Nehnuteľnosti SAE 2026: Silná dôvera kupujúcich

Nehnuteľnosti v SAE 2026: Plány na kúpu v najbližších mesiacoch rastú

Na realitnom trhu Spojených arabských emirátov zostáva aktivita vysoká a trh stabilný, pretože dve tretiny obyvateľov plánujú kúpu nehnuteľnosti do šiestich mesiacov. To odráža nielen živý dopyt, ale aj dlhodobú dôveru v realitný trh, obzvlášť v prostredí, kde ceny nájmov neustále rastú, zatiaľ čo hypotéky vykazujú tendenciu klesať.

Dôvody dopytu

V posledných rokoch prešli trhy v Dubaji, Abú Zabí a severných emirátoch významnými transformáciami. Spúšťa sa viac nových projektov, čo poskytuje širší výber pre kupujúcich. Realitní developeri necielia len na kategóriu luxusu, ale aj na strednú triedu a investičné nehnuteľnosti, ktoré sa stali dostupnejšími. Zvýšenie možností jasne stimuluje chuť na kúpu.

Súčasne došlo k priaznivému posunu na hypotekárnom trhu. Vďaka zníženiu úrokových sadzieb sa pôžičky stali opäť dostupnejšími, čo je obzvlášť dôležité pre tých, ktorí doteraz platili len nájom. Priaznivejšie podmienky hypotekárnych pôžičiek lákajú späť na trh aj inštitucionálnych investorov, ktorí predtým rozhodnutia odkladali.

Výsledky prieskumov

Výskum realizovaný portálom Property Finder ukazuje, že v septembri 70 % respondentov a v októbri 68 % uviedlo, že plánuje kúpu nehnuteľnosti v priebehu šiestich mesiacov. To dokazuje neuveriteľne silnú dôveru v trh, obzvlášť s ohľadom na rôznorodé názory na pohyb cien nehnuteľností.

Podľa prieskumu 40 % obyvateľov očakáva pokles cien, 32 % očakáva nárast a 29 % predpokladá stabilitu. Tento pomerne vyrovnaný prístup naznačuje, že rozhodnutia o kúpe sú založené na vedomom finančnom plánovaní, skôr než na špekuláciách.

Rekordná aktivita transakcií v Dubaji

Realitný trh v Dubaji ukázal mimoriadnu aktivitu v prvých desiatich mesiacoch roka: od januára do októbra 2025 sa uskutočnilo takmer 178 000 transakcií, čo už prekonáva 98 % z celkového obratu minulého roka. To jasne ukazuje, že úmysel kúpy nezostáva len zámerom, ale vedie ku skutočným pohybom na trhu.

Údaje o transakciách zahŕňajú nielen miestnych obyvateľov, ale aj zahraničných investorov, ktorí si vyberajú Dubaj a iné nehnuteľnosti v SAE vďaka dlhodobej stabilite a vysokým výnosom. Krajina svojimi rôznymi vízovými programami a daňovými výhodami tiež zvyšuje dopyt.

Vedomé správanie kupujúcich

Obyvatelia SAE, či už miestni alebo zahraniční pracovníci, pristupujú k realitnému trhu čoraz vedomejšie. Nehľadajú len nehnuteľnosti na uspokojenie svojich bytových potrieb, ale zvažujú ich aj ako investičné možnosti. Kvôli rastúcim nájmom mnohí veria, že z dlhodobého hľadiska je lepšie žiť v kúpených domoch, než mesačne platiť značné sumy za nájom.

Lákadlom dlhodobých výnosov, potenciál zvýšenia hodnoty a príjem z nájmu bez daní prispieva k tomu, že viac ľudí vníma kúpu nehnuteľností ako finančný nástroj.

Čo môže priniesť nasledujúce obdobie?

Na základe súčasných trendov sa očakáva ďalšia významná vlna transakcií v najbližších šiestich mesiacoch, obzvlášť ak hypotekárne sadzby budú ďalej klesať. Uľahčenie pôžičiek môže povzbudiť ešte viac kupujúcich k rozhodnutiu, zatiaľ čo realitní developeri sa snažia uspokojiť dopyt spustením nových projektov.

Je tiež pozoruhodné, že pocit stability na trhu rastie. Kupujúci už nešpekulujú nad dramatickými poklesmi alebo nárastmi cien, ale rozhodujú na základe načasovania a dostupnosti. To by mohlo dlhodobo viesť k vyváženejšiemu a udržateľnejšiemu trhu.

Zhrnutie

Ako sa blíži rok 2026, realitný trh SAE ostáva na silnej rastovej trajektórii. Dve tretiny obyvateľov prejavujú záujem o kúpu, čo podopierajú údaje o transakciách a vývoj hypotekárneho trhu. Trh neukazuje silu len krátkodobo, ale smeruje aj k dlhodobej stabilite. To je dobrá správa pre všetkých, ktorí hľadajú domov alebo bezpečnú investíciu v regióne, kde ekonomický rast a rozvoj nehnuteľností idú ruka v ruke.

(Zdroj na základe oznámenia z realitného portálu Property Finder.)