Nájomné v Dubaji rekordne stúpa

Výška nájmu v dubajských obchodných centrách stúpa: Nedostatok ponuky a zníženie voľných priestorov

V poslednej dobe boli zaznamenané významné zmeny vo výške nájomného v dubajských obchodných centrách. Nájomné v maloobchodnom sektore vzrástlo až o 15 % a miera voľných priestorov naďalej klesá. Podľa trhových analytikov je to predovšetkým spôsobené nedostatkom adekvátnych priestorov, pretože v druhom štvrťroku neboli uvedené žiadne nové maloobchodné priestory. To má obzvlášť významný dopad na nájomcov, ktorí majú ťažkosti nájsť voľné maloobchodné priestory vzhľadom na rastúce ceny nájomného.

Nedostatok ponuky a rastúci dopyt

Dubajské obchodné centrá sú už dlhodobo obľúbené medzi miestnymi aj turistami. Spolu s dynamickým rastom mesta sa zvýšili aj nákupné požiadavky, čo prináša podnikateľom významné príležitosti. Výsledkom je, že rastúci dopyt takmer nevyhnutne vedie k zvýšeniu nájmu, najmä vo väčších centrálnych nákupných strediskách, ako sú Dubai Mall alebo Mall of the Emirates.

V druhom štvrťroku neboli zavedené žiadne nové maloobchodné priestory, a teda nedošlo k rozšíreniu trhovej ponuky. Tento nedostatok ponuky ďalej poháňa nárast nájmu, keďže pre existujúce obchodné priestory vzniká väčšia konkurencia. Noví nájomcovia už nemajú možnosť očakávať zľavnené nájomné a zvýšenie cien predstavuje výzvy aj pre existujúcich nájomcov.

Zníženie miery voľných priestorov

Ďalším dôsledkom obmedzenej ponuky je stabilizácia miery voľných priestorov na čoraz nižších úrovniach. Momentálne miera voľných priestorov dosahuje len 9 %, čo znamená, že väčšina dostupných priestorov je už obsadená. Táto nízka miera je obzvlášť priaznivá pre majiteľov nákupných centier, keďže poskytuje stabilný príjem vzhľadom na vysoké obsadenie, a tiež zvyšuje záujem investorov.

Z pohľadu nájomcov však dochádza k výzvam, pretože nedostatok voľných priestorov sťažuje rozšírovanie alebo presúvanie ich podnikov. Pre menších maloobchodníkov môžu vyššie nájomné predstavovať výraznú prekážku, najmä ak nemôžu držať krok s požiadavkami na vysokú úroveň ponuky, ktorú nákupné centrá poskytujú.

Budúce perspektívy a potenciálne riešenia

Dubajský maloobchodný sektor má naďalej priaznivé vyhliadky, no je nevyhnutné nájsť rovnováhu pre udržateľný rast. Súčasná situácia motivuje developerov a investorov k spusteniu nových projektov, aby uspokojili neustále rastúci dopyt. Dokončenie nových nákupných centier alebo maloobchodných projektov si vyžaduje čas, takže nájomcovia by mali zvážiť aj alternatívne možnosti, ako sú menšie, samostatne stojace maloobchodné priestory alebo pop-up obchody, ktoré ponúkajú flexibilnejšie riešenia.

Digitalizácia a online nakupovanie tiež naberajú na význame a môžu zmierniť tlak na nájomné, keďže mnoho maloobchodníkov rozširuje svoje online aktivity. Popularita e-commerce v Dubaji rastie, čo môže prispieť k vyváženiu maloobchodného trhu v dlhodobom horizonte.

Zhrnutie

Nárast nájomného v dubajských nákupných centrách a nedostatok ponuky výrazne ovplyvňujú maloobchodný sektor, najmä pre malé podniky. Nové projekty a rozšírenie trhovej ponuky sú kľúčové pre stabilizáciu nájomného, zatiaľ čo šírenie e-commerce by mohlo ponúkať dlhodobé riešenie. Konkurencia o maloobchodné priestory sa očakáva zvýši v nadchádzajúcom období a nájomné pravdepodobne zostane vysoké až do dokončenia nových projektov.