Koľko peňazí potrebujete na kúpu bytu v Dubaji?

Koľko peňazí potrebujete na nákup nehnuteľnosti v Dubaji? Skutočné náklady, hypotéky a platobné plány

Stále viac obyvateľov Spojených arabských emirátov sa rozhoduje pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti namiesto nájmu, najmä v meste Dubaj, kde neustále pribúdajú nové nehnuteľnosti a ceny sú stále dostupnejšie ako v mnohých západných mestách. Avšak mnohí podceňujú množstvo peňazí, ktoré sú potrebné na začiatku – obzvlášť tí, ktorí sú prvonakupujúci bez významných úspor alebo stabilného finančného zázemia.

Vstupný prah: Aspoň 25-30% v hotovosti

Na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji sa typicky vyžaduje mať 25-30% z celkovej ceny nehnuteľnosti v hotovosti. To zahŕňa nielen zálohovú platbu alebo depozit, ale aj všetky dodatočné náklady, ktoré nemožno pokryť hypotékou. Takéto náklady zahŕňajú:

Poplatok Dubai Land Department (DLD) – vo výške 4% z kúpnej ceny,

provízia realitného makléra – spravidla okolo 2%,

poplatky za ohodnotenie, poplatky za právne zastupovanie, administratívne náklady,

registracia – potrebná na prevod vlastníctva.

Jednoduchý príklad: na nehnuteľnosť v hodnote 1 milión dirhamov je potrebné mať v hotovosti asi 250,000–300,000 dirhamov na začiatok procesu nákupu. Táto suma pokrýva 20% zálohu, ako aj súvisiace poplatky a náklady. Aj keď sú úrokové sadzby požičiavania v súčasnosti považované za mierne, počiatočné náklady stále predstavujú prekážku pre mnohých.

Hypotéka: Bez dôkazu o príjme alebo kreditnej histórii to nepôjde

Najmä medzi mladšou generáciou žiadosti o úver často čelia mnohým prekážkam. Banky dôkladne hodnotia príjmovú situáciu žiadateľa, jeho stabilitu zamestnania a kreditnú históriu. Tí, ktorí v krajine pracujú len niekoľko rokov alebo nikdy predtým nezobrali úver, často ťažšie získávajú financovanie.

Avšak tieto prekážky sa stávajú čoraz ľahšie prekonateľnými, čiastočne vďaka rozvoju finančnej gramotnosti, čiastočne preto, že developeri a banky rozpoznávajú potreby novej triedy kupujúcich.

Kreatívne platobné štruktúry od developerov

V posledných rokoch došlo k výraznej zmene postoja developerov. Predtým bolo štandardom, že kupujúci nehnuteľnosti ihneď zaplatil celú zálohu a potom žiadal o hypotéku na zostávajúcu časť. Teraz čoraz viac developerov ponúka platobné plány, ktoré výrazne znižujú počiatočnú finančnú záťaž.

Bežné možnosti zahŕňajú:

Štruktúry 60/40 alebo 70/30, kde sa väčšia suma platí počas obdobia výstavby, ale zvyšná časť môže byť splatená roky neskôr, po odovzdaní nehnuteľnosti.

Platobné plány po odovzdaní, ktoré umožňujú splácať zvyšnú kúpnu cenu počas 2–5 rokov po odovzdaní.

Depozity 5–10%, ktoré umožňujú vstúpiť do nákupného procesu s minimom hotovosti.

Možnosti nájmu s právom kúpy, kde sa časť nájomného pripisuje na konečnú kúpnu cenu.

Tieto možnosti robia nákup obzvlášť atraktívnym pre tých, ktorí ešte nemajú významné úspory, ale plánujú zostať v Dubaji dlhodobo.

Aké programy pomáhajú mladým ľuďom?

Pre miestnych občanov existujú vládne podporné programy a preferenčné úverové štruktúry, ktoré uľahčujú kúpu prvého bývania. Aj keď tieto výhody nie sú vždy dostupné pre cudzincov, expati môžu získať niekoľko preferenčných štruktúr, obzvlášť ak bankový partner developera ponúka výhodné podmienky.

Niektoré finančné inštitúcie ponúkajú hypotéky špecificky navrhnuté pre zahraničných kupujúcich, s dlhšími termínmi, flexibilnými možnosťami predčasného splatenia a dokonca s fixovanými úrokovými obdobiami.

Čo by malo byť vopred vyjasnené?

Úspešná kúpa nehnuteľnosti vyžaduje nielen dostupnosť peňazí, ale aj jasné poznatky. Nasledujúce otázky by mali byť rozhodne zodpovedané vopred:

Koľko je potrebné na začatie nákupu?

Aké náklady nie sú pokryté hypotékou?

Aký úverový termín a úrokové obdobie sú dostupné?

Existuje možnosť predčasného splatenia, a ak áno, aký je poplatok?

Od ktorého developera kupujeme a aká je jeho minulosť v dodržiavaní platobných štruktúr?

Existuje ochrana escrow v danom projekte?

Záver

Dubaj zostáva atraktívnym miestom pre kupujúcich nehnuteľností, ale urobiť prvý krok často vyžaduje viac počiatočných finančných investícií, než mnohí predpokladajú. Štruktúry developerov zamerané na zníženie vstupných prekážok síce pomáhajú mladým kupujúcim, ale finančná gramotnosť, dôkladné plánovanie a znalosť podmienok požičiavania zostávajú kľúčové.

Trh s nehnuteľnosťami ponúka príležitosti pre tých, ktorí dlhodobo plánujú v Dubaji, ale realitou sa stáva iba vtedy, ak počiatočné náklady nepripravia kupujúceho na prekvapenie. 25–30% počiatočného kapitálu sa nedá obísť – ale ak je k dispozícii, stabilita a zvyšujúca sa hodnota majetku z vlastníctva poskytuje dlhodobú kompenzáciu za akúkoľvek investíciu.