Luxusné nehnuteľnosti v Dubaji lámu rekordy
Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji opäť dokázal svoju pozíciu ako globálny líder v luxusných investíciách. Mesto teraz láka nielen súkromných investorov, ale aj rastúci počet inštitucionálnych investorov, najmä v segmente značkových rezidencií, ktoré v súčasnosti produkujú priemernú cenu o 42 % vyššiu ako neoznačkované nehnuteľnosti. Táto nová realita nielenže zvyšuje záujem investorov, ale aj nastavuje nové cenové štandardy v meste.
Čo je „Značková Rezidencia“?
Značkové rezidencie sú nehnuteľnosti navrhnuté a prevádzkované globálne známymi luxusnými značkami — často v spolupráci s hotelovými reťazcami alebo dizajnérskymi značkami. Tieto projekty nielenže ponúkajú unikátny dizajn a špičkové služby, ale aj predstavujú prestíž. V Dubaji tieto nehnuteľnosti reprezentujú novú kategóriu: nie iba domovy, ale investičné aktíva, výrokmi o životnom štýle a vlajkovými loďami prémiového trhu s nehnuteľnosťami.
Rekordné Ceny a Prestižné Projekty
Ku koncu roku 2024 dosiahla priemerná cena značkových rezidencií v Dubaji 3 288 dirhamov za štvorcovú stopu, zatiaľ čo neoznačkované jednotky mali len 2 321 dirhamov. Najdrahším projektom bola Bvlgari Residence na ostrove Jumeirah Bay, kde cena dosiahla 10 668 dirhamov/m², tesne nasledovaný projektmi:
Atlantis Resorts – 9 387 dirhamov
Dorchester Collection – 7 539 dirhamov
Baccarat – 7 211 dirhamov
Four Seasons Hotels and Resorts – 6 829 dirhamov
Zvyšok top 10 zoznamu sa tiež môže pochváliť pôsobivými číslami:
Armani – 5 736 dirhamov
One & Only Resorts – 5 155 dirhamov
Six Senses Hotels & Resorts – 4 879 dirhamov
Bugatti – 4 682 dirhamov
The Ritz-Carlton Hotel – 4 342 dirhamov
Rast Trhu a Záujem Investorov
Počet predaných značkových rezidenčných jednotiek v druhej polovici roku 2024 vzrástol o 48 % oproti rovnakému obdobiu minulého roka, čím sa zvýšil z 5 153 na 7 628. Aktuálne sa v Dubaji nachádza 132 značkových projektov, so súhrnom 43 085 jednotiek. Medzi týmito, najdrahší predaj dosiahol 275 miliónov dirhamov, pričom rekordná cena za štvorcovú stopu dosiahla 17 235 dirhamov.
V súčasnosti je k dispozícii na okamžité nasťahovanie 1 282 značkových apartmánov s celkovou hodnotou 6,88 miliardy dirhamov. Ďalších 6 346 jednotiek je ešte vo výstavbe, s odhadovanou hodnotou presahujúcou 24,9 miliardy dirhamov.
Prečo Dubai?
Dubaj neustále prekonáva tradičné trhy s luxusnými nehnuteľnosťami ako Miami, New York, Phuket alebo Londýn. Dôvody sú jasné: stabilná ekonomická politika, bezdaňové prostredie, príležitosti na dlhodobý pobyt a svetová infraštruktúra všetky prispievajú k globálnej príťažlivosti mesta.
Značkové rezidencie sú obzvlášť výhodné pre všetkých zúčastnených:
Pre developerov znamenajú tieto projekty vyššie ceny, rýchlejší predaj a prestíž.
Investorom ponúkajú prémiovú kvalitu života, vynikajúce výnosy a potenciál na zvýšenie kapitálovej hodnoty.
Pre značky poskytujú nové príjmové toky a globálnu prítomnosť.
Zhrnutie
Dubaj nielenže nasleduje svetové trendy na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami, ale aj ich vytvára. Vzostup značkových rezidencií otvoril novú dimenziu na trhu s nehnuteľnosťami, kde elegancia, komfort, exkluzivita a investičná hodnota idú ruka v ruke.
Svojou neustále sa vyvíjajúcou ponukou a investične priateľským prostredím Dubaj trvale upevnil svoje miesto medzi najdôležitejšími svetovými centrami luxusných nehnuteľností — v skutočnosti ich v mnohých ohľadoch dokonca prekonáva.
(Článok je založený na vyhlásení generálneho riaditeľa spoločnosti Morgan International Realty.)
