Inteligentný Nájomný Index Revolúcia v Dubaji

Dubaj urobil ďalší krok k regulácii a rozvoju trhu s nehnuteľnosťami. Dubajský pozemkový úrad (DLD) ohlásil spustenie systému "Smart Rental Index" v januári 2025, ktorý zabezpečí transparentnosť a dôveru pre prenajímateľov, nájomcov a investorov. Tento nový index sa špecificky zameriava na hodnotenie nákladov na nájom a poskytuje presné, aktuálne informácie pre všetky zainteresované strany.

Ciele nového indexu

Ciele nového Smart Rental Index sú:

a. Zvýšiť dôveru a transparentnosť medzi účastníkmi trhu.

b. Pomôcť prenajímateľom, nájomcom a realitným agentúram pri stanovovaní cien a obnovovaní zmlúv.

c. Slúžiť ako základ pre riešenie sporov, ako sú nezhody ohľadom zvyšovania nájmov.

Rastúci dopyt a ceny v Dubaji

Za posledné štyri roky vykazujú dubajské nájomné ceny neustály rast, čiastočne kvôli narastajúcemu počtu nových obyvateľov a investorov. V roku 2024 narastla populácia v meste o viac ako 100 000, čo ďalej zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach.

Podľa správy zaznamenal dubajský trh s nájmami 18% ročný rast naprieč mestom v treťom kvartáli 2024, čo je už 15. po sebe nasledujúci štvrťrok s významným nárastom.

Ceny prenájmu víl: Stabilizovali sa, napriek tomu dosiahli 13% ročný rast.

Ceny prenájmu bytov: Výrazne vzrástli o 19%.

Dôležitosť indexu

Nový Smart Rental Index nebude len referenčným bodom, ale bude hrať kľúčovú úlohu v riadení dynamiky trhu. To umožňuje prenajímateľom stanovovať konkurenčné ceny a nájomcom poskytuje jasný obraz o očakávaných nákladoch.

Navyše index:

Robí ceny predvídateľnejšie, čím zabraňuje nadmerne vysokým rentám.

Uľahčuje investičné rozhodnutia, zvlášť pre medzinárodných investorov, poskytovaním jasnejších prehľadov o trendoch na trhu.

Predchádzajúce aktualizácie a súčasná situácia

Posledná aktualizácia nájomného indexu prebehla v marci 2024, keď boli nájmy zvýšené, aby lepšie zodpovedali trhovým cenám. S novým Smart Rental Index sľubuje DLD ešte presnejšie a aktuálne dáta.

Záverečné myšlienky

Nový Smart Rental Index predstavuje významný pokrok na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji, čím ho robí bezpečnejším a predvídateľnejším pre miestnych aj medzinárodných hráčov. Jeho zavedenie sa očakáva, že prispeje k dlhodobej stabilite trhu, pričom uľahčí spravodlivé a transparentné stanovenie nájomných cien v jednom z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich miest na svete.

Dubaj neustále usiluje o zatraktívnenie svojho trhu s nehnuteľnosťami prostredníctvom moderných, technologicky riadených riešení a nový Smart Rental Index je ďalším svedectvom o tomto úsilí.