Luxusné Apartmány: Ceny Nájmov Vysoko Nahor

Nedostatok Luxusných Apartmánov Ženie Ceny Nájmov Hore

Realitný trh v Dubaji zažíva masívny nárast dopytu v posledných rokoch, najmä v segmente luxusných apartmánov. Avšak, ponuka nebola schopná rásť rovnakým tempom, aby pokryla tento dopyt, čo viedlo k dramatickému nárastu cien nájomného.

Rozdiel Medzi Dopytom a Ponukou

Podľa Vladimira Minaeva, odborníka na luxusné nehnuteľnosti zo spoločnosti Metropolitan Premium Properties, je momentálne na trhu k dispozícii len štyri až päť skutočne luxusných apartmánov. "Nie je veľa projektov pripravených na okamžité obsadenie. Mažstvo bohatých cudzincov často najprv prenajíma, zatiaľ čo skúmajú, ktorá lokalita im najviac vyhovuje. Tieto nehnuteľnosti sú však zriedkavé, a preto sú ceny extrémne vysoké," vyjadril sa Minaev.

Príkladom tohto trendu je nedávna nájomná zmluva, pri ktorej európska HNWI rodina zaplatila 4,4 milióna dirhamov (približne 1,2 milióna USD) za prenájom 10 000 štvorcových stôp veľkého penthousu v Royal Atlantis Resort and Residences na Palm Jumeirah. Táto zmluva predstavuje najväčšiu nájomnú transakciu pre jednotlivú jednotku v histórii Dubaja. Penthous mal štyri spálne, knižnicu, fitness centrum a poskytoval nájomníkom prémiové služby.

Nový Koncept Luxusnosti

Rohit Bachani, spoluzakladateľ Merlin Real Estate, poukázal na to, že koncept luxusu sa v posledných rokoch transformoval. "Dnes už luxus nie je len o nádhere, ale o životnom štýle, zážitkoch, sociálnych väzbách a identite. HNWIs prichádzajúci do krajiny diverzifikujú trh," povedal.

Prečo Je Len Málo Možností?

Ponuka na realitnom trhu bojuje s udržaním kroku s rastúcim dopytom, obzvlášť v segmente luxusných apartmánov. Jeff Raju Kuruvilla, CEO Manifest Real Estate, vysvetlil, že dopyt výrazne presahuje ponuku. "Nové projekty sa predávajú rýchlo, pričom off-plan nehnuteľnosti nachádzajú kupujúcich v priebehu niekoľkých hodín a neskôr sa predávajú za prémiové ceny na sekundárnom trhu," dodal.

Takéto nehnuteľnosti sa zriedka dávajú do prenájmu, pretože vlastníci ich radšej držia na účely nákupu a predaja. Možnosti penthousov sú obzvlášť vzácne, aj keď situácia je trochu lepšia v segmente vil.

Vysoké Výnosy a Nové Trendy

Výnosy z prenájmu luxusných nehnuteľností sa pohybujú v rozmedzí 5–7 %, čo priťahuje nových investorov do populárnych oblastí v Dubaji ako Palm Jumeirah, Downtown, alebo Business Bay. V posledných rokoch sa značkové rezidencie stali jedným z najžiadanejších segmentov na trhu a lákajú kupujúcich a nájomcov prémiovými službami a výnimočnými životnými zážitkami.

Zhrnutie

Dubajský trh luxusných nehnuteľností je jasne poháňaný dynamikou ponuky a dopytu. Narastajúci dopyt, obmedzená ponuka a vysoké nájomné výnosy všetko prispievajú k tomu, že tento segment predstavuje jednu z najvzrušujúcejších a najlukratívnejších investičných príležitostí v emiráte. Ako sa mesto ďalej rozvíja a viac HNWIs si ho vyberá ako svoj domov, trh s luxusnými apartmánmi tiež čelí novým výzvam a príležitostiam.