Letisko Al Maktoum poháňa realitný boom

Rozšírenie Letiska Al Maktoum v Dubaji: Ekonomický Vzlet

Rozšírenie Al Maktoum International Airport v Dubai South na sumu 128 miliárd dirhamov nie je len obrovským infraštruktúrnym projektom, ale aj hnacou silou za boomom v oblasti nehnuteľností. Očakáva sa, že projekt vytvorí pracovné miesta a bývanie pre viac než milión ľudí v nadchádzajúcich rokoch, pričom bude mať viditeľný dopad na celkový ekonomický rozvoj Dubaja.

Prečo ceny v Dubai South rastú?

Už len za prvých päť mesiacov tohto roka sa v tejto lokalite uskutočnili transakcie s nehnuteľnosťami v hodnote viac než 15 miliárd dirhamov. Očakáva sa, že ceny v blízkej budúcnosti vzrastú o ďalších 15-20 %, zatiaľ čo nájomné už od začiatku roka stúplo o 20 %. Investičný impulz je spôsobený najmä konkurenčnými cenami, vysokými výnosmi z prenájmov a rozširujúcou sa infraštruktúrou.

Významní investori a veľkokapacitný príliv kapitálu

Zvýšený dopyt je evidentný, keď sa do trhu zapojila aj správcovská spoločnosť z Abu Dhabí prostredníctvom partnerstva v hodnote jednej miliardy dolárov. Záujem investorov sa nesústreďuje len na menšie byty či komerčné priestory, ale stále viac aj na off-plan projekty a hotové na nasťahovanie. Záujem kupujúcich a nájomcov sa mesačne rozšíril o viac než 20 %.

Nová infraštruktúra, nové príležitosti

Kľúčovou súčasťou projektu je výstavba linky metra Dubai Metro Blue Line, ktorá bude priamo prepojená s novým letiskom, spolu so sieťou Etihad Rail, ktorá bude mať tiež zastávku na Letisku Al Maktoum. Tieto dopravné spojenia nielenže zlepšia prístupnosť, ale aj významne zvýšia hodnoty nehnuteľností.

Pomer cena-hodnota: výhody Dubai South

V oblasti Dubai South sa priemerná cena za štvorcový stôp pohybuje medzi 750 až 850 dirhamov, pričom v centrálnych oblastiach, ako sú Downtown Dubai alebo Business Bay, je to 2 000 až 2 500 dirhamov. Toto predstavuje cenovú hladinu až o 60 % nižšiu, čo robí región mimoriadne atraktívnym pre tých, ktorí chcú vstúpiť do raných fáz dlhodobého rastového cyklu.

Dopad letiska na celkovú ekonomiku

Rozšírenie Letiska Al Maktoum ovplyvňuje nielen trh s nehnuteľnosťami, ale aj ekonomiku celého emirátu. Predpovede naznačujú, že do roku 2030 prispeje letecký sektor viac než 30 % k HDP Dubaja. Odvetvie už priamo alebo nepriamo podporuje stovky tisícov pracovných miest a tento trend bude pokračovať aj s rozšírením letiska.

Príklad z minulosti: Čo sa stalo po Terminále 3 na DXB?

Súčasná vlna rozvoja pripomína otvorenie Terminálu 3 na medzinárodnom letisku v Dubaji v roku 2005, kedy ceny nehnuteľností v blízkych oblastiach ako Dubai Marina alebo Al Barsha takmer zdvojnásobili za tri roky. Experti sa domnievajú, že sme na prahu podobného, ale širšieho obdobia rastu.

(Zdroj článku na základe výpovedí kľúčových hráčov na trhu nehnuteľností v Dubaji.)