Kedy prenajímateľ bez výhrad vráti depozit?

Kedy musí prenajímateľ vrátiť celý depozit?

Dynamika a regulácia realitného trhu v Dubaji fascinuje ako nájomcov, tak aj prenajímateľov, najmä pokiaľ ide o ukončenie nájomnej zmluvy a vrátenie bezpečnostného depozitu. Otázka čitateľa sa týka tejto témy: za akých podmienok je potrebné vrátiť nájomcovi plný bezpečnostný depozit? Môže prenajímateľ robiť zrážky z tohto depozitu a ak áno, z akých dôvodov?

Účel a právny základ depozitu

V Dubaji prenajímatelia zvyčajne vyžadujú od nájomcov bezpečnostný depozit ako súčasť nájomných zmlúv. Účelom tejto sumy je zabezpečiť, že nájomca opustí byt alebo kanceláriu v dobrom stave na konci nájomného obdobia. Pravidlá pre vrátenie depozitu sú regulované zákonom č. 26 z roku 2007, ktorý upravuje vzťahy medzi prenajímateľmi a nájomcami v Dubaji.

Podľa článku 20 tohto zákona prenajímateľ musí vrátiť depozit alebo jeho zostávajúcu časť po uplynutí nájomnej zmluvy, za predpokladu, že nájomca vráti nehnuteľnosť v dobrom stave. To znamená, že nájomca je povinný odovzdať nehnuteľnosť v stave, v akom ju prijal, bez poškodení presahujúcich bežné opotrebenie pod jeho kontrolou.

Kedy je splatné vrátenie celého depozitu?

Vrátenie celého depozitu je splatné, ak nájomca vráti nehnuteľnosť v bezchybnom stave. Podľa článku 21 musia nájomcovia vrátiť nehnuteľnosť v stave, v akom ju prijali, s výnimkou prirodzeného opotrebenia alebo poškodení vyplývajúcich z dôvodov pod kontrolou nájomcu. Prirodzené opotrebenie zahŕňa veci ako vyblednutie farby, mierne opotrebenie podlahy alebo opotrebenie batérií, ktoré sú nevyhnutné pri bežnom používaní.

Ak nájomca nespôsobil žiadne škody na nehnuteľnosti a splnil všetky povinnosti (ako napr. včasné platby nájomného), prenajímateľ je povinný vrátiť celý depozit.

Kedy môže prenajímateľ robiť zrážky z depozitu?

Prenajímateľ má právo robiť zrážky z depozitu, ak nájomca spôsobil škody na nehnuteľnosti presahujúce bežné opotrebenie. Takéto škody môžu zahŕňať:

Významné poškodenia stien alebo podláh,

Rozbité okná alebo dvere,

Poruchy v systéme vody alebo elektriny spôsobené chybou nájomcu,

Väčšie hygienické problémy v byte presahujúce bežnú údržbu.

V týchto prípadoch môže prenajímateľ pokryť náklady na opravy pomocou depozitu. Je však dôležité, aby zrážka bola úmerná rozsahu poškodenia a prenajímateľ by mal podporiť náklady účtami alebo inou dokumentáciou.

Čo robiť, ak prenajímateľ nevráti depozit?

Ak sa nájomca domnieva, že prenajímateľ neoprávnene zadržiava depozit alebo robí nadmerné zrážky, môže si uplatniť nárok právnou cestou. Súd v Dubaji a Realitná regulačná agentúra (RERA) môžu pomôcť, umožňujúc nájomcovi podať sťažnosť a požadovať úplné alebo čiastočné vrátenie depozitu. Je dôležité, aby nájomcovia dokumentovali stav nehnuteľnosti pri nasťahovaní aj vysťahovaní ako dôkaz v prípade sporov.

Zhrnutie

Na trhu s nájmami v Dubaji je vrátenie depozitu regulované jasnými právnymi pravidlami. Povinnosťou nájomcu je vrátiť nehnuteľnosť v dobrom stave, kým zodpovednosťou prenajímateľa je vrátiť depozit, pokiaľ nájomca nespôsobil škody. Prirodzené opotrebenie nie je dôvodom na zrážky z depozitu, ale významné škody oprávňujú prenajímateľa robiť zrážky. Obe strany by mali dokumentovať stav nehnuteľnosti, aby sa predišli zbytočným sporom.