Investujte do budúcnosti: Off-plan nehnuteľnosti v Dubaji

Budúcnosť nehnuteľností Dubai v roku 2026: Čo čaká investorov?

Realitný trh Dubaja si udržal svoj dynamický rast aj v roku 2025, pričom projekty off-plan – predaj nehnuteľností, ktoré ešte nie sú dokončené – naďalej hrali dominantnú úlohu. Podľa posledných odhadov z odvetvia tento trend nielenže pretrvá, ale v roku 2026 ešte zosilní. Trh sa stále viac prikláňa k novým projektom, či už od miestnych alebo medzinárodných developerov.

Prečo sú nehnuteľnosti off-plan také populárne?

Kupovanie off-plan zahŕňa rezidenčné nehnuteľnosti, ktoré ešte neboli vyvinuté, ale už sú na predaj. Tento model je obzvlášť atraktívny pre investorov, pretože ceny sú zvyčajne nižšie ako u dokončených nehnuteľností a ponúkajú vyšší výnos. Navyše, flexibilné platobné plány umožňujú postupnú, viacročnú investíciu, čo je lákavé pre domácich aj zahraničných kupcov.

Trh off-plan v Dubaji je silne poháňaný novými, veľkými projektami spustenými v rôznych rozvíjajúcich sa oblastiach mesta – vrátane Dubai South, Dubai Islands a cez nové hlavné plány od popredných developerov ako Emaar a Damac. Kupci stále viac vyhľadávajú moderné, dobre navrhnuté rezidenčné komunity, ktoré sľubujú dlhodobý rast hodnoty a vysoké výnosy z nájmu.

Čísla hovoria

V roku 2025 tvorili transakcie off-plan viac ako 70 percent všetkých realitných obchodov v Dubaji. Počas roka bolo na trh uvedených viac ako 145,000 nových off-plan rezidenčných jednotiek, čo predstavuje priemerne takmer 400 nových jednotiek denne. Predaj bytov bol obzvlášť silný, s nárastom o 29 percent a obehm približne 325 miliárd dirhamov, zatiaľ čo vily a radové domy generovali obchody v hodnote 221 miliárd dirhamov, čo predstavuje nárast o 26 percent.

Naopak, dokončený, takzvaný “pripravený” trh je výhodnejší pre nájomcov kvôli nižším vstupným cenám a možnosti okamžitého obsadenia. Napriek tomu, väčšina investorov naďalej zameriava svoju pozornosť na off-plan projekty, pretože ponúkajú väčší potenciál rastu.

Čo môžeme očakávať v roku 2026?

Hráči v odvetví očakávajú, že segment off-plan v roku 2026 narastie o ďalších 10–15 percent, vďaka novo ohláseným projektom a pokračujúcemu vysokému dopytu. Nové rozvojové zóny mesta – ako Dubai South a Dubai Islands – hrajú kľúčovú úlohu v tomto rozširovaní, keďže koncentrujú budúce štvrte mesta s udržateľnou infraštruktúrou a komunitne orientovaným dizajnom.

Aktivity hlavných developerov tiež naznačujú tento trend: v druhej polovici roku 2025, Binghatti spustila viac ako 13,000 nových jednotiek, nasledovaná Damac Properties so 6,588 jednotkami a Emaar zahájila 6,262 jednotiek. Aj tieto čísla ilustrujú, že tento trh nie je len aktívny, ale aj nepretržite expanduje.

Sentiment investorov a výhľad

Chovanie kupcov sa jednoznačne posunulo smerom k novým projektom, obzvlášť v segmente bytov. Investori si čoraz viac uvedomujú, že hľadajú príležitosti, ktoré ponúkajú vyššie výnosy a rýchlejšie zhodnotenie hodnoty. Kombinácia flexibilných platobných plánov, zliav ponúkaných v počiatočných fázach projektov a dlhodobých príležitostí z prenájmu činí segment off-plan nesmierne atraktívnym.

Ďalej, realitný trh v Dubaji je už mnoho rokov stabilný a dobre regulovaný. Transparentné právne prostredie, pokročilá infraštruktúra a medzinárodne dôveryhodný realitný systém zaisťujú pokračujúcu predvídateľnosť a rast trhu.

Kto získa najviac?

Účasť v segmente off-plan je obzvlášť výhodná pre tých, ktorí plánujú na dlhodobo alebo kupujú za účelom prenájmu. Rezidencie typu byt naďalej dominujú, ale dopyt po vilách a radových domoch tiež silnie, hlavne v vonkajších, rozvíjajúcich sa oblastiach, kde komunitné priestory a zelené plochy hrajú významnú úlohu.

Zhrnutie

Dynamika realitného trhu Dubaja sa v roku 2026 zdá nezlomná, pričom segment off-plan zostáva jeho hlavným hnacím motorom. Nové rozvojové projekty, pre investorov priaznivé regulatórne prostredie a ambiciózne mestské stratégie mesta prispievajú k tomu, aby bol trh atraktívnym cieľom pre domácich aj medzinárodných kupcov. Tí, ktorí teraz vstúpia na trh, by sa mohli stať súčasťou rastovej vlny charakterizujúcej nadchádzajúce roky realitného trhu Dubaja.

(Zdroj článku je založený na poznatkoch odborníkov z realitného odvetvia.)