inak. Ak nájomník nesúhlasí so zvýšením, môže sa obrátiť na Centrum pre riešenie nájomných sporov na vyriešenie problému.

Aké práva majú prenajímatelia a nájomníci?

Práva a povinnosti medzi prenajímateľmi a nájomcami sú upravené nasledujúcimi legislatívnymi normami:

a. Dekrét č. (43) z roku 2013: Stanovuje maximálne percentuálne zvýšenie nájomného.

b. Zákon č. 26 z roku 2007 a jeho novelizácia, Zákon č. 33 z roku 2008: Stanovuje podmienky pre obnovenie nájmu, vrátane pravidiel pre oznámenie zvýšenia.

Čo sa stane, ak nájomník a prenajímateľ nedospejú k dohode?

Ak sa nájomník a prenajímateľ nemôžu dohodnúť na novom nájomnom, Centrum pre riešenie nájomných sporov môže rozhodnúť o spravodlivej nájomnej cene. Súd zohľadňuje index nájomného, stav nehnuteľnosti a trhové prostredie.

Dôležité úvahy

1. Predbežné oznámenie: Vždy včas informujte nájomníka o úmysle zvýšiť nájomné.

2. Monitorovacie ceny na trhu: Pravidelne kontrolujte index nájomného zverejňovaný Rera.

3. Riešenie sporov: Ak vzniknú spory, požiadajte o odborné právne poradenstvo alebo sa obráťte na Centrum pre riešenie nájomných sporov.

Regulácia prenájmu nehnuteľností v Dubaji funguje pod transparentným a dobre definovaným systémom, ktorý umožňuje sledovanie trhových trendov v nájomnom, pričom chráni nájomcov aj prenajímateľov. Tento regulačný systém prispieva k stabilite a predvídateľnosti trhu s prenájmom, čo je základom rýchlo sa rozvíjajúceho realitného trhu v emiráte.