Nájomné v Šarji: Kedy je jeho zvýšenie oprávnené?

Nárast nájomného v Šari: Kedy je opodstatnený a kedy nie?

Rýchlo sa rozvíjajúce mesto-štát Spojených arabských emirátov, Šarjah, je domovom mnohých dlhoročných obyvateľov. Mnohí z tých, ktorí žijú v prenajatých nehnuteľnostiach, majú nájomné zmluvy, ktoré im zabezpečovali stabilitu po mnoho rokov. Poslednou dobou však viacerí obyvatelia zažili neočakávané alebo časté zvyšovanie nájomného, čo vyvoláva otázky o legálnosti týchto praktík.

V tomto článku sa budeme venovať zákonom, ktoré sa týkajú zvyšovania nájomného v emiráte Šarja, aké práva majú nájomníci a čo možno urobiť, ak vlastník nehnuteľnosti zvýši nájomné neoprávnene.

Pravidlo troch rokov: Čo hovorí zákon?

V roku 2024 bol v Šarji prijatý Zákon č. 5, ktorý upravuje prenájom nehnuteľností a jasne stanovuje podmienky zvyšovania nájomného. Podľa článku 16 zákona:

1. Vlastník nehnuteľnosti nemôže zvýšiť nájomné do troch rokov odo dňa začatia nájmu - pokiaľ sa tak nedohodnú obe strany.

2. Ak nájomca v priebehu trojročného obdobia súhlasí so zvýšením nájomného, vlastník ho nemôže opäť zvýšiť ďalšie dva roky.

3. Po uplynutí troch rokov alebo následných dvoch rokoch môže byť nájomné upravené iba na základe "spravodlivej trhovej ceny," ktorá je definovaná v usmerneniach o presadzovaní zákona.

Tento zákon zabezpečuje stabilitu v nájomných platbách a ponúka nájomníkom ochranu pred častými zvýšovaniami.

Čo môže urobiť nájomník, ak vlastník poruší pravidlá?

Ak vlastník ignoruje zákon a pokúsi sa zvýšiť nájomné v priebehu troch rokov alebo dvoch rokov po úvodnom zvýšení, nájomník je oprávnený podať sťažnosť.

Zvážte tieto kroky:

Komunikácia s vlastníkom: Na začiatok je vhodné kontaktovať vlastníka písomne, odvolávajúc sa na Zákon č. 5 z roku 2024. Môže sa stať, že vlastník nepoznal určité právne detaily.

Hľadajte priateľské riešenie: Ak je vlastník otvorený diskusii, možno dohodnúť nové podmienky nájmu, ktoré budú rešpektovať platný zákon.

Podanie sťažnosti na Šariho stredisko na riešenie nájomných sporov: Ak negociační pokusy zlyhajú, nájomník môže podniknúť právne kroky a podať prípad na Šariho stredisko na riešenie sporov, ktoré je autoritou pre takéto záležitosti.

Dôležité informácie pre nájomníkov

Šarjah je jedným z mála emirátov s takými jasnými a podrobnými predpismi týkajúcimi sa zvyšovania nájomného. Kým v Dubaji sa prípustné nárasty počítajú na základe dynamického hodnotiaceho systému (RERA nájomný index), v Šarji sa definujú pevné obdobia, počas ktorých musí nájomné zostať nezmenené - pokiaľ na tom nie je obojstranná dohoda.

Tento predpis je obzvlášť výhodný pre nájomníkov plánujúcich zostať v meste dlhodobo bez čelenia každoročným novým výdavkom.

Ako interpretovať "spravodlivú trhovú cenu"?

Zákon nedáva vlastníkom nehnuteľností voľnú ruku ani po uplynutí troch alebo následných dvoch rokov. Nájomné nemôže byť zvýšené náhodne, ale malo by sa zhodovať so "spravodlivým nájomným" na základe veľkosti nehnuteľnosti, lokácie, stavu a miestnych trhových podmienok.

Usmernenia o presadzovaní zákona detailne popisujú, ako by sa mala vypočítať spravodlivá cena, a informácie sú často dostupné na oficiálnych platformách prevádzkovaných mestom Šarja na porovnanie cien na trhu.

Čo sa stane, ak nájomca podpíše novú nájomnú zmluvu?

Je dôležité vedieť, že ak nájomca - aj pod tlakom - podpíše novú zmluvu so zvýšeným nájomným, je vytvorená platná dohoda. V tomto prípade už nie je možné tvrdiť porušenie právnych predpisov. Vždy sa odporúča konzultovať právnu radu pred podpisom zmluvy, najmä ak sa jej nové podmienky zdajú byť podozrivé alebo neprimerané.

Zhrnutie

Zákony o prenájme v Šarji jasne definujú pravidlá týkajúce sa frekvencie a miery zvyšovania nájomného. Trojročná ochranná doba, po ktorej nasledujú dva roky stability, slúži záujmom nájomníkov a zabezpečuje predvídateľnosť v nákladoch na bývanie.

Nájomníci, ktorí sa cítia, že ich práva boli porušené, môžu vykonať právne kroky a podať sťažnosti na Šariho stredisko na riešenie sporov. Ale je tiež dôležité, aby nájomníci boli informovaní a vždy skontrolovali zmluvu, ktorú podpisujú. Aj zmluva ponúknutá nelegálne môže byť platná po podpise a zmeny neskôr môžu byť náročné.

Bezpečnosť bývania v Šarji preto funguje v dobre regulovanom právnom rámci - otázkou je, či sú obyvatelia si vedomí svojich práv a uplatňujú ich, keď je to potrebné.

(Článok je založený na článku 16 Zákona č. 5 z roku 2024 o prenájme nehnuteľností.)