Nájomníci v Dubaji získavajú silnejšiu pozíciu

Dubajský trh s prenájmom: Nová bytová výstavba posilňuje pozíciu nájomníkov

V prvom polroku bolo v Dubaji dokončených viac ako 17 300 nových bytových jednotiek, čo významne ovplyvnilo trh s prenájmami. Nedávne údaje naznačujú, že v prvých šiestich mesiacoch roku 2025 došlo k zníženiu cien prenájmu bytov v priemere o 0,6 % v porovnaní s druhou polovicou roku 2024. Je to spôsobené predovšetkým znížením cien pri obnovených zmluvách, pretože nájomníci mali väčší výber a tým aj silnejšiu vyjednávaciu pozíciu.

Hlavné trendy na trhu

Podľa Dubajského pozemkového oddelenia bolo v prvom polroku tohto roku registrovaných viac ako 244 000 nájomných zmlúv, pričom takmer dve tretiny (66,8 %) z nich boli obnovené. Vstup nových bytov na trh posilnil vyjednávacie možnosti nájomníkov, najmä v oblastiach, kde sa ponuka rýchlo rozšírila. Napriek tomu sú v medziročnom porovnaní s prvou polovicou roka 2024 ceny prenájmu stále o 9,9 % vyššie, čo ukazuje, že dopyt zostáva silný.

Ponuka a výhľad do budúcnosti

V súčasnosti je v realizácii viac ako 61 800 bytových jednotiek s plánmi dodať do roku 2027 viac ako 100 000 nových jednotiek. To by znamenalo priemerne 9 000 nových bytov mesačne do roku 2027, hoci sa očakáva, že skutočné tempo dodávok by mohlo byť pomalšie, čo by mohlo spôsobiť časové oneskorenia. Ak by však ponuka vznikla rýchlejšie, mohla by zmierniť tlak na ceny prenájmov.

Ekonomické pozadie a príťažlivosť

Odborníci naznačujú, že dubajský trh s bývaním ponúka unikátnu kombináciu priaznivých faktorov. Na jednej strane, kvôli globálnym neistotám, investori hľadajú stabilné, bezpečné prostredie, ktoré môže poskytovať SAE. Na druhej strane, pozitívne makroekonomické ukazovatele — hospodársky rast, mierna inflácia — ďalej posilňujú trh. Po tretie, sústavný rast populácie poháňaný tvorbou pracovných miest a politickou stabilitou vytvára trvalý dopyt.

Výnosy a ohodnotenie

V súčasnosti dosahuje hrubý výnos z prenájmu priemerne 7,2 % pre byty, zatiaľ čo pre vily a mestské domy je to 5 %. Aj keď ceny predaja rastú rýchlejšie ako ceny prenájmu, čo spôsobilo mierny pokles výnosov, dubajské výnosy z prenájmov sú stále vynikajúce a prekračujú mnohé medzinárodné trhy.

Zhrnutie

Vyššia ponuka môže v krátkodobom horizonte zmierniť rast cien prenájmov a v dlhodobom horizonte trh vyvážiť. Z aktuálnych trendov môžu profitovať investori aj nájomníci, hoci budúce stanovovanie cien závisí vo veľkej miere od rýchlosti realizácie plánovaných projektov.

(Článok pochádza z údajov Dubajského pozemkového oddelenia (DLD).)