Kde v Dubaji ceny prenájmu porastú?

Očakávané Zvýšenia Cien Prenájmov v Dubaji v Roku 2025

Dubajský trh s prenájmami bytov má pokračovať v raste aj v roku 2025, pričom odborníci z odvetvia predpovedajú približne 10% nárast. Populácia emirátu zaznamenala v poslednom roku významný rast, s viac ako 159 000 novými obyvateľmi pridanými od konca roku 2023, dosahujúc rekordných 3,814 milióna ľudí. Tento neustály rast populácie výrazne prispieva k zvyšovaniu cien prenájmov, najmä v vyhľadávaných oblastiach.

Prečo ceny prenájmov rastú?

Rast populácie je jedným z hlavných faktorov, ktoré poháňajú zvyšovanie cien prenájmov. Dubaj neustále priťahuje značný počet nových obyvateľov, vrátane bohatých investorov a rodín hľadajúcich domovy v emiráte. Realitný trh zažíva boom v období po pandémii, pričom populácia Dubaja aj dopyt po nehnuteľnostiach rýchlo rastú.

Obmedzená nová ponuka nehnuteľností a vysoký dopyt obzvlášť zvyšujú ceny v luxusných a centrálnych oblastiach. Nedávno boli v meste zaznamenané rekordné ceny prenájmov: jeden penthouse bol prenajatý ročne za 4,4 milióna AED, zatiaľ čo vila bola vypožičaná za 15,5 milióna AED. Tieto výrazné čísla naznačujú významné pohyby na trhu prémiových nehnuteľností.

Ktoré oblasti očakávajú významné nárasty?

1. Luxsové rezidenčné štvrte:

Exkluzívne oblasti ako Downtown Dubai, Palm Jumeirah a Dubai Marina naďalej vykazujú vysoký dopyt, najmä medzi bohatými zahraničnými investormi. Tieto oblasti majú obmedzenú novú ponuku, takže sú očakávané ďalšie nárasty cien prenájmov.

2. Vonkajšie štvrte:

Vzhľadom na stúpajúce ceny prenájmov v centrálnych oblastiach, viac obyvateľov hľadá lacnejšie alternatívy v vonkajších oblastiach Dubaja, ako sú Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South a Al Warsan. Aj keď sú tieto štvrte menej centrálne, neustály rozvoj infraštruktúry ich robí atraktívnymi pre strednú triedu.

3. Strategické rozvojové zóny:

Oblasti ako Mohammed Bin Rashid City a Meydan tiež priťahujú významnú pozornosť vďaka luxusným projektom a rozvoju komunitných priestorov v týchto regiónoch.

Čo očakávať v roku 2025?

Očakáva sa, že realitný trh porastie miernejším tempom ako v posledných rokoch, no ceny prenájmov budú naďalej rásť. Vzhľadom na prísun nových obyvateľov zostane dopyt silný, najmä v kategóriách, kde sú nehnuteľnosti väčšie a majú prémiové vybavenie.

Realitní odborníci predpovedajú, že dostupnejšie ceny vo vonkajších oblastiach pravdepodobne prilákajú nových obyvateľov, zatiaľ čo ceny prenájmov v luxusných oblastiach budú naďalej rásť z dôvodu vysokého dopytu.

Záver

Zvýšenie cien prenájmov je zjavne spojené s rastom populácie Dubaja a boomom na realitnom trhu. Pre tých, ktorí plánujú presťahovanie do emirátu v roku 2025, je vhodné vopred preskúmať ceny prenájmov v preferovaných oblastiach a zvážiť očakávané zvýšenia cien. Významné zmeny sa očakávajú ako v luxusných štvrtiach, tak aj vo vonkajších oblastiach, keďže populácia Dubaja a realitný trh naďalej evolvujú.