Luxusné Rezidencie v Dubaji: Trh na Vzostupe

Rezidencie od Značkových Developerov Sú o 40% Drahšie Než Tradičné

Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Dubaji, reklamovanými pod značkou, zaznamenal v posledných rokoch pozoruhodný rast, a to vďaka neustálemu prítoku bohatých medzinárodných kupcov. Priemerná cena za štvorcovú stopu je momentálne 3 779 dirhamov, čo je približne o 40% viac než u neoznačkovaných nehnuteľností. Táto cenová prirážka odráža pridanú hodnotu ponúkanú projektmi spojenými s medzinárodne uznávanými hotelovými reťazcami, návrhárskymi značkami alebo známymi developermi.

Distribúcia a Vývoj na Trhu

Veľké množstvo rezidenčných projektov pod značkou sa nachádza v Downtown Dubaji (21 projektov), nasledujú Business Bay (17) a Palm Jumeirah (16). V súčasnosti je vo výstavbe 90 takýchto typov projektov, s celkovým počtom 30 384 rezidenčných jednotiek, ktoré budú dokončené v nasledujúcich rokoch. Už teraz bolo dokončených 54 projektov, ponúkajúcich 18 100 pripravených apartmánov. Podiel rezidenčných nehnuteľností pod značkou, ktoré spravujú hoteloví operátori, dosahuje 38% celkového trhu, čo naznačuje rastúci dopyt po kombinácii luxusného súkromného bývania a hotelového servisu.

Pozoruhodné Ceny a Predajné Údaje

V prvej polovici roka 2025 boli dosiahnuté viaceré rekordy: najvyššia cena za štvorcovú stopu dosiahla 18 294 dirhamov, zatiaľ čo najdrahšia jednotka bola predaná za 164 miliónov dirhamov v Jumeirah Asora Bay. V Dubai Marina bolo predaných 1 320 značkových rezidenčných jednotiek za celkovú sumu 3,3 miliardy dirhamov, zatiaľ čo v Downtown Dubaji bolo predaných 773 jednotiek v celkovej hodnote 5,68 miliardy dirhamov.

Noví Súťažiaci na Trhu

Aman Hotels & Resorts vstúpili tento rok na dubajský trh značkových rezidenčných nehnuteľností a okamžite sa umiestnili na najvyššej cenovej úrovni s priemernou cenou 13 195 dirhamov za štvorcovú stopu. Tým okamžite nastavili nový štandard v prémiovom segmente.

Demografia Kupcov a Dopyt

Podľa Henley & Partners láka SAE tento rok približne 9 800 nových milionárov, čo ďalej posilňuje dopyt po luxusných a značkových rezidenčných nehnuteľnostiach. Neustála prítomnosť bohatých medzinárodných kupcov zaručuje stabilitu a dlhodobý rastový potenciál pre tento segment.

Zhrnutie

Dubajský trh luxusných rezidenčných nehnuteľností pod značkou sa stal kľúčovým hráčom nielen lokálne, ale aj globálne. Za prémiovými cenami nestoja len luxusné povrchové úpravy a vynikajúce lokality, ale aj životný štýl, štandardy služieb a investičná bezpečnosť ponúkaná značkami. Na základe súčasných trendov sa očakáva, že trh bude naďalej expandovať, pretože mesto zostáva špičkovou destináciou pre solventných kupcov.

(Článok je založený na správe Morgan's International Realty.)