Mesačné nájomné v SAE: Digitálne splátky namiesto šekov

Mesačné nájomné v SAE: Od šekov k digitálnym splátkam

Po celé desaťročia dominovala na trhu s prenájmami v Spojených arabských emirátoch prax platenia veľkého, jednorazového ročného nájomného prostredníctvom šekov. Väčšina prenajímateľov akceptovala jeden, štyri alebo šesť predpripravených šekov počas ročného prenájmu. Aj keď sa tento systém po dlhý čas zdalo byť stabilný, teraz dochádza k významným zmenám ovplyvneným digitálnymi finančnými riešeniami a novými očakávaniami nájomníkov: čoraz viac ľudí si želá možnosť mesačných nájomných platieb.

Zmeny v dopyte nájomníkov

Obyvatelia v SAE čoraz viac túžia vyhnúť sa veľkým jednorazovým platbám v predstihu, namiesto toho sa rozhodujú pre predvídateľné, digitálne mesačné splátky svojho nájomného. To obzvlášť platí pre mladších nájomníkov, ktorí spravujú svoje financie zvyčajne na základe mesačného príjmu a oceňujú finančné plánovanie. Trh sa začal meniť v reakcii na tieto potreby a technologický pokrok čoraz viac podporuje nový model.

Reakcia sektor proptech

Sektor proptech, alebo technológie pre nehnuteľnosti, rýchlo reagoval na meniace sa požiadavky. Boli vytvorené nové platformy a partnerstvá, ktoré umožňujú nájomníkom platiť nájomné v mesačných splátkach. Napríklad Property Finder nedávno oznámil investíciu a partnerstvo s Keyper, digitálnou platformou pre prenájom. Cieľom je umožniť používateľom vybrať si mesačné nájomné platby priamo na webovej stránke alebo aplikácii Property Finder, úplne digitálne.

Ako funguje systém mesačných nájmov?

Keyper, spustený v roku 2023, umožňuje nájomníkom platiť ročné nájomné v 12 mesačných splátkach. Systém nie je zadarmo, pretože nájomníci platia poplatok za pohodlie splátkovej služby. Napríklad, ak je ročné nájomné na nehnuteľnosť 100 000 dirhamov, čo by bežne vyžadovalo platbu štyrmi šekmi, Keyper ponúka možnosť mesačných splátok za 105 000 dirhamov (8 750 dirhamov/mesiac), čo predstavuje približne 5% príplatok za flexibilitu.

Výhody pre obe strany

Systém ponúka výhody pre všetkých zúčastnených. Nájomníci môžu plánovať s predvídateľnejšími mesačnými výdavkami, vyhnúť sa zhromažďovaniu veľkých súm v predstihu a užívať si rýchlejšie spracovanie. Pre prenajímateľov znamenajú digitálne platby bezpečnosť, rýchlejší obrat a nižšie riziko omeškaných platieb. Napríklad Keyper spracováva cez 2 miliardy dirhamov v nájomnom dopyte prostredníctvom mesačných splátok.

Ďalší hráč, Takeem, ponúka podobné služby a za sedem mesiacov integroval viac ako 50 000 nehnuteľností do svojho systému v hodnote cez 5 miliárd dirhamov. Podľa spoločnosti to odomklo viac ako 1 miliardu dirhamov nových príjmov pre prenajímateľov a generovalo 180 miliónov dirhamov dodatočných príjmov pre správcov nehnuteľností bez ďalších nákladov či úsilia.

Ďalšie poplatky a voľby

Je dôležité zdôrazniť, že mesačné nájomné platby nie sú nevyhnutne lacnejšie. Ak sa nájomník drží v rámci rovnakej cenovej hladiny, ktorú by prenajímateľ akceptoval s tradičnými šekmi, nie sú s tým spojené žiadne ďalšie náklady. Avšak, ak nájomník žiada o mesačné splátky namiesto väčších súm, je potrebné počítať s poplatkom za pohodlie. Podobne, ak prenajímateľ pôvodne prijal viac šekov, ale neskôr trvá na úplnom ročnom preplatení, môže to tiež zahŕňať poplatok.

Platobný systém je teda flexibilný: tradičné šekové zmluvy zostávajú dostupné a nájomník sa môže rozhodnúť, ktorá možnosť najlepšie vyhovuje jeho finančnému plánu. Digitálne platobné modely čoraz viac dopĺňajú existujúci systém, ponúkajú nové alternatívy namiesto jeho nahradenia.

Budúcnosť leasingu v SAE

Rast digitálnych splátok pravdepodobne fundamentálne zmení trh s prenájmami. Poskytovatelia a investori už teraz vnímajú systém mesačných platieb ako dlhodobé riešenie, nielen ako prechodný trend, čím leasingový proces robí efektívnejším a transparentnejším. Integrácia platforiem do mobilných aplikácií, digitálne spravovanie zmlúv, automatické platby a online nahlasovanie údržby všetko prispieva k tomu, že správa nájmov sa stáva jednoduchšou, rýchlejšou a presnejšou ako kedykoľvek predtým.

Zhrnutie

Systém nájmov v SAE sa modernizuje: tradičné šekové platby sú čoraz častejšie nahradzované digitálnymi, mesačne založenými riešeniami. Obe strany, nájomníci aj prenajímatelia, benefitujú zo systému, ktorý ponúka transparentnejší, pohodlnejší a finančne predvídateľný prístup. Očakáva sa, že v nadchádzajúcich rokoch sa viac majiteľov nehnuteľností a nájomníkov prepnú na mesačné platby, najmä v mestách ako Dubaj, kde inovácie a digitalizácia už hrajú kľúčovú úlohu v každodennom živote.

(Článok je založený na vyhláseniach od expertov v dôsledku rastúceho dopytu nájomníkov.)